北市 大安區機能優 最受青睞

出版時間 2008/09/20
大安區有百貨、有捷運,生活機能便利,是網友心目中最理想的居住地。范厚民攝
大安區有百貨、有捷運,生活機能便利,是網友心目中最理想的居住地。范厚民攝

房仲業者的網站因資訊公開、內容豐富,其所建立的龐大資料庫,還可提供最新的成交行情與完整的產品內容,讓民眾不必出門就能賞屋、了解市場資訊。各家網站也有特殊功能,例如永慶房屋的「影音宅速配」與信義房屋的「吉屋速配」功能,可即時將最新物件E-mail至客戶信箱。
永慶房屋網路服務部總經理高翠屏表示:「根據統計,在所有成交案件中,有7成以上的民眾會事先上網看屋。」先了解行情、比較周邊物件,再撥電話或親自到店家尋求專業協助。中信房屋副總經理劉天仁則表示:「透過網路使用,可以滿足一般民眾窺探房市的好奇心。」

根據各大房仲網站統計,民眾透過網站找尋購屋標的,大多從「區域」開始搜尋,而台北市最熱門的區域搜尋關鍵字,前3名分別是大安、內湖、文山區。劉天仁表示,選擇大安區的網友,多數將總價設定在1200萬元,反映出民眾對於低價入主東區最有興趣,而文山區與內湖區購屋門檻相對較低,民眾設定的總價也較低,約在700~1000萬元之間。
事實上,大安、文山與內湖等區,同樣具有交通便利、居住環境佳的優點。大安區擁有23公頃的大安森林公園、便利的東區SOGO商圈,與新生國小等多間明星學區,加上大安區捷運網路最密集,區內有板南線、新店線、木柵線行經,未來還有動工中的信義線,交通、生活便利性高,無論大環境如何變化,房價保值性與銷售率始終名列前矛。

素有台北後花園之稱的文山區,居民則多軍公教人員,也是現任總統馬英九的原居所,周邊有政大、世新等大學城,房價穩定成長,加上區域內有多條登山步道,經信義快速道路與捷運木柵線可快速抵達東區生活圈,吸引不少退休族群青睞。
內湖地區因捷運內湖線通車在即,以捷運沿線房市最熱門,自大直重劃區起,由西向東連結大直舊商圈、美麗華新興商圈、港墘生活圈、德安商圈、大湖公園與東湖商圈等各重要生活圈,便利性大增,人口持續移入,以換屋產品為主,但建商近來看好內湖科技園區的商務需求,已開始推出中小坪數產品,滿足各類客層。

內湖換屋型產品多

預售案「米蘭大道」,鄰近內湖捷運文德站,距離內湖科技園區不遠,全區規劃3棟建築,以6米計劃道路隔開,分別為羅浮區、白金漢區、凡爾賽區,羅浮區以小坪數為主,17~24坪彈性隔間,10樓以上戶別可遠眺碧湖景觀;另外2區分別為40坪、44坪。1樓規劃店面,社區另規劃米蘭廣場,提供休閒空間。
建物結構採用日式制震阻尼器、石材基座,未來社區將引進齊家物業管理、悠遊卡門禁管理系統。全案目前結構中,預計2009年12月完工。

單價:每坪65~75萬元
坪數:17~44坪
戶數:122戶
類型:大樓
公設比:36~38%
樓層:地上7~12樓、地下1~3樓
停車位售價:平面車位170~200萬元、機械車位100~150萬元
方位:東西向、南北向
GPS座標:經度:121゜35′3.5〞 緯度:25゜4′41.9〞
洽詢電話:(02)2791-8899
資料來源:程翔建設

預售案「信義18号」位於文山區木柵路四段,與捷運木柵站分構,屬捷運聯合開發案。車程2分鐘可上北二高萬芳交流道,連結信義計劃區,基地西側為森林保育區,面南戶別高樓層可見景美溪景觀,社區採FTTH(Fiber To The Home)光纖到府,坪數25~80坪,總價1375萬元起。
基地面積4300坪,規劃共3棟建物,採用新日鐵制震系統,並訴求獲5項綠建築候選標章,地下室規劃冷藏垃圾儲藏區,設置雨水儲集利用系統,建物配置LOW-E玻璃,社區大廳與俱樂部為全光譜照明設備,各棟水塔設置長庚生技諧振活水處理器。

單價:每坪57~65萬元
坪數:25~80坪
戶數:245戶
類型:大樓
公設比:30%
樓層:地上14~19樓、地下3樓
停車位售價:平面車位200~230萬元、機械車位每組220萬元
方位:各方位均有
GPS座標:經度:121゜34′23.6〞 緯度:24゜59′55.6〞
洽詢電話:(02)2230-5588
資料來源:新聯陽廣告

新成屋「愛世代」位於金湖路巷內,訴求屬於新興明星學區麗湖國小與明湖國中,步行1分鐘可達麗湖國小與公館山保護區。步行5分鐘可達金湖路上的店家,至捷運內湖線葫洲站步行約7分鐘。
周邊多別墅社區,但該案規劃20、25、35坪的電梯公寓,訴求首購族群,開價每坪58萬元,總價約1200~2200萬元。單純住家規劃,無多餘休閒公設,單層2~3戶共用1部電梯。建材平實,衛浴配備TOTO品牌,廚具為櫻花牌。

單價:每坪58萬元
坪數:20、25、35坪
戶數:12戶
類型:電梯公寓
公設比:30%
樓層:地上5樓、地下1樓
停車位售價:平面車位160~210萬元
方位:東西向
GPS座標:經度:121゜36′8.6〞 緯度:25゜4′29.9〞
洽詢電話:(02)2631-5125
資料來源:昌祿建設

該案位於大安區麗水街13巷,以Villa概念為建築設計構想,7層樓建築規劃5戶36~43坪住宅,基地緊鄰永康商圈,周邊有不少政府首長官邸,治安良好,生活機能也相當便利。步行10分鐘可達學區金華國小、金華國中,以及興建中的捷運信義線東門站。
基地臨路退縮3米,面麗水街4米巷道為單行道,側邊、後方棟距約1.5米,規劃雙門廳進出,採人車分道設計,地下室開挖2層樓,為機械車位使用。浴室採乾濕分離設計,使用TOTO品牌衛浴,預計今年底或明年初開工,工期約1.5年。

單價:每坪均價90萬元
坪數:36~43坪
戶數:5戶
類型:大樓
公設比:35%
樓層:地上7樓、地下2樓
停車位售價:機械車位250萬元
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:121゜31′46.1〞 緯度:25゜1′48.9〞
洽詢電話:(02)2357-0909
資料來源:廣朋建設

中信房屋網站以「多組關鍵字搜尋」為業界首創,使用者可同時輸入行政區、房價、環境等要素,搜尋適合物件。根據統計,關鍵字以「行政區」搜尋比例最高,其次為依生活、地圖查詢、條件查詢。網站提供購屋者接觸房地產的媒介,業者不斷推陳出新,但除了網上看屋功能外,服務人員的素質提升更為重要。

劉天仁 中信房屋副總經理

自2002年起,永慶房仲網提供業界自由平台,任何業者都可自由使用,目前網站上保持約500個品牌、1500家店所提供的13萬筆資料,並每月提供更新行情。
網站未來發展「不是比較創新功能,而是比誰能更貼近客戶需求。」而操作設計導向簡易化,擴大使用年齡層,並新增互動服務,整合虛實。

廖本勝 永慶房屋總經理


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