忠孝敦化延吉商圈巷內店每坪150萬起

出版時間 2008/08/16

該商圈屬於東區的一級商圈，大致可從復興南路延伸至信義計劃區，忠孝東路四段、五段是貫穿商圈的主幹道。其中，忠孝敦化延吉商圈雖少了太平洋SOGO、新光三越等大型百貨公司的加持，但開發較早的明曜百貨、統領廣場仍帶動區域商業發展，此區段內的巷弄店面每坪售價150~200萬元，每月每坪租金行情3000~6000元。

太平洋房屋仁愛直營店店經理任友旭說，今年1~3月市場行情呈穩定加溫，3月東區店家的每坪售價明顯暴衝，但4月開始行情價又逐漸回穩，至7月底市場漸冷，買家詢問度低，而賣方看好未來仍有漲勢空間，目前較惜售，物件釋出量少；但忠孝東路四段沿線1樓店面，每坪行情均價仍約500萬元，租金每坪約1.45萬元。
任友旭分析，統領廣場以北的茶街商圈，及明曜百貨以南的精品商圈，客層分布、店面屬性、租金行情，皆略有差異。統領廣場有知名夜店、茶街文化，吸引追求新潮的年輕人群聚，多開設日系服飾店、營業時間較晚，但愈靠近市民大道四段的巷弄店面，舊公寓多、小環境難吸引人潮走動，店面行情就不如忠孝東路四段的弄巷。

東森房屋忠孝明曜加盟店店長趙高松說，忠孝敦化延吉商圈，其中最著名的巷弄就屬忠孝東路四段216巷，面寬約15米，每坪行情200~400萬元，甚比延吉街的售價高；若以30坪小吃或服飾店計算，在216巷開店每月的租金約需負擔20~30萬元；如果是預算較不足的小本經營者，可考慮216巷以東至延吉街的店面，15坪的1樓店面，每月租金6~8萬元。
當地的專家提醒，想在此商圈開店不應脫離商圈屬性，此商圈能長久經營的店家，多獨具特色，除了常見的特色餐飲店、服飾店，開立專屬的洗鞋子、洗包包的店家，營業成效也不錯，且選店位置也應留意忠孝東路四段南、北兩區塊不同的客層屬性。

位置：敦化南路一段161巷55號
坪數：36.23坪
屋齡：39年
所在樓層：1樓/4樓
總價：6380萬元
GPS座標：經度：121° 33′ 6.4〞緯度：25° 2′ 36.9〞
洽詢電話：(02)2711-3737
資料來源：東森房屋忠孝明曜加盟店

位置：忠孝東路四段181巷6號
坪數：63.56坪
屋齡：32年
所在樓層：1樓/14樓
總價：1.7億元
GPS座標：經度：121° 33′ 2.6〞緯度：25° 2′ 30.8〞
洽詢電話：(02)2720-5585
資料來源：太平洋房屋世貿莊敬直營店

位置：忠孝東路四段170巷17弄9號
坪數：67.65坪
屋齡：18年
所在樓層：1樓/11樓
總價：1.28億元
GPS座標：經度：121° 33′ 5.1〞緯度：25° 2′ 24.1〞
洽詢電話：(02)2704-3838
資料來源：太平洋房屋仁愛直營店

忠孝敦化商圈屬成熟商圈，因此主幹道的店面行情仍穩定不跌。但景氣低落期，二線店面就易受衝擊，比如巷弄內的店面。因消費力高的客層，選擇在百貨公司、精品商家消費，一般大眾則會轉向夜市商圈，造成忠孝商圈巷弄的店面，生意稍下滑。
部分店家甚至歇業，巷弄店家的房東，為了縮短空置期，目前議價空間較大，想要在此經營的商家，可留意現在是買方市場，可審慎評估地段，開店較有勝算。