高雄縣仁武鄉中正路生活圈,範圍大約是北至水管路、東至國道10號、南至澄觀路、西至鳳仁路的區塊,屬仁武鄉早期發展區域。中正路上郵局、鄉公所、圖書館、農會、仁武國小等文教機關林立,為仁武重要的行政中心,離仁武萬坪運動公園步行約10分鐘。
採買則可到仁春市場、仁武早市,皆在車程5分鐘內可達,沿鳳仁路車 程10分鐘可接澄清湖特區,未來中山大學第2校區預定地也位於仁武,生活機能便利。
中正路生活圈位於高雄市三民區與高雄縣仁武鄉的交界處,南來北往相當便利,因鄰近中山高與南二高、鼎金交流道,進入高雄市車程僅需5~7分鐘,經國道10號仁武交流道,可至榮總生活圈,不少首購族看準地利之便,加上地區別墅產品與澄清湖豪宅別墅相比,價位相對較低,和高雄市區同類型產品價差可達1倍。
中信房屋仁武仁雄加盟店店長林鴻騰表示,高雄市區房價因原物料與土地成本上升,500萬元只能買大樓住家,仁武現有土地成本為每坪8~10萬元左右,相對其他區域較低,又有交通優勢,近2~3年來推案量已增加3成,且因鄰近仁武工業區,區內以勞工階級為主要購屋客層,因此目前成交總價偏低,預計還有1~2成的上漲空間。
住商不動產高雄仁武加盟店副店長郭瑞麟指出,中正路生活圈以別墅產品為主,總價約500萬元起,吸引三民區、左營區首購族群或仁武工業區內的員工。
中正路為發展20年以上的成熟商圈,店面分布已飽和,屋齡20年以上的透天店面,總價約800萬元;鄰近的中華路5年內透天店面,總價約700~800萬元,5~15年屋齡臨路型別墅約600~700萬元,且供給量少,若有物件釋出2周內就能迅速成交。
文武段重劃區為中正路商圈新住宅聚落,別墅集中在文學路附近,如「吉圃巴里島」、「文學大院」、「大學商居」等新案,臨路型別總價約600~700萬元,屋齡10年內別墅,臨路型約500~550萬元,社區型則為400~450萬元。
相對中正路已發展成熟,水管路一帶腹地廣,距離國道近,出入交通方便,鄰近運動公園、觀光夜市,社區規劃整齊劃一,形成高級住宅區型態,如龍騰建設「仁武市」在仁和街上推出造鎮式社區,包括透天店面、透天別墅共144戶,總價688~4600萬元,跳脫區內傳統透天產品。
20年透店約800萬
營業時間:上午10時30分~下午2時30分、下午5時~晚上9時 每周日休
聯絡電話:(07)372-0131
「江西傳藝」位於仁武鄉中華路91號,開店18年以手打麵條最出名,所有菜色當天現做,包括麵條是採手工揉成,吃來滑口彈牙,搭配滷得入味的豬肉片,嘗來很夠味。
牛肉麵則是每天用牛大骨、蕃茄、蔬菜熬上12小時的湯頭,再加入獨家滷包,湯汁喝起來金黃清澈,滋味十足,麵條吸附了大骨甜味和番茄的微酸,搭配腱子心肉更有嚼勁。
緊鄰萬坪仁武運動公園的新成屋「仁武市」,位於12米的仁和街、仁樂街、仁祥街,3面臨路基地完整,與高雄市的榮總生活圈,僅一條中山高速公路之隔,正對仁武觀光夜市,騎車5分鐘內可到達中山路、仁春市場、仁武國小,生活機能完善。
全案基地4206坪,規劃144戶,是仁武首創的大規模造鎮計劃,包括透天店面63戶、透天別墅81戶,其中透天店面寬4.3~9米,總價788~4600萬元。透天別墅面寬5~7米,規劃連棟單、雙車位別墅,總價688~1058萬元,已完工可立即交屋。
總價:688~4600萬元
坪數:地坪23~58坪、建坪60~138坪
戶數:144戶
類型:連棟別墅、透天店面
電梯:無
樓層:地上3.5~4樓
停車位:1樓停車,可停1~2輛車
方位:各方位皆有
GPS座標:
經度:12020.5′1.3〞
緯度:2259′50. 8〞
洽詢電話:(07)375-5918
資料來源:龍騰建設
「吉圃巴里島」位於12米的文學路2段,步行3分鐘即可到中華路,周邊生活機能完善,並與水管路、鳳仁路等主要道路銜接,可快速通往中山高和南二高。
全案基地345坪,產品規劃14戶,地坪24~28坪、建坪49~50坪,面寬4.2~4.3米,為地上3.5樓透天別墅,也可當店面使用。
