時值房市成交量遽縮之際，高雄房價跌幅有限。永慶房仲集團統計，今年6~8月，大高雄地區平均成交單價約9萬元，雖已跌至2007年水準，但距離大選前後的高點，平均也才掉了每坪7000元。
隆大營造（5519）董事長陳武聰認為：「投資客可針對增值路段與自住需求雙方面著手，從抗跌區域中篩選相對具增值潛力的地段。」
例如北高雄的美術館園區、漢神巨蛋商圈，以及南高雄的文化中心與三多商圈，均屬抗跌地段的代表。福懋建設總理經凃耀斌說：「這些地段價格均高於市場平均值，價位進可攻、退可守。」
除了緊抓地段作為抗跌、增值的基本條件，投資客還可留意幾個面向。住商不動產美術館加盟店店長周姿君表示：「5年來成功建立豪宅形象的美術館園區，其實第2排無景觀的住宅，房價普遍在1字頭。」另外，建商的品牌效應也會直接影響價格與轉手速度。
她指出，總價在700~1000萬元，屋齡5年內的指標大樓，就吸引很多園區以外的換屋需求。例如7、8月就出現不少自住客換屋，包括美術東四路上的「遠見藝術館」、明誠四路的「鼎宇雅築」等，都屬於50~60坪、總價800~1000萬元的換屋產品，但因地段與建商品牌缺一不可，否則就很難支撐這樣的價位。
苓雅區的文化中心周邊，屬於高雄的舊豪宅部落。這裡結合綠地、學區、商圈與政府機關，加上有捷運橘線通過，景觀氣勢上雖不及美術館壯闊，但機能遠較美術館優越。凃耀斌表示，即使沒有捷運，文化中心往西可通往三多商圈，往南經民權路林蔭大道可前往夢時代購物中心，是南高雄目前兼具抗跌與增值的地段。
儘管即將通車的捷運橘線是當紅話題，但高雄的市場反應與台北觀點則大異其趣。台北發展12年多的捷運系統，早已充分融入市民生活，更是房價不敗的保證，但對房價原本就具保值抗跌效益的文化中心而言，捷運到目前為止只算是錦上添花，因為捷運而指定購屋的在地客不算普遍，實際效應恐怕還得到通車以後，並觀察放寬站區容積移轉限制範圍等情況而定。
【林大正╱綜合報導】三多商圈是大高雄地區百貨最密集的商圈，地位等同於台北的忠孝頂好商圈，與以住宅為主的文化中心分踞南高雄西、東兩側，是發展最成熟的區塊。以捷運紅線與南側大片的多功能經貿園區用地發展來看，此區已有重登港都新核心之勢，加上現階段住宅單價平均僅10萬元、商辦12萬元的行情，是在地房市業者公認的抗跌區。
南北垂直的中山二路與東西向三多路相交的大圓環，是三多商圈的核心，同時是捷運三多商圈站的出口。包括大遠百、SOGO、新光三越等大型百貨均位其周邊；東側文橫路夜市更讓商圈「日夜皆美」。
此外，地標高雄85大樓所處的新光路，距圓環也不到500公尺，並串連新光碼頭、水岸公園等知名觀光景點，一改過去工業區的形象，成為南高雄的新商業重鎮。
不過，除了商辦、店面產品火紅，高雄市不動產代銷經紀商業同業公會顧問葉皇輝觀察，商圈南側延伸到獅甲站一帶，7月以來土地交易熱絡，房價看似遲滯，但商業用地平均卻逆勢上漲10~15%。
文橫路、林森路間的「商5」用地，8月才以每坪60萬元成交，比起約半年前每坪50~55萬元，上漲逾1成。葉皇輝表示，按高雄商5用地容積率高達840%的優厚條件來看，經貿園區一旦步入實際發展，再加上捷運站容積移轉範圍從300公尺放寬至600公尺，除了住宅、商辦外，土地也會愈來愈搶手。
葉皇輝指出，三多商圈行情也有明顯的地域之分。例如中華路西側的區域，商圈的影響力就快速下滑，過去三多路、中華路口，早年處於三角窗的宏總百貨，也因為做不起來而最後歇業，目前樓下僅租給銀行，樓上還是空蕩蕩一片。
位置：鼓山區明誠四路
現況：新成屋
單價：每坪30~43萬元
坪數：78~124坪
戶數：70戶
類型：大樓
樓層：地上24樓、地下3樓
GPS座標：經度：120゜17′8.1〞 緯度：22゜39′45.7〞
洽詢電話：(07)552-3488
資料來源：克瓴廣告
帝門
位置：鼓山區美術館路
現況：結構中，預定2009年5月交屋
單價：每坪38~45萬元
坪數：103~213坪
戶數：86戶
類型：大樓
樓層：地上24樓、地下3樓
GPS座標：經度：120゜17′23.5〞 緯度：22゜39′33〞
洽詢電話：(07)555-5298
資料來源：皇苑建設
位置：左營區崇德路
現況：新成屋
單價：每坪13.2~14.2萬元
坪數：24~48坪
戶數：208戶
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下3樓
GPS座標：經度：120゜18′29.4〞 緯度：22゜40′25.5〞
洽詢電話：(07)348-0033
資料來源：太普建設
位置：新興區光華一路 民生一路口
現況：新成屋
單價：每坪21~25萬元
坪數：95~190坪
戶數：28戶
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下4樓
GPS座標：經度：120゜18′49.2〞 緯度：22゜37′45.1〞
洽詢電話：(07)224-5768
資料來源：興富發建設
位置：苓雅區自強三路
現況：結構中，預定今年10月交屋
總價：每坪16~26萬元
坪數：14~37坪
戶數：106戶
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下2樓
GPS座標：經度：120゜17′52.2〞 緯度：22゜37′6.7〞
洽詢電話：(07)269-6868
資料來源：國揚建設
位置：前鎮區修成街
現況：新成屋
總價：2560~2710萬元
坪數：地坪30坪 建坪103~144坪
戶數：36戶
類型：連棟別墅
樓層：地上5樓、地下1樓
GPS座標：經度：120゜18′10〞 緯度：22゜36′28.6〞
洽詢電話：(07)332-9999
資料來源：百立建設
位置：苓雅區一心二路32巷
現況：新成屋
總價：1738~3328萬元
坪數：地坪25~42坪 建坪65~103坪
戶數：16戶
類型：連棟別墅
樓層：地上4.5樓
GPS座標：經度：120゜18′41.9〞 緯度：22゜36′44.5〞
洽詢電話：(07)330-2996
資料來源：吉隆建設
想投資抗跌區的成屋，不妨站在「怎樣最容易脫手」的角度出發；例如換屋需求量增加，中坪數以上含車位的產品較搶手，以及臨大馬路的大樓，若能犧牲騎樓空間、建物臨路退縮，營造前端的建築質感，其實都能在轉手時拉高價格，或讓買方的承接意願提高。
此外，現階段高雄市場2~4房的一般住宅新供給減緩，預估明年第2季前後，這些過去建築成本較低的產品去化完畢，高雄房價應會再向上調整。
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