澳洲央行更調降基準利率來挽救衰退中的經濟，日前降息1碼（0.25%）至7%，這是澳洲近7年來首次降息。
當地房地產專家分析，自從次級房貸發生後，澳洲房地產價格出現下跌徵兆，直到今年第3季房價才開始下跌，未來出現斷頭屋、大筆呆帳、部分銀行倒閉的情況，將是遲早事情。
2007年第4季，澳洲主要城市房價都還是上漲趨勢，平均房價指數表現優於2006及2007年同期，未料到今年卻轉而走下坡，到了6月，澳洲平均房價已經跌破自2004年以來的最低點，澳洲的調查機構Australian Property Monitors預測：「未來1年裡，主要都市內房屋跟土地的價格，都還會下降超過1成。」
Australian Property Monitors總經理Michael McNamara分析：「澳洲很多人都使用危險財務槓桿跟銀行借貸來買屋，一旦經濟情況稍有不穩，房價就會開始出現下跌的跡象，立即讓購屋者人心惶惶。」McNamara還說，在未來1年即將陸續看到斷頭戶、銀行破產的情況發生，但是情況應該不會像美國這麼嚴重。
紐澳2國近幾年房價都呈現一路上揚的趨勢，2003年以來澳洲房地產售價上漲5成，紐西蘭更是上漲近7成。2007年澳洲房價暴漲，直逼倫敦與紐約等都市，還吸引不少投資客搶進，未料當時專家泡沫化的預言一語成讖，今年第1季急轉直下，到了第2季整體房市已欲振乏力。
今年第2季澳洲的幾個主要都市中，墨爾本的平均房價小幅下跌了1%，中古公寓類型房價則持平；布里斯本則跌了1.3%，前幾年房價漲勢較明顯的伯斯（Perth)房價也下跌了2.8%，坎培拉（Canberra）則是市場出現觀望氣氛，成交量縮，價格尚未明顯下修；價量表現跟今年上半年以及去年同期比較起來，都衰退許多。
跟台灣的情況相似，當外縣市的房價普遍下修的時候，台北市的房價依然居高不下。雪梨在澳洲各地房市買氣停滯、價錢下修以及全球被次貸風暴籠罩的時候，房價跟交易依然很熱絡，在雪梨中等資產階級所居住的房子，平均每戶要價超過1500萬元台幣，當地媒體就形容，雪梨或許是世界上最適合居住的地方之一，卻也是房價最無法負擔的地方之一。
【劉冠吟╱綜合外電報導】房屋仲介在紐、澳一向是熱門的行業，然而紐西蘭的房仲業者最近開始叫苦連天，當地房仲們紛紛表示，紐西蘭房地產的榮景已過，近日公布官方調查數字顯示，近年來紐西蘭房價首次出現下跌；也有專家預測，紐西蘭的房價到2011年都不會回升。
紐西蘭官方統計顯示，今年紐西蘭住宅平均房價全面下跌，這是2001年後首次出現退後的跡象。今年上半年，紐西蘭最大都市奧克蘭平均房價下跌3.6%，首都威靈頓下跌1.6%，基督城下跌了2.1%，幾個主要都市裡，又以但那丁（Dunedin）的6.8%，跌幅居冠。
紐西蘭調查機構QV Valuations預測，在這波房價下修中，表現最為抗跌的英物卡吉爾區（Invercargill)也將不敵景氣難關，在未來1、2個月內開始下跌。
QV Valuations的調查報告中說，紐西蘭的房仲業已漸接受現實，對於成交的價量期望值都放低，市場上促銷活動跟推出的新案依舊很多，但無論是跟去年上半年，或是歷史上的同期成交量相比，今年的表現依舊慘澹。
銀行方面則表示，在房價上漲了這麼多年之後，樂見紐西蘭出現房價下修的情況。紐西蘭Reserve Bank總裁Alan Bollard預測：「住宅房價今年還會再跌近8%，且直到2011年前都不會回升。」
點我訂閲新聞信
