台南科學園區橫越善化鎮、新市鄉、安定鄉，其中以善化鎮居住人口最密集，共有4萬多人，而自從南科設立以來，帶動善化地區房地產市場轉熱，吸引建商推案。
善化以中山路商圈發展最為成熟，中山路有整排店面，商家林立，還有善化黃昏市場，另外大成路上有大成國小及善化高中，是善化地區學校聚集的路段，大成路也有不少店面可供生活採買，善化最東邊則有善化火車站，沿中正路往南經新市鄉與永康市可到台南市區。
中信房屋台南善化加盟店店長賀振興表示，善化發展由市中心往外延伸，主要以透天住家及店面為主力。最東邊的善化火車站，站前為新興重劃區，生活機能較不成熟，且因屬於小車站，行經車次非常少，並非聯外交通的重心，周邊透天住家屋齡多在4年內，主力地坪約25~30坪，平均房價在600~750萬元。
永慶不動產台南善化南科加盟店店長康芯萓表示，善化的店面集中於中山路和大成路，中山路發展較早，是當地最為成熟的商圈，也是地價最高的區段，地價每坪約20~25萬元，但平均屋齡老舊，多在30年以上，主力地坪35~45坪，主力面寬4米，但屋深長，平均有35~45米，透天店面總價至少要1400萬元。
康芯萓說，大成路發展較晚，屬於新興商圈，因此新店面集中在大成路，透天店面屋齡都在3年內，主力地坪約25~27坪，總價在1000~1200萬元左右，該路段因有大成國小、善化國中與善化高中等學校支撐，店面效益較佳，適合投資。
康芯萓也指出，南科進駐前，善化較少有建商推案，因此大部分住家，屋齡多在20年以上，以傳統面寬4~4.3米為主，成交價在300~400萬元之間，但南科設立之後建商推案增加，產品面寬有放大趨勢，新別墅平均面寬4.5~5.5米，大部分都有雙車位，開價約在600~1200萬元。
近5年房市熱絡，除了當地換屋族購買，更吸引不少南科人在善化置產。
另外在善化糖廠附近的溪美里一帶，有不少新推案均規劃地坪50坪以上的大坪數豪宅，如富立建設「晶鄉村」、鄉景建設的「鄉景莊園」等，平均開價約800~1500萬元，有形成豪宅聚落的趨勢。
康芯萓預期，雖然有原物料及土地成本的雙漲壓力，但多數建商仍對南科抱持高度期望，預計善化仍將吸引更多南科族群，未來仍有補漲空間。
「百里揚」位於陽明路142巷近中山路，鄰近善化國小，中山路及大成路均有商圈，中山路上有善化黃昏市場，中山路通往中山高善化、安定交流道，經大成路可到善化火車站。
全案規劃8戶臨路型透天別墅，2戶有電梯。1樓為前院停車空間與客、餐廳、廚房，後方有後院，2樓有3套房，3樓為整層大主臥，主臥衛浴旁設置降板式露天泡湯池，4樓有2套房，戶戶有6套房。每戶均附贈200萬元的裝潢，面寬10米以上。
總價：1350~2180萬元
坪數：地坪50~79坪、建坪106~169坪
戶數：8戶
類型：連棟別墅
電梯：部分有
樓層：地上4樓
停車位：1樓停車，可停2~4輛車
方位：坐北朝南
洽詢電話：(06) 581-1515
GPS座標 ：經度：120゜10′29〞 緯度：23゜9′53.7〞
資料來源：永龍建設
待售物件位於永安路66巷、近中山路與中正路，緊鄰善化公園，車程5分鐘內可到善化國小，中山路商家林立，並有善化黃昏市場可供生活採買。中山路車程5分鐘可到善化火車站，經中山路接興農路車程15分鐘可上中山高安定交流道。
該物件為連棟透天別墅，地上3.5樓，面寬4.5米，1樓前為停車空間，後有客、餐廳、廚房及2坪小後院，2樓為雙套房，其中1房為主臥，主臥7坪，3樓有2房，4樓有1房，可當起居室或神明廳，後有露台可為曬衣空間。
總價：680萬元
坪數：地坪29.52坪、建坪71.61坪
屋齡：1年
類型：連棟別墅
格局：4房2廳3衛
樓層：地上3.5樓
停車位：1樓停車，可停1輛車
方位：坐南朝北
洽詢電話：(06)583-8199
GPS座標：經度：120゜17′16.6〞 緯度：23゜7′47.5〞
資料來源：中信房屋台南善化加盟店
「鄉景莊園」位於進學路、近中山路，鄰近善化糖廠，進學路上有善化國小、善化國中，及體育公園等綠地，進學路往北可快速銜接台19線，進學路往南接中山路，有中山路商圈可供生活採買。
基地面積4000坪，全區共41戶2.5樓獨棟別墅，每戶均為4面採光，地坪80~98坪、建坪70~82坪，面寬8~9米，戶戶均有雙車位，每戶玄關前有門廊及20坪大後院。標準戶1樓前院規劃停車空間、客餐廳及廚房，另有1間孝親房，2樓為1主臥1次臥，主臥空間平均15~22坪，3樓雙套房，戶戶均有5套房。
