靜謐的巷道、綠意盎然的窗景、前園後院的格局，是北市第二種住宅用地區段的最佳寫照。受到建蔽率35%、容積率120%的法規限制，建物規劃至多樓高7樓、樓高4樓的透天別墅；低密度的開發環境，也造成戶數進駐率少，使用空間相對寬廣。北市以內湖四期重劃區、北投珠海特區、政大二期重劃區，最具代表性，各自形成清幽的豪宅聚落，但3地客層因房價差異、地緣屬性略有不同。
內湖四期重劃區為3區內房價最高的區段，建坪60~80坪的連棟別墅，總價落在2000~6000萬元。範圍由金湖路、民權東路六段至成功路二段，區域內因有國防醫學中心，客層包括三總醫生，內科園區延伸過來的中高階主管，及隔民權大橋的原民生社區住戶。信義房屋內湖明湖店店長鄭育全說：「四期重劃區內有明星學區麗湖國小，周邊巷道寬闊，因此愈近麗湖國小的住宅，房價愈高。」
中信房屋木柵加盟店協理劉昌運說，政大二期重劃區，是北市最早發展的別墅聚落重劃區，建物依山坡地形而建，部分政大一街的社區更坐擁寬闊視野。區域內除早期興建的「夏木漱石」屬電梯大樓外，新成屋都是規劃樓高4樓的連棟透天、電梯公寓，建坪60~80坪的透天產品，總價2000~3000萬元，公寓及大樓，每坪32~42萬元，是3區內房價最親民的地區。
曾住在木柵的永慶房屋豪宅部經理葉國華說，政大二期重劃區近考試院、政治大學，客層多是知識水平高的公務人員、教授，或希望將小孩送入政大附中就讀的家長；有些在地的木柵客，很喜歡青山綠水的住宅環境，也會選擇搬到二期。
3區相較，北投珠海特區則是距市中心最遠的區段，但因周邊有溫泉、薇閣私校，特別符合薇閣家長、喜好泡湯的客戶。且珠海特區別墅，不同於另外2區，是以地坪計價，地坪約50坪的別墅，總價4000~5000萬元。
葉國華分析：「一般的豪宅客，不太會以住二用地為選宅條件，大部分是親友住在那，到了小環境，發現巷道寬闊、建物低矮，而喜歡上那裡。」其實是因為限制低密度開發，才能有如此優質環境。除了此3區外，天母的中山北路七段114巷、天玉街也有相似的環境特色，皆是不可多得的住宅區段。
專家提醒，台北的別墅聚落大多位於坡地上，享有幽靜的環境，但買屋前仍須留意地質結構，避免選擇地勢陡峭路段。
由誠寬建設投資興建的「上善若水」位於內湖區金湖路401巷，環境幽靜。基地面積約788坪，規劃14戶的連棟電梯別墅，建築外觀採清水混凝土，搭配手工紅銅屋瓦，中庭設計長度60米的庭園水道。
每戶地坪約56坪，面寬約5.1米、縱深約15米，且皆規劃天井，室內無暗房；社區採全天候警衛管理，每月管理費約1.4萬元。
位置：台北市內湖區金湖路401巷
總價：6900萬元
坪數：地坪56.14坪、建坪127.19坪
屋齡：1.8年
樓層：地上4樓、地下1樓
方位：坐東南朝西北
類型：連棟電梯別墅
停車位：地下室車庫停車，可停2輛車
GPS座標：經度：121゜36′12.5〞緯度：25゜4′19.9〞
洽詢電話：(02)2634-7070
資料來源：信義房屋內湖明湖店
由華固建設（股票代號：2548）投資興建的「華固名人道」臨民權東路六段，屬指標社區，規劃66~88坪大坪數，由3棟建物組成，1樓有25間店面，2樓以上皆為住家，共129戶。
A棟採雙併的大坪數規劃，B、C棟為單層4戶的住家，全區共裝設48支阻尼器，以制震結構為訴求。室內採4房2廳3衛格局，高樓層擁開闊景觀。
位置：台北市內湖區民權東路六段
總價：6688萬元
坪數：114.94坪
所在樓層：13樓/14樓
完工日期：預計今年底交屋
方位：坐北朝南
停車位售價：總價內含4個平面車位
GPS座標：經度：121゜36′16.6〞緯度：25゜4′19.9〞
洽詢電話：(02)2634-7070
資料來源：信義房屋內湖明湖店
新成屋「十勝悅」位珠海路107巷，步行範圍內可達薇閣中學，地主自建自售案，規劃4戶連棟電梯別墅，地主保留1戶，可售3戶；採毛胚交屋，社區幾近零公設。
基地屬住2用地，每棟5樓皆有大露台，電梯別墅產生屋突空間，供住戶私有使用，周邊緊鄰別墅、華廈，區域內環境清幽。
位置：台北市北投區珠海路107巷
總價：5200~5500萬元
坪數：地坪26~28坪、建坪96~100坪
戶數：4戶
類型：電梯別墅
樓層：地上5樓
電梯：有
方位：坐北朝南
停車位：1樓車庫停車，可停2輛車
GPS座標：經度：121° 30′13.4〞 緯度：25° 8′ 30.2〞
洽詢電話：(02)2894-0881
資料來源：十勝悅銷售中心
珠海特區內「薇美館」近薇閤中學，周邊雖為別墅聚落，但步行範圍內可達中和街商家，生活機能兼具；結合區域內高低地勢的特性，規劃庭園綠意深入住家，並採日本進口YKK全開式玻璃摺疊門，延伸花園視野。
基地約410坪，室內雙層挑高6米，客廳面寬連結至露台可達7.8米，有別於同區段面寬僅4米的的獨棟透天；每棟1樓、2~3樓及4~5樓共3戶。
位置：台北市北投區珠海路109巷
總戶數：12戶
總價：5500~6500萬元
方位：坐北朝南
坪數：地坪100坪、建坪80~100坪
樓層：地上5樓、地下1樓
類型：重疊別墅
停車位：地下室車庫停車，可停2輛車
GPS座標：經度：121゜30′16.1〞緯度：25゜8′29.6〞
洽詢電話：(02)2896-8188
資料來源：創意家行銷
由皇勝建設投資興建的「文山政大」位於政大二期重劃區，其中明月區，位於政大二街，基地面積約1988坪，規劃地上樓高4樓的建物，主力產品是60~70坪單層單戶的電梯公寓；另外有4戶，建坪143坪的重疊別墅，窗台採大面長窗設計，引入窗外綠意。
社區因緊鄰萬坪森林、政大附中，重疊別墅客廳及主臥皆有面寬5米、縱深2米的陽台空間，面積約有3坪大小，供賞景及休憩使用，全區預計2010年初交屋。
位置：台北市文山區政大二街
單價：每坪45萬元
坪數：60~143坪
樓層：地上4樓、地下1樓
戶數：重疊別墅4戶、電梯公寓50戶
類型：重疊別墅、電梯公寓
停車位售價：平面車位230~250萬元，每戶配購1個
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜35′2.6〞 緯度：24゜59′14.5〞
洽詢電話：(02)2938-8558
資料來源：海悅廣告
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