借屋裝修前，要先簽定借屋裝修契約書，才能保障買賣雙方權益。資料照片
中信房屋新莊復興店副理黃依樂表示，購買中古屋常因房舍老舊須重新整修，或是自宅已出售，有入厝時間的緊迫性時，就會有借屋裝修的情形發生。尤以老舊公寓因須更換管線、改變格局，施工期較長，買方借屋裝修的比例最高，「但借屋裝修常引來許多糾紛，房仲業者大多不建議。」
裝修時因房舍老舊，師傅容易在拆除舊裝潢時，發現漏水、壁癌等問題，若賣方未在簽約前告知，也有可能並不知道有瑕疵，但因買賣雙方認知不一，就容易產生責任歸屬問題。
另外，若在簽約後、交屋前，買賣任一方發生銀行貸款問題，例如賣方債信不良，房屋被法院查封無法過戶，或是賣方不履行契約，但買方已先行動工，將原房舍設施拆除，又沒在「借屋裝修契約書」載明，就會發生民事糾紛。
若屋主相信買主而願意承擔風險，為保障買賣雙方權益，最好簽立「借屋裝修契約書」。簽訂借屋裝修契約書時，須先載明住址，且從借屋當日起，水電瓦斯管理費用，就要轉移給買方全權負責，並點交屋內物品，若被賣方視同為廢棄物品，則買方若丟棄，賣方不得有異議。
此外，借屋裝修時，買方只能裝修，不能入住，否則會有法律上的侵佔問題，此時可請代書當見證人，只要不牴觸法令，雙方均同意條款就可成立。
住商不動產加盟行政處協理吳光華表示：「產權沒有移轉之前，若沒有簽訂協議書，後續發生糾紛時，嚴重者甚至可能造成買賣無法成立，雙方都有損失。」
另外，買賣雙方要注意，若開始裝修後，才因任何一方的因素無法繼續履行買賣契約，則買方應將房屋回覆原狀，賣方則不能請求貼補任何費用。
裝修時，買方應該遵守大樓管委會規定，目前多數新大樓有裝修管制，僅能施以木作，裝修約定日期後，買方即要負保管責任，發生任何非自然因素損害時，例如因工人煙蒂引發火災時，買方即要負責賠償。
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