不少建商看好高雄愛河畔房市潛力，土地價格突破每坪百萬元，未來推案房價上看每坪30萬元。唐郡威攝
大有國際不動產估價師事務所調查高雄市愛河畔近年土地交易，2006年土地容積單價約每坪4.3~8萬元，2007年以後容積單價已突破每坪10萬元大關，約每坪11.3~14.5萬元，平均上漲幅度200%。估價師王璽仲表示：「愛河畔因具備規劃景觀豪宅產品有利的立地條件，是造成容積地價大幅上漲的主因。」
美術館第1排土地多已開發，7年前美術館住五土地約每坪20萬元，如今行情約每坪70萬元。相較下愛河沿岸有高雄女中、大立精品及漢神百貨商圈，公設完善，加上愛河沿岸景觀改造，一些親水碼頭改造開放，開發商願意加碼搶進。
目前高雄就有5件預售案房價逾每坪30萬元，包括京城五福案、「京城凱悅」、「京城帝寶」、隆大（5519）「民權四維」與國揚（2505）新田案，此外，美術館首排也突破每坪30萬元；農16面中央公園房價逼近每坪30萬元。京城建設經理周敬恆說：「這些豪宅案因高雄港、市區夜景或美術館首排、中央公園等景觀條件，塑造價值。」
高雄房產波段漲幅落後，大量外來投資客看好高鐵與高捷紅線通車後的補漲行情。王璽仲表示，目前高雄豪宅興建成本每建坪約10~12萬元，加計開發商管銷成本與利潤後，銷售房價至少每坪30~35萬元。目前高雄地區平均房價約每坪10萬元，長期穩定而言應有激勵效果。
資料來源：大有國際不動產估價師事務所
容積單價等於土地單價除以容積率。容積率為影響土地使用強度（可建築樓地板面積）主因，商業區土地使用強度較住宅區為高，觀察土地價格變化，以容積價格觀察較準確。如京城以每坪121.7萬元標得土地，該商五法定容積率840%，用121.7萬元除以840%，容積單價每坪約14.5萬元。
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