總價：928~1658萬元
坪數：地坪80~98坪、建坪70~82坪
戶數：41戶
類型：獨棟別墅
電梯：無
樓層：地上2.5樓
停車位：前院停車，可停2輛車
方位：南北向
洽詢電話：(06)585-2552
GPS座標：經度：120゜17′47.1〞 緯度：23゜7′57.8〞
資料來源：鄉景建設
嘉信建設「美麗加州」位於大成路、近和平路，鄰近大成路商圈，近善化鎮公所、大成國小、善化國中，經三民路車程5分鐘可到南科，沿大成路10分鐘內銜接南二高。
該案基地面積2801坪，全案分為5區，除A區11戶連棟別墅，其餘均為L型雙併別墅，社區內有2條6米社區道路，標準戶前院停車，1樓並有客餐廳、廚房，2樓1主臥1次臥，3樓2房，4樓有1房及大露台。強調7~10米大面寬及美式休閒風格別墅，每戶均有光纖網路。
總價：798~1240萬元
坪數：地坪32~48坪、建坪66~92坪
戶數：87戶
類型：連棟、雙併別墅
電梯：無
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1~2輛車
方位：各方位均有
洽詢電話：(06) 585-0775
GPS座標：經度：120゜18′12. 5〞 緯度：23゜7′55. 1〞
資料來源：嘉信建設
中古社區「加州南園」位於興華路近建國路和大成路，步行2分鐘即到善化高中，步行5分鐘到大成國小，大成路商店多。車程5分鐘內可到善化火車站，車程10分鐘可上南二高。
待售物件為社區型別墅，社區內有8米社區道路，人車共道。物件面寬5米，前院可停1輛車，1樓有客、餐廳、廚房，2樓為1間主臥及1間次臥，有共用衛浴，3樓有2房，可當兒童房使用，4樓有1間起居室。該物件主要訴求學區，大成國小及善化高中皆步行可達。
總價：677萬元
坪數：地坪31坪、建坪65坪
屋齡：3年
類型：獨棟別墅
格局：5房2廳4衛
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1輛車
方位：坐南朝北
洽詢電話：(06)581-0755
GPS座標：經度：120゜17′55.7〞 緯度：23゜7′42.2〞
資料來源：永慶不動產台南善化南科加盟店
琲茶饌位於中山路215之3號，開店6年多，講究食材新鮮，老闆堅持每天親自到市場採購新鮮蔬菜、海鮮，採現點現做，讓顧客能品嘗到最新鮮的好味道。
青醬白酒蛤蜊麵是店內招牌菜之一，青醬與蛤蜊的海鮮味很對味。海鮮奶濃泡飯有濃濃奶香，吃的到新鮮海鮮，以及奶味十足的飯粒，口感獨特。
營業時間：上午11時30分~晚上10時 周一公休
聯絡電話：(06)5853688
該區段預算600內萬元的外地客或首購年輕族群，可選擇5年左右的中古社區型透天別墅，建議購買4房產品，但面寬多為4米，僅能停1輛車；預算若在700~900萬元，便可購買新成屋的透天別墅，面寬在5.5米以上，可停2輛車；預算更充足，達1000萬元以上，則建議以地段為考量，選擇如中山路等首選地段。
我從小便居住在這裡，我覺得這幾年善化有逐漸在進步，道路開始拓寬，商圈也越來越熱鬧，人口也越來越集中了。幾年前南科進駐，更是帶動了善化的發展，當然也帶動起當地不少的商機，現在這裡的店家，除了原本的當地人外，更有不少南科人來消費，不過可惜的是，這裡很缺乏公園綠地，要是你問大家哪裡有公園，多半都很難回答的出來。
★環境
˙中山路位於善化鎮中心，是善化地區發展最早、最成熟商圈，商店林立，並有善化黃昏市場可供採買
˙大成路是善化地區的新興商圈，大成路上有大成國小與善化高中，商家逐漸聚集
˙進學路靠近善化糖廠，沿路有體育公園、善化國小及善化國中
★交通
˙沿中山路車程15分鐘內可上中山高安定交流道，大成路車程10分鐘可銜接南二高
˙中山路往東有善化火車站，接中正路往南經過新市、永康可到台南市區
˙中山路、中正路交通尖峰時段車流量多，行經此路段須注意交通安全
★學區
˙國小學區善化國小位於進學路上、近中山路
˙國中學區善化國中位於進學路上、近中山路
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