業者統計，目前內湖區銷售中的個案至少30個，堪稱台北市的一級戰區。其中，備受矚目的豪宅推案「文心AIT」、「遠雄上林苑」，坪數70~190坪，每坪90~100萬元，挑戰內湖新高價；其餘預售案多規劃40~70坪，單價也站穩50萬元大關。
內湖因有重大利多加持，房價持續飆漲，雖然對預算只有1500萬元以下的首購族群產生排擠效應，但對換屋族群而言，目前正是到內湖挑保值好屋的時機。
記者在上班日親訪內湖銷售案場，發現氣氛異常冷清，銷售人員低調表示：「自從520股票大跌之後，來客少很多。」據了解，已有部分個案悄悄調降表價，每坪約降3~5萬元，顯見銷售期拉長，消費者的議價籌碼也在增加。
呈狹長帶狀的內湖區，向來因地理位置與區域發展屬性不同，而被區分為西湖與東湖2大房市區塊，但捷運路線確定橫貫內湖北側，並縱貫東側通往南港之後，目前房市已切割成為有捷運的北內湖，以及南邊無捷運題材的4期與5期重劃區。
目前建商推案的熱門區段，主要集中在無捷運通過的4期與5期重劃區，尤其以民權東路六段上的4期重劃區，新案密集度最高。
永慶房屋代銷部協理王財旺表示，4期重劃區為低密度住宅區，建商多推大坪數產品，早年內湖捷運路線尚未確定時，此區房價高居內湖之冠，但目前因缺乏建設利多而失去上漲力道。該區目前新成屋每坪40~45萬元就可以買得到，適合不需要捷運通勤的換屋族群。
5期重劃區因為被納入大內科計劃，成為台北市最後1塊媲美信義計劃區的精華重劃區，未來前景看好，目前預售案「百達南京」、「華固N5」，每坪開價都在65萬元以上。不過，信義房屋內湖店店長李仁杰提醒，該區生活機能可能還要10年才會成型，較適合投資置產。
永慶房屋成功康寧店店長林漢斌表示，內湖北側因捷運貫穿，近3~5年絕對保值，西湖、港墘站一帶多舊公寓，僅有零星新推案，未來發展潛力平平。
而生活機能最完整的當屬葫洲站周邊，且有明湖國小、明湖國中明星學區，鄰近的2期重劃區建築外觀整齊，成為自住首選，但已無多餘空地可發展；較具想像空間的是內湖站，因為有德安百貨改建題材，還有「文心AIT」豪宅案加持，目前新成屋大樓每坪約60~65萬元。
預售案「舞春風-雲舞區」正臨民權東路六段，生活機能可往成功路或新湖國小、三民國中周邊滿足，步行約5分鐘可達，民權東路、成功路上公車路線多，方便住戶轉乘公車到捷運民權西路站或昆陽站。
產品規劃單層雙併電梯華廈，單一坪數77坪，全區含1樓4戶店面共22戶，相當單純。
客廳面寬達5.2米，採低檯度大面窗，戶戶衛浴均開窗。社區臨民權東路六段退縮7米，規劃獨立交誼廳，建物後方有160坪花園。自備款2成，訴求工程期零付款。
單價：每坪60~65萬元
坪數：77坪
戶數：22戶
類型：華廈
公設比：32%
停車位售價：平面車位200~230萬元
方位：坐北朝南
樓層：地上10樓、地下2樓
GPS座標：經度：121゜35′35.3〞、緯度：25゜4′8.6〞
洽詢電話：(02)8792-8111
資料來源：魔法瓶廣告
新成屋「愛世代」位於金湖路巷內，訴求屬於新興明星學區麗湖國小與明湖國中，步行1分鐘可達麗湖國小與公館山保護區。步行5分鐘可達金湖路上的店家，至捷運內湖線葫洲站步行約7分鐘。
周邊多別墅產品，但該案特別規劃20、25、30坪，訴求首購族群，每坪58萬元，總價約1200~2200萬元。規劃單純住家，無多餘休閒公設，單層2~3戶共用1部電梯。建材平實，衛浴配備TOTO品牌，廚具為櫻花牌。
單價：每坪58萬元
坪數：20、25、35坪
戶數：12戶
類型：電梯公寓