1樓為車庫與客、餐廳,並規劃獨立廚房空間,2樓整層大主臥,訴求為舒適的大空間度假感,3樓設有2房並有前後陽台,頂樓則為多功能空間與露台。總價588~598萬元。
總價:588~598萬元
坪數:地坪24~28坪、建坪49~50坪
戶數:14戶
類型:連棟別墅
電梯:無
樓層:地上3.5樓
停車位:1樓停車,可停1輛車
方位:坐北朝南
GPS座標:
經度:12021.1′3.5〞
緯度:2241′59.9〞
洽詢電話:(07)373-5881
資料來源:吉圃建設
中古社區「黃金歐洲」位於12米文學1街,近文學路二段,仁武中學後方,走路5分鐘可到中正路,附近小吃店、攤販集結,日常採買可依賴仁武早市與仁春黃昏市場,生活機能便利,並鄰近中正路商圈,騎機車約2~3分鐘,開車走國道10號到高雄市區,車程約10分鐘。
待售物件為透天別墅產品,地坪24坪、建坪57坪,面寬5米,1樓可店住2用,當住家使用為車庫、客廳、餐廳及廚房,2樓為整層大主臥室,3樓規劃前後2房,4樓為多功能空間,可當神明廳使用,全案可貸7成。
總價:450萬元
坪數:地坪24坪、建坪57坪
屋齡:8年
類型:連棟別墅
格局:4房2廳3衛
樓層:地上3.5樓
停車位:1樓停車,可停1輛車
方位:坐東朝西
GPS座標:
經度:12020′57.3〞
緯度:2241′50.3〞
洽詢電話:(07)375-8333
資料來源:住商不動產仁武加盟店
中古社區「藝墅園區」位於新中街1巷,環境氣氛寧靜,可由鳳仁路接中正路,鄰近仁武中學與仁武國小,車程約5分鐘可達,日常採買可依賴仁武與仁春市場,騎機車約2~3分鐘可到達。距仁武交流道僅2分鐘,也可經由國道10號、中山高,迅速到高雄市區,聯外交通便利。
待售物件為社區型別墅產品,面寬4.5米,設計4大房,1樓中庭有綠地造景,社區並規劃人車分道,1樓為車庫,2樓為客、餐廳與廚房,3樓為整層主臥,4樓為前後2房,頂樓則規劃1房,可依住戶需求彈性使用。
總價:438萬元
坪數:地坪20坪、建坪53坪
屋齡:6年
類型:連棟別墅
格局:4房2廳3衛
樓層:地上4.5樓
停車位:1樓停車,可停1輛車
方位:坐東南朝西北
GPS座標:
經度:12021′4.4〞
緯度:2241′35.8〞
洽詢電話:(07)375-8333
資料來源:住商不動產仁武加盟店
待售物件位於安樂二街,近仁武國小、仁武國中及仁武運動公園,車程3~5分鐘可達,方便休閒運動。交通條件方面,距離中山高車程約10分鐘,從中正路或和平路往東走,可通達仁武交流道上南二高環線高架路,進入鼎金交流道連接左營等地,交通便利。
待售物件面寬4.2米,室內有4房。1樓為車庫與客餐廳,客廳地板使用60X60cm拋光石英磚,2樓為整層主臥室,主臥室提供乾濕分離式衛浴,3樓為前後2房,頂樓規劃1間多功能室與後陽台。全案可貸8成。
總價:498萬元
坪數:地坪22坪、建坪53坪
屋齡:3年
類型:連棟別墅
格局:4房2廳3衛
樓層:地上3.5樓
停車位:1樓停車,可停1輛車
方位:坐北朝南
GPS座標:
經度:12020′45.2〞
緯度:2242′34.8〞
洽詢電話:(07)374-8181
資料來源:中信房屋仁武仁雄加盟店
我是土生土長的仁武鄉民,仁武鄰近10號快速道路與中山高速公路,交通發達,到市區也很方便,附近有市場、商店,買東西便利,也有國小、國中及公園,提供生活機能。雖然靠近仁武工業區,但平常不會聞到臭味。不過區域內缺乏觀光景點,沒有發展如自行車道等設施,比較缺乏休閒娛樂功能。
仁武中正路生活圈鄰近高雄縣市交界,附近有中山高、南二高鼎金交流道,及仁春市場、仁武早市、仁武萬坪運動公園等交通及生活設施,具有交通便利、生活機能佳、運動休閒性良好等優點,房價則屬於中低價位。挑選住家別墅以鄰近中正路,走路可達的區段為首選,一般別墅產品約自備款200萬元,貸款300萬元,月繳1.5萬元的房貸,在中正商圈內就可以有很多選擇。
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