吳永富從事房屋仲介已12年，一開始踏入房地產就專營店面產品，長期以來提供客戶投資理財規劃的服務，他看好逢甲商圈與一中街的店面，長年經營這2個商圈，並建議客戶選擇目前已有承租方的店面物件，投資風險較低。
他指出，逢甲與一中街這類成熟商圈型的店面，租金報酬率約3%，雖然不高，但因極少有物件釋出，且租金收益穩定，轉手很快，若投資得宜，平均2~3個月轉手就可以賺進10~15%的價差，獲利驚人。
他曾建議客戶買1間逢甲「便當街」的店面，總價1200萬元，客戶剛交屋就轉手以更高價賣出，前後約1個月的時間賺進200萬元。
而另1位客戶去年在一中街買進1間總價2450萬元的店面，今年賣出的價格已達3200萬元，不到1年的時間就賺了750萬元，獲利近3成。
不過，吳永富認為，有時候這種店面也不一定要馬上賣，放個1~3年再賣出，平均都能增值30%，例如2002年的時候，他介紹客戶在逢甲買1間總價約4000萬元的店面，每個月的租金收入將近20萬元，4年後該店面已增值到9000萬元，轉手獲利達1倍以上。
投資店面要有比較高的獲利，租金是關鍵。吳永富說，他曾介紹客戶投資的1間一中街店面，原屋主因為承租方長年承租，不好意思漲價，附近的租金行情約4~6萬元，原屋主只租2萬元，客戶買下後並未與該房客續約，而是將店面重新裝潢，把租金調漲到10萬元，高檔租金對店面價值有很好的拉抬效果，原本買進時總價1500萬元的店面，賣出價格2800萬元。
提到印象最深刻的一次交易，吳永富表示，2004年介紹客戶在一中街近育才北路，買了1塊300多坪的土地，買進時每坪23萬元、總價約8000多萬元，客戶將該土地規劃成停車場出租，每月租金收益約10萬元，2年後該土地賣出的價格每坪45萬元、總價約1億6000萬元。
買進該筆土地的建商，後來一共蓋了13間店面，在預售時就銷售一空，買賣雙方均蒙其利，現在店面已完工交屋，就連當初預售時購買的客戶都從中獲利。吳永富說：「這次的交易替客戶賺了1倍，也替公司創造了很大的利潤，算是我從事房地產以來，幫客戶獲利最多的一次經驗。」
投資店面成功的不二法門，就是要勤耕耘商圈，因為對商圈熟識，對於店面價格判斷的誤差就很小，而產品要經過規劃、包裝，才能創造更大的利潤。
因為有時候第1手的賣方會低估行情，如果經過包裝，同樣物件賣到第2次，價格就會更高，而第1次可能是一般的投資客買，第2次才是真正的買方，但若沒有經過包裝，就只有1次的成交機會。
例如逢甲便當街有1間店面，1年內在我手中賣了3次，第1位客戶買進時，總價1800萬元，第2位客戶以總價2000萬元接手，再以2200萬元賣給第3位客戶，而最後這位客戶以總價2500萬元獲利了結；這些交易相隔的時間都不到2個月，且每位客戶平均都有200萬元以上的獲利。
目前，這間店面每個月約有16萬元的租金收益，最近第4位客戶欲賣出的總價約3300萬元，預估也可獲利300~400萬元。但這種案件的經營，均要經過規劃，才可多次買賣獲利。
現職：中信房屋台中漢中加盟店店長
年齡：39歲
家庭：已婚，育有2子
投資心法：深耕商圈
電話：(04)2316-3300
資料來源：吳永富
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