要判定是否為投資客轉售戶，首先可以參考戶籍謄本，是否為短期買賣。東森房屋中和宜安加盟店經理張惠山說：「距上次過戶時間不到1年的中古物件，約有70 %是投資客出售的房子，因投資客必須精算成本與貸款壓力，他們多希望在半年內就能脫手。」
投資客常會將管線全部換新、或將格局大幅度調整，讓空間看起來更寬敞，容易轉手。永慶房屋商仲部協理黃增福指出，若天花版為全新木作，看不見實際樓高，或是有簡易裝潢，但品質、材質均不甚佳者，就有可能是這類產品。
若水電管線經更動，但品質不佳者，新住戶約在半年內就會遇到馬桶、洗手台、排水問題，天花板會出現漏水，甚至跳電等狀況。
因此專家建議，經過拉皮的房屋，消費者在買屋之前，必須更嚴格檢視總電源開關是否是全新管線、廚房上方有沒有預留維修孔、天花板上有無水痕是否有漏水狀況等。
由於投資客最重視成本考量，一般投資客利潤抓約2成以上，買家在殺價前，必須先比較周邊行情，可到附近看5間類似產品後仔細比較。
黃增福說，目前房仲網站都有公開交易訊息，買家也可以參考使用，衡量成本後，「從目前市場成交價開始殺價，而非從屋主開價的成數下手。」雖然這樣成交的機率較低，但是有較大機會買到價格最合理的中古屋。
而且在購買房屋之前，必須了解周邊環境，社區周邊是否有垃圾堆積、資源回收處，或有嫌惡設施，像高壓電塔、先與左右鄰居打探風聲，這間房子為什麼要賣？是否曾有死亡事故發生？買方可逕向當地的警察派出所詢問，避免賣家刻意掩飾、或連房仲也不知情的情況發生。
其它如內部格局方正，動線，通風、採光狀況，視野是否受遮蔽；風水學上的路沖、屋角也最好避免。若屋內多樑柱，會影響空間使用，前後左右棟距要一次看清楚。鄰近捷運、未來交通建設、都市更新規劃，學區、公園、周邊公共設施，已是必要檢視條件。
★調閱戶籍謄本，是否為短期買賣
★屋況有簡易整理過
★格局有大幅變化，與同棟樓的家中配置不同
★檢查總電源開關，管線是否更新
★家中擺飾如新
資料來源：永慶房屋、東森房屋
★殺價不以開價成數計算，以市場成交最低價為殺價標準
★詢問鄰居物件出售原因、是否為凶宅
★物件本身格局
★檢視廚房內預留維修孔、天花板是否有水痕
★沖馬桶、開水龍頭，觀察排水狀況
★周邊環境檢視，是否有嫌惡設施及不好的外格局
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