從2006年起預售案價格不斷創新高，「台北居，大不易」漸成全民共識。從信義房屋（9940）成交總價前20%的高價產品來看，今年第2季均價3363萬元，相較2006年同期的2093萬元，足足增加1270萬，漲幅60.7%。
從單價來看，第2季平均成交單價56.24萬元，較2年前同期的37.9萬元漲近50%。同樣期間內，中價位住宅房價上漲31%，至於低價位住宅漲幅不到2成，高價住宅漲勢明顯領先。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析：「北市高總價住宅市場特性愈來愈明顯，也反映出所得水準右偏的趨勢，簡單來說就是，台北市豪宅市場已開始走自己的路。」
除單價「暴衝」，屋齡新、坪數大也是高總價住宅近年來的特性；2007年北市有不少新完工交屋的住宅，這些「新貴屋」部分經投資客轉售投入成屋市場，使高總價住宅出現年輕化現象。蘇啟榮進一步指出，相較2年前成屋市場平均屋齡18.7年，現在僅15.4年，「年輕了3歲」；坪數也從55.3坪擴大到59.8坪。
面對學者再三警告房價過高，顯然這群不動產貴族不受影響。永慶房屋豪宅部經理葉國華認為：「就今年豪宅成交資料分析，與其說豪宅房價受景氣波及，不如說去化天數稍變長，潛在買盤需求仍在。」若把現在景氣比作寒冬，葉國華說：「豪宅就像體格好的人，不用穿太多衣服也不必擔心感冒。」
北市熱門豪宅區段除耳熟能詳的信義計劃區、大直重劃區外，近期抗跌特性還表現在仁愛路二、三段上。據了解，8月初仁愛路二段屋齡16年、坪數79坪的1戶「仁愛鴻禧」，以每坪超過80萬元成交，買主是個唯地段是問的電子業老闆。幾乎是同一時間內，建國南路二段面美國在台協會（AIT）的「大安花園」，1戶124坪的豪宅，每坪成交價也超過60萬元。葉國華認為，台北市總價愈高的房子不怕沒市場。
就預售市場而言，站在第1線銷售的遠雄房屋行銷協理許益寧坦言：「7月來較冷，預定來客組數稍減，客戶也多半不會選在鬼月下單」。許益寧認為，油價續跌、股市能否回溫是影響928檔期房市表現的關鍵因素。
葉國華觀察，現在建商與代銷業者對928檔期仍有期待，儘管豪宅客對價格不會像中低消費者「斤斤計較」，但很會「精打細算」，價格的主要認知來自於產品價值的認同。
他也不諱言，「928檔期，不論新屋或中古屋，價格上要做好準備，因為價格一旦偏離區域行情，被青睞的機會自然就少。」區域內一般新舊大樓單價差個3~4成，成交希望較大。
註：成交總價分5等級，高價位取成交總價的前20%；中價位取成交總價中間20%。
資料來源：信義不動產企研室
註：成交總價由低到高排序，按所有件數區分為5等分位
資料來源：信義不動產企研室
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