今年4月以一席「泡沫說」震撼房市的政大地政系教授張金鶚，昨以台灣房市展望發表演說。他認為台灣房市自1973年迄今出現4次榮枯循環，每次擴張期平均約2~3年，但修正期平均需7年以上；現階段通膨、家庭所得下降等基本面不佳，才1年多就說修正完成恐不符經驗。
引用股市的量、價關係預測房市走向的台北市不動產仲商公會理事長李同榮分析，房市2003年起歷經4年多頭後，在基本面受全球景氣下滑，加上大家對短期兩岸新局過度期待，讓市場頗有利多出盡味道。
李同榮表示，待兩岸政策消息面落實，才有助房價溫和上漲；但相反的，若家庭年所得未增等基本面未改善與政策落實情況仍不如預期，就會引發房價緩步盤跌。換句話說，兩岸政策對房市的影響有1年觀察期，明年中旬將是房價向上或向下的分水嶺。
房市自2007年7月金融機構限縮貸款成數開始，成交量萎縮引發議價空間擴大，特別是台北市受預售豪宅刺激，價格拉高。據國泰房地產指數統計，過去4個季度，「可能成交價」北、高2市均維持在5倍的價差，就算是一河之隔的北縣，台北市仍保持領先2.5倍。
張金鶚認為，在基本條件趕不上房價的成長下，意味北市房價過高，其他都會區則有低估之嫌；未來3~5年內，北市郊區與北縣部分案量較大的房價下修機會大，但長期低迷的高雄市，在產業發展策略下，若能穩定引進就業人口，反有機會緩步趨揚。
行政院上周五宣示以「開放」和「重建」為兩岸政策與關係定調，從觀光、金融、陸資來台置產都有機會鬆綁，中、港人士有不同的看法。澳門地產商發展商會會長吳利勳坦言，兩岸直航現階段是個開端，但法令規範、政策成熟度還欠完整，短期內中、港不動產業者資金來台投資房市的意願並不大。
北京鏈家房地產經紀有限公司董事長左暉認為，台灣在企業管理與服務機制比中國好，端看台灣能否發揮優勢在不動產相關產業，否則再過5~10年，這些優勢都會被對岸追走。左暉說，香港從1997年回歸時內陸赴港旅遊1年才70萬人次，兩岸直航才1個月不到。
註：表格數字為預售及新成屋單價，單位為萬元╱坪
資料來源：國泰房地產指數
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