預售市場的928檔期正式展開，根據台中市建築公會及不動產代銷公會初估，台中市今年928檔期共將推出約300億元的案量，是去年同期1200億元的1/4。
台中市不動產代銷公會理事長唐廷照表示，原本今年928檔期推案量上看400億元，但目前實際已推出的案量約近300億元，主因是建商選擇放慢腳步，把供應量降低，先將線上個案的餘屋去化，也趁這段時間讓市場機制沈澱，房價回歸理性。
唐廷照指出，今年推案的重點區域包括南屯、西屯及南區，推出的產品以30~40坪及40~80坪為主力，主要針對首次購屋及首次換屋的客層，去年同期推出的產品平均總價約700萬元，今年隨著土地成本跟營建成本的提高，單價也較高，每戶平均總價約1000~1200萬元。
今年上半年幾乎沒有新案的8期重劃區，隨著「登陽漱夏」、「久樘香堤」等預售案推出，炒熱8期房市，今年推案仍以60~80坪中大坪數為主，針對換屋客層，每坪開價平均25~30萬元，今年下半年預估8期共有50億元的案量推出，包括元城、新業、順天建設都有新案籌備中。
南區向來是台中市房價最低的區段，今年異軍突起，推案量暴增，個案數居台中市之冠，成為928檔期的首要戰區。南區近年來都以首次購屋型產品為主，5年來房價持續不斷飆漲，從每坪10萬元漲到20萬元，預售房價漲幅達1倍。
今年南區推案仍以2~3房的首購大樓為主力，包括「國雄馥花園」、「大城香榭」、「森悅」等案，個案數多、但量體不大，預售案開價16萬元起跳，如「國雄馥花園」每坪16.8~19.8萬元、「鄉林新月灣」每坪18~20萬元。
其他區域包括西屯、南屯區也同時有2~3個新案推出，如南屯區「作新民」、「藏馥」、「水樹雲風」及西區的「府後人文」、西屯區「勇建水悅」、中科地區「凱悅假期」，以及聚合發在西屯路近文心路的新案，也預計在10月初推出，這些區域推案的產品類型較多元，別墅、大樓或首購、換屋產品皆有。
7期往年都是預售市場的主力戰區，尤其是新市政中心、大都會歌劇院周邊，今年由於各建商作業不及，各豪宅案紛紛延後至今年第4季或明年第1季推出，包括寶輝、聚合發、龍寶、親家等豪宅建商，使得今年7期在928檔期中顯得沉潛自持，是今年928檔期的特色之一。
大都會歌劇院周邊仍將是7期的重要戰區，除「喜全真鑄大廈」外，包括寶輝、聚合發建設都將有面對大都會歌劇院的新案推出。親家建設市政北一路新案總銷金額近百億元，目前採潛銷方式，預計10月底正式推出。
寶輝建設惠來路、市政北二路口總銷80億元豪宅案，及聚合發惠來路新案，都面向大都會歌劇院，每坪開價最高達80萬元，將再次改寫台中房價記錄。7期豪宅新案皆為百坪豪宅，且案量大，每坪開價較去年上漲1~2成，因此今年928檔期的推案量僅佔下半年推案的一半左右。
台中市建築公會市場資訊委員會主委鍾尹堂說：「今年下半年是房市成交的盤整期，目前市修供需仍呈平衡，價格能夠維持。」唐廷照說：「這一波推案的建商清楚消費者換屋的需求，推出的產品幾乎是為客戶量身打造，加上目前市場的房價穩定，不會像之前出現短期內飆漲的情形，是購屋的恰當時機。」
註：
統計資料為住宅類大樓產品含中古屋，不含1樓成交資料
統計時間由2004年至2008年8月
資料來源：永慶房仲集團、《蘋果》資料室
「凱悅假期」位國安一路、近福林路，玉門路、西屯路口為TECH Mall購物中心，由基地步行5分鐘可達。由東大路轉中港路東至中港交流道、西至龍井交流道，車程約5~8分鐘。
基地面積約1650坪，門廳、雙車道均設於國安一路上，社區採飯店式管理，設有電影院、游泳池等21項設施。標準層3~13樓，18~37坪、1~3房格局；15樓以上為37~55坪、3~4房。各戶配E-home數位家庭系統，主臥衛浴採Grohe與V&B進口衛浴與五金配件。
單價：每坪18~22萬元
坪數：18~55坪
戶數：456戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上22樓、地下4樓
停車位售價：平面車位80~110萬元 機械車位55~60萬元
方位：坐東南朝西北 坐東北朝西南
G PS座標：經度：120゜36′50. 8〞緯度：24゜11′24. 5〞
洽詢電話：(04)2461-8118
資料來源：富宇建設
凱悅假期 配E-home系統
「勇建水悅」位於西屯區上石路、近興農超市青海店，步行至青海路的家樂福青海店約2分鐘，青海路、河南路口有麥當勞、燦坤等大型連鎖店，河南路轉福星路往北可至逢甲商圈，騎機車約2~3分鐘，河南路往南可接台中港路，車程5分鐘內可上中山高中港交流道。
基地面積約500坪，全區零店面，公共設施包含健身房、視聽室等，住家規劃30~50坪、3~4房，標準層共9戶，2~3戶使用1部電梯，全案目前結構施工中，預計2009年年底可完工。
