摩根士丹利的研究報告中指出，自從2006年杜拜的房地產開始起飛以後，平均售價至今已經漲了8成以上。不過，可預見的供過於求將從明年起襲擊杜拜房地產市場，且帶來一段為期不短的房地產蕭條期。
杜拜房市危機，也可能為其他中東房地產市場，帶來一些負面影響。報告中指出，雖然供過於求的情形，可以為杜拜市場過熱踩煞車，但也可能對周圍體質不強健的房地產市場，如中東跟北非等帶來空頭襲擊，並且會嚴重瓦解投資者的信心。
儘管杜拜現階段的房地產還在繁榮發展中，投資者仍前仆後繼的進入，且整體經濟大環境也在油價高升下蓬勃發展，根據摩根士丹利的研究數據中顯示，今年上半年杜拜房地產的平均售價上漲25%，飆漲力道驚人，價格上漲主要受到原物料的帶動，還有大筆炒作資金跟熱錢的流入。
然而，衰退的情況其實有跡可循，杜拜的地標帆船飯店自從2005年啟用以來，杜拜的房地產及觀光商機成為世界焦點，然而從2006~2007年間，4星級及5星級飯店，無論房價跟平均收益都開始下降，這跟新飯店大量落成啟用不無關係，也顯示觀光相關商用不動產的開發已接近飽和。
對於多數的房地產市場來說，供需失衡可能是警訊，然而摩根士丹利的報告中卻認為，對於2009年可能發生的供過於求，抱持著「樂觀其成」的心態，畢竟一個市場的過度發展並不是好現象。
不過，可能衰退的景氣，應還不致於影響到卡達跟阿布達比(阿拉伯聯合大公國首都)；報告中更預測，這兩地的房地產市場將持續蓬勃，價格節節翻升，供不應求的情況應會持續到2012年。
房市過熱的隱憂也使杜拜當地的市場分析專家向政府提出建言，認為應該要提高外資投資的限制，讓市場回歸穩定的基本面，連帶抑制通貨膨脹。專家建議：「應該要有具體規定限制投資者買進不動產後，1年內不可出售，並且頭期款至少要佔總價的2成。」
另外，在香港及中國都擁有多筆開發案的香港恒隆地產，在今年第2季也曾發表將進軍杜拜房地產市場的計劃，恒隆地產主席陳啟宗說，要把握剩餘的黃金時機投資，預測杜拜的榮景將撐不過3年，「發展過快的房產難持久，就像杜拜的房子都蓋在沙上，地基不穩。」
杜拜是阿拉伯聯合大公國的7個酋長國之一，人口最多，面積上僅次於另1個酋長國阿布達比。杜拜目前人口約226萬人，官方語言為阿拉伯語，收入主要來自於觀光業，該國最著名的地標建物為外觀如帆船的杜拜帆船飯店。
報你知
杜拜
【劉冠吟╱綜合外電報導】儘管研究機構都發表對於杜拜房地產的悲觀預測，大型的商場跟住宅建案都持續動工，建商及投資者對外都宣傳是「天價投資」且信心滿滿。業者認為：「即使政府提高對於外資轉手房地產的限制，不能轉手的期限內租金收益，還是可以賺一大筆。」
8月初有1件投資金額龐大的住宅摩天大樓將動工，接下來還有3件大型建案陸續登場，投資開發的建設公司「Desert Dream Real Estate and Investment」董事長Mahmood Khan說，對杜拜相當有信心，「人們只要來過杜拜，就會愛上這城市。」並建議鬆綁規定跟法令，免得嚇跑更多外國投資者，他強調，目前為止，種種跡象都顯示杜拜的房地產市場仍蓬勃。
其中1件大建案叫做「Dream Harbour」，這座48層樓的高塔預計在3年內完工，周邊將吸引150萬人口居住。Khan表示，接下來公司明年預計投入大量資金到波斯灣其他區域，包括卡達以及巴林。
另外2件Desert Dream Real Estate and Investment在杜拜進行中的開發案，是名為「Dream Bay」的32層商業大樓；再者則是「Dream Square」複合型購物中心。
最近有許多杜拜當地投資者，紛紛出售手上的不動產，市場上也傳出一種說法，認為杜拜現在的售價是最高點。對於杜拜市場上最近出現的拋售現象，Khan絲毫不以為意，他肯定地說：「現在進場的投資者，會在2年後拿到更好的利潤回報。」
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