公設比：30%樓層：地上5樓、地下1樓
停車位售價：平面車位160~210萬
方位：東西向
GPS座標：經度：121゜36′8.6〞、緯度：25゜4′29.9〞
洽詢電話：(02)2631-5125
資料來源：昌祿建設
「百達南京」位於內湖5期重劃區內，基地臨15米與12米寬的計劃道路，近中山高速公路，也可經環東大道往西達信義計劃區、往東接北二高，交通便利。5期重劃區也被視為內湖科技園區的延伸，未來前景看好。
該案屬辦公服務用地，採開放式格局與毛胚交屋，建物採日本隔震系統，共規劃80戶，1樓規劃宴會廳與KTV室，健身房位於地下1樓，總價約3600萬元。
單價：每坪65萬元
坪數：60坪
戶數：75戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上13~14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位220~270萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜35′10.9〞、緯度：25゜3′45.7〞
洽詢電話：(02)2766-9911
資料來源：甲山林廣告
預售案「筑丰美境」位於民權東路六段的4期重劃區內，街廓整齊、建物新穎，但生活機能須仰賴民權東路六段與成功路五段圓環商圈，步行約8~10分鐘。距離中山高成功交流道不遠，車程約5分鐘。
基地面積約187坪，由筑丰機構的筑宏建設投資興建，管道間採層間隔斷，防止煙囪效應，主臥衛浴當層排氣，減少屋內臭氣產生。
公設規劃宴會廳、門廳，並委託中菱物業管理，取得使用執照起1年內，住戶免交管理費。預計今年底前動工，施工期約2.5年。
單價：每坪55~63萬元
坪數：58~60坪
類型：華廈
戶數：21戶
公設比：33%
停車位售價：平面車位220~240萬元
方位：坐南朝北
樓層：地上11樓、地下3樓
GPS座標：經度：121゜35′42.4〞、緯度：25゜4′5.7〞
洽詢電話：(02)8791-6888
資料來源：筑睿廣告
雖然逐捷運而居為目前購屋主流，未來轉手相對容易。但是若觀察信義計劃區的成功經驗，住商分離為一大特色，可營造極佳的住宅環境，因此就中長期來看，內湖4期與5期重劃區雖無捷運，但因綠覆比高、建物整齊單純，未來房價值得期待。
近幾年台北市房價飆漲，已將首購族群排擠到台北縣，不過，台北市東湖、木柵、北投一帶，還是能找得到總價1500萬元以下的新案。不妨考慮新成屋，或是沒有搭設樣品屋的預售案，因為建築與銷售成本較低，議價空間相對較大。
◆環境
˙內湖位於台北市東北市郊，區內多森林保護區，另有碧湖公園、大湖公園
˙台北市都市計畫委員會通過大內科計劃，將5期重劃區、大灣南段都將列入內湖科技園區，可擴大科技產業聚集效應
˙西湖、港墘一帶多老舊公寓
˙德安站旁有德安百貨，商業氣息最強
˙葫洲站旁為重劃區，建築素質整齊
˙4期重劃區仍有建地，目前推案最多
◆交通
˙國道1號在內湖設有2個交流道，另有快速道路可接國道3號
˙環東大道可連結東至南港，西接市民大道或信義計劃區；麥帥公路可連結松山區
˙內湖行政區為帶狀長條型，捷運內湖線貫穿北側與東側，目前仍在施工，影響主要幹道交通順暢
˙內湖科學園區瑞光路、洲子街尖峰時段易塞車
◆學區
˙區內明星學校為麗湖國小、明湖國小、明湖國中
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