單價：每坪16.5~19.5萬元
坪數：30~50坪
戶數：105戶
類型：大樓
公設比：約28%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位85~105萬元 機械車位45~63萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜38′48.5〞緯度：24゜10′10.3〞
洽詢電話：(04) 2708-2288
資料來源：勇建建設
勇建水悅 純住宅零店面
「作新民」位於五權西路、三厝街口，距黎明路、南屯路皆約200公尺，黎明路沿線及南屯路的南屯市場皆可提供採買。五權西路往西可上中山高南屯交流道，至高鐵台中站車程約10分鐘。
基地分為A、B區。門廳挑高5.5米，1樓公設規劃圖書館。大樓採雙併或3併結構。全案配備環保健康塗料、微分子活水器及德國木地板等多項環保建材。
單價：每坪20.3~22.8萬元
坪數：46~66坪
戶數：144戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位95~110萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜38′8.3〞緯度：24゜8′35.2〞
洽詢電話：(04)2381-5158
資料來源：太子建設
作新民 1樓規劃圖書館
「國雄馥花園」位於南品東興路一段、樹義1巷口，鄰近宜寧公園、文心南十路園道，距離復興路約150米，復興路往西可至高鐵台中站，至規劃中的捷運綠線G13站騎機車約3分鐘，東興路往南銜接工學路，採買可至工學商圈。
基地面積458坪、雙面臨路，1樓有2戶店面，大樓採飯店式管理，中庭有獨立門禁、並可通至宜寧公園，標準層4戶共用2部電梯，梯廳均通風、採光，戶戶均有雙玄關，衛浴皆開窗，全棟深窗設計。
單價：每坪16.8~19.8萬元
坪數：27~46坪
戶數：90戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位80~100萬元 機械車位45~50萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜39′26〞緯度：24゜7′8.1〞
洽詢電話：(04) 2471-6899
資料來源：國雄建設
國雄馥花園 鄰宜寧公園
台中市今年928檔期推案較保守，推案動作也放慢，市場供需漸呈平衡。因為國內股市表現欠佳，金融機構預計調降利息，以刺激消費，加上金融商品如股票、基金的價值將降低，將資金運用在房地產是較好的保值方式，因此下半年的房市預估在年底之前會逐漸再轉為熱絡，消費者可以趁現在進場，目前這個時機點議價的空間和時間都比較大，是最佳的購屋時機。
今年928檔期推案的區域與去年集中在7期相比，顯得較為分散，但房價仍受原物料大漲影響而持續上揚，就連向來是首購市場的南區，今年預售案開價每坪已經16萬元起跳，短期內要房價下修的機會不大。建商這段期間會不定時舉辦活動，或是打出看屋禮、買屋送裝潢、送家電等廣告來刺激買氣，有意購屋的消費者，除了貨比三家外，也可以多留意建商促銷活動，可間接降低購屋預算。
★環境
˙逢甲夜市商圈位於福星路、文華路一帶，逢甲路有逢甲公園，福星路有福星公園與櫻花黃昏市場
˙青海路、河南路口附近有麥當勞、燦坤3C賣場、興農生鮮超市、家樂福青海店等，生活機能完整
˙南區生活機能便利，有大慶商圈、愛買商圈和興大生活圈等，並有健康公園、東峰公園、興大園道、忠明園道、文心南十路園道等綠地
˙南區部分區段屋齡較老舊，並有少數小型工廠，如大慶街
˙8期重劃區公園綠地多，文心南路西側有豐樂雕塑公園、東側有南苑公園、豐富公園、好市多量販店
★交通
˙逢甲地區河南路往南銜接中港路可達中山高中港交流道，但河南路假日、下班時間容易塞車
˙逢甲地區近7期、中港交流道、中彰快速道路，且青海路及西屯路有多線公車行駛，交通便利
˙8期文心南路、文心南五路口有規劃中的捷運綠線G12站，可經五權西路接中山高南屯交流道
˙南區主要幹道有國光路、建成路、五權南路、復興路與忠明南路，五權南路可銜接中投公路，未來捷運綠線G13站將與台鐵大慶車站共構
★學區
˙逢甲地區國小學區有上石國小、上安國小、西屯國小，國中學區有至善國中、西苑完全中學等學校
˙南區有明星小學樹義國小，國中學區包括四育國中、東峰國中等
˙8期學區有南屯國小、萬和國中及明星小學永春國小
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