大安森林公園 台中7期 地貴房價漲

廣達26公頃的大安森林公園，始終是公園首排豪宅的主要訴求，房價位居大安區龍頭地位，面對大安森林公園，位於新生南路中古豪宅「幕府16」、「廣陽豪門天地」，屋齡雖然已達11~12年，每坪行情仍有70~80萬元水準。
以過去國有地推案經驗來看，永慶房屋附中直營店店長陳喻旻表示，3年前瑞安街「松露」開價每坪約55~60萬元，最新行情約80~90萬元，建商標下「松露」那塊地之前，瑞安街華廈行情每坪42~46萬元，標地後搭上房市大好，同區段華廈上漲至每坪53~55萬元，帶動附近房價上漲近3成。

台中7期重劃區擁有市政綠園道、新光三越百貨公司，大都會歌劇院也預定在此興建，立地條件不輸台北，聚集如由鉅建設、聯聚建設、聚合發建設等知名建商豪在此推案，蔚為台中房市一級戰區，住商不動產台中7期加盟店店長蔡穎筑說，7期以大都會歌劇院、綠園道周邊房價最高，「寶輝花園廣場」、「聯聚仁愛大廈」現在行情每坪在50萬元左右。
總太建設副總經理林文昌指出，7期抵費地標售後，代表土地取得成本增加，將來推案價格將繼續往上墊高，尤其台中豪宅比北部便宜，有不少北部客南下購屋，「總太東方帝國」北部客約佔3成。
自7月底國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇、元利機構董事長林敏雄聯手以天價標得眾所矚目的聯勤信義南北側土地後，不僅為低迷房市增添信心，也使得周邊豪宅價格有所支撐。永慶房屋豪宅部經理葉國華表示，從供給需求面來看，聯勤信義為市區罕見大面積精華素地，將來所推豪宅絕對有市場需求，成功標出消息一出，的確能提高市場買賣信心，對周邊豪宅也具支撐買氣的作用，讓附近豪宅撐住基本盤。

台灣房屋大安公園特許加盟店店長孫國喆表示，標地新聞一出，讓屋主吃了定心丸，大安森林公園第1排地段好，房價比其他市郊穩定，跌幅小。
推出正對森林公園預售案「大安元首」的寶舖建設副總經理陳松林說，天價標地可提振房市信心，標出之後回來簽約的客戶佔了3組，不過，認為地段是未來房價能否增值的關鍵，放眼北市找不到第2個大安森林公園，它的地段價值就被凸顯，考量到地點稀有性，雖然目前每坪開價140~150萬元，有可能再往上調1成。

「大安元首」基地面積約110坪，雖然面積不大，但位處大安森林公園第1排，1樓樓高3.6米，2樓規劃停車場樓高8米多，因此3樓高度略高於建國高架橋，每戶享有森林公園景觀。住家採單層單戶，坪數81坪，戶戶客廳旁設計約5坪降板空間，可欣賞窗外綠意，稱為「觀享亭」，住戶可自行設計為泡湯區，觀享亭區域採L型大面窗，使用德國進口五金配件的摺疊窗，玻璃厚度達26公釐，窗框外黑內白雙色設計，廚具配備日本松下電工品牌，檯面可耐高溫350度，櫥櫃收納層多，全案預計今年10月動工。
位置：台北市建國南路二段
最新行情：每坪140~150萬元
坪數：81坪
樓層：地上14樓、地下3樓
總戶數：12戶
完工日期：2011年
停車位售價：機械車位200萬元
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：121゜32′16.5〞
緯度：25゜1′34.1〞
洽詢電話：(02)2706-1100
資料來源：寶舖建設

「松露」位於瑞安街巷內，巷道路幅約8米寬，為雙向道，周邊鄰房較低矮，對面為收費停車場，建築物前方預留社區空間，可減少車流噪音，該棟由華固建設（股票代號：2548）投資興建，為瑞安街內知名豪宅大樓，結構採SRC（鋼骨鋼筋混凝土），住家單層2戶，待售物件位於3樓，目前空屋，管理費每月每坪約120元。
位置：台北市瑞安街
總價：1.15億元
坪數：118.4坪
所在樓層：地上14樓、地下3樓，待售物件位於3樓
完工日期：2007年3月
停車位：總價內含1個平面車位
方位：坐南朝北
最近成交紀錄：無
GPS座標：
經度：121゜32′24.5〞
緯度：25゜1′35.8〞
洽詢電話：(02)2705-6885
資料來源：永慶房屋附中直營店

松露 瑞安街單層2戶

「聚合發榮耀」由聚合發建設投資興建，鄰近大都會歌劇院預定地、新光三越，距離中港路約300公尺，基地3面臨路，面積約1600坪，結構為SRC（鋼骨鋼筋混凝土），另使用新日鐵制震系統和中空樓板，門廳挑高8.5米，休閒設施豐富，包含游泳池、蒸氣式烤箱、SPA池、健身房、宴會廳、視聽室、韻律教室等，單層2戶或4戶，坪數從80坪起跳，最大可達220坪。
位置：台中市市政北七路、惠民路口
最新行情：每坪35~50萬元
坪數：80~220坪
樓層：地上28樓、地下6樓
總戶數：220戶
完工日期：2010年
停車位售價：平面車位120~160萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜38′27.4〞
緯度：24゜9′53.8〞
洽詢電話：(04)2258-2988
資料來源：聚合發建設

衛浴附浴缸、花灑，另有窗戶能排除濕氣。

「總太東方帝國」由總太建設投資興建， 基地前方臨文心路，臨路退縮10米，面積約2032坪，中庭約佔1300坪，全棟建築為純鋼骨結構，25樓以下配備BRB制震系統，25樓以上為新日鐵制震，強調結構安全，建材配備採高規格等級，例如配備中空隔音樓板、日本YKK氣密窗、Low-E玻璃等，門禁採指靜脈辨識系統，住家每層均為4併，共用4部電梯，另外配有1部工作電梯，預計2011年完工。
位置：台中市文心路
最新行情：每坪50~60萬元
坪數：135~570坪
樓層：地上38樓、地下4樓
總戶數：142戶
完工日期：2011年
停車位售價：平面車位120~140萬元
方位：東西向
GPS座標：
經度：120゜38′46.8〞
緯度：24゜9′28.2〞
洽詢電話：(04)2259-4888
資料來源：總太建設

廚房可規劃中島，料理空間寬敞。

總太東方帝國 高規格建材