談到商圈，就讓人聯想到車水馬龍的百貨店面街，但在高雄，除了單純投資店面，投資客往往會選擇機能便利，且兼具景觀的高樓住辦。例如景觀佳、文風鼎盛的文化中心商圈、店辦與大型百貨、海港景觀結合的三多商圈，以及豪宅聚落的農16美術館園區，成為投資客高指名的3大商圈。
過去保守看待的捷運效益，隨紅線營運日趨穩固，商圈與捷運的依存度亦開始提高，未來橘線10月通車後，高捷將形成更便捷的十字網路。
信義房屋高雄區協理黃永全表示，41公頃的美術館首排豪宅行情，無畏第2季買氣降溫，價位屹立不搖，年底前將完工的10公頃森林公園，加上距離漢神百貨只有1站，使農16成為景觀與捷運兼具的住宅區。
農16東側的博愛二路上，凹子底與巨蛋站相隔不到800公尺。敦煌廣告事業公司總經理陳世雷表示，巨蛋站附近，喜好都會時尚感的住客，就會偏好2~3房產品。目前2房租金含車位約1.4~1.5萬元；3房約1.8~2萬元，租金報酬率平均可達7%，值得投資客留意。
被高師大、五福國中、四維國小等明星學校環繞的中正文化中心，因綠地廣泛，加上高師大師生的消費，是高雄市老字號的商圈、景觀住宅區。指標案「文化高峰會」兼具2項機能，成為區域住宅的理想典型之一，據了解，還有投資客1次買2戶以上。
遠東國際不動產投資顧問公司總經理陳鴻富指出，國稅局附近的廣州一街，正對文化中心首排，中古屋釋出量有限，不過，部分大樓視野雖受遮蔽，但因建商本身具相當口碑，例如「太子文化」，屋齡約3年內，每坪開價也有16~18萬元。
中山路、三多路及一心路口的三多圓環，是三多商圈的核心；捷運站與大遠百、SOGO出入口分構，類似台北忠孝復興站。圓環附近的店面也是炙手可熱，部分正臨圓環店面市值逾億元。高雄市不動產代銷經紀商業同業公會顧問葉皇輝表示，捷運通車後，商圈集客力如虎添翼，逢假日與南側的夢時代購物中心，成為主要的逛街地點。
葉皇輝指出，三多商圈有不少店面、中古商辦；像是知名的「85大樓」、「寶成雙子星」都能遠眺遼闊的海港景色。與多功能經貿園區高度重疊的三多商圈，關鍵仍在於產業進駐是否能提高，否則無法帶動房市需求，價格不振，難免影響獲利空間。
三多圓環店面值億元
位處商圈：農16（美術館）商圈
主力產品：景觀豪宅
主力產品行情：每坪28~35萬元
主力產品屋齡：5年以內
周邊主要設施：高雄市立美術館（園區）
周邊銷售中個案：「美術之星」，開價每坪35~45萬元
資料來源：《蘋果》資料室
位處商圈：農16商圈
主力產品：捷運住宅
主力產品行情：每坪14~17萬元
主力產品屋齡：10年以內
周邊主要設施：捷運凹子底站
周邊銷售中個案：「堅山大世紀」，開價每坪15~16萬元
資料來源：《蘋果》資料室
位處商圈：文化中心
主力產品：景觀住宅
主力產品行情：每坪15~18萬元
主力產品屋齡：15~25年
周邊主要設施：中正文化中心、高師大
周邊銷售中個案：「文化高峰會」，開價每坪32~35萬元
資料來源：《蘋果》資料室
位處商圈：三多商圈
主力產品：商辦、店面
主力產品行情：每坪8~11萬元
主力產品屋齡：15~25年
周邊主要設施：捷運三多商圈站
周邊銷售中個案：「東帝士85國際廣場」，開價每坪9~11.5萬元
資料來源：《蘋果》資料室
位處商圈：三多商圈
主力產品：景觀住辦
主力產品行情：商辦每坪9~13萬元住宅每坪11~16萬元
主力產品屋齡：新成屋~20年
周邊主要設施：捷運三多商圈、獅甲站
周邊銷售中個案：「寶成雙子星大樓」，開價每坪10~15萬元
資料來源：《蘋果》資料室
位處商圈：文化中心
主力產品：景觀住宅
主力產品行情：每坪15~18萬元
主力產品屋齡：10年以內
周邊主要設施：市政府、文化中心
周邊銷售中個案：「民生富韻」，開價每坪23~25萬元
資料來源：《蘋果》資料室
【林大正╱台北報導】與農16、美術館新興的高級住宅區相較，文化中心是老高雄心中第1塊高級住宅聚落；文化中心因綠林成蔭、學區優質，更是高市藝文活動重心，加上10月橘線通車，文化中心站勢必成為人潮駐足的熱鬧新角落。
文化中心與高師大僅隔和平一路，師生消費能力帶動附近的餐飲與服飾店，而迷人的文藝氣質，也吸引不少精品店聚集。隱藏於各住家巷弄之內，有不少特色商店及咖啡餐屋，頗類似台北師大商圈裡，外觀平凡、走進去卻別有洞天的人文小店，日常生活所需一應俱全。
由於高師大周邊消費族群固定，信義房屋高雄區協理黃永全說，附近有固定的學生租屋需求和店面，保值性都不錯，很適合長期收租賺取租金報酬；捷運通車後，預料將會慢慢產生新一波的觀光型客源，投資客可進一步留意評估。
目前文化中心周邊圍牆已拆除，改建徒步街道，打破區域藩籬，不過，周邊發展較早，現在幾無大型建地釋出，「有行無市」的情況也相當明顯。慶旺建設結構中的指標案「文化高峰會」，位於和平一路與江都街口，算是面文化中心11萬坪視野的最後1塊建地，據了解，該案每坪成交價在28~32萬元。
此外，附近像「新四維」及「文化真諦」等產品，每坪約17~23萬元，較高雄市其他中古屋平均10~12萬元高出許多。整體而言，商圈周邊需求大於供給，具品牌建商也是熱門標的。例如「太子文化」2006年交屋時每坪約15萬元，目前轉手交易最高達18萬元，漲幅約3成左右。
至於由眷村改建的「實踐國宅」，優先承購戶抽籤後價格約每坪7.5萬元，目前轉手的市場行情也有12萬元的水準。高雄市地政處表示，由於該國宅釋出量有限，還曾經在法拍市場出現搶標的難得現象，法拍價還一度衝到每坪14萬元，足見文化中心商圈的魅力。
高雄投資客偏好的3大商圈主要型態各有不同。農16、美術館區和文化中心以景觀住宅為主，且均處市中心。唯一不同的是農16可望串連漢神巨蛋商圈的發展，強化消費機能；文化中心須待10月捷運橘線通車，既有商圈才能進一步刺激來人量。
至於發展較早的三多商圈，範圍與經貿園區高度重疊；以三多圓環為核心，商用產品較具投資潛力；儘管此區高樓均有海港景觀優勢，但住宅需求能否提升，仍視園區發展而定。
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