根據「狄摩葛拉菲亞國際房價負擔指數調查」顯示，至2007年底止，雪梨是「全球購屋壓力最大排行榜」中第7名，伯斯、荷巴特和墨爾本等二級城市的房價也處於高檔。調查發現，10年前澳洲平均房價約為家庭平均年收入的4~5倍，因為住宅用地減少與賦稅增加，到了2007年，雪梨平均房價已上升至家庭年收入的8.5倍。
以距離雪梨市中心20~30公里的郊區、屋齡20年3房的房屋來說，房價高達40~50萬元澳幣（約1144~1430萬元台幣），首購族必須省吃儉用至少3年，才能湊足頭期款。購屋後還須負擔高達9.5%的房貸利率，第1年至少得支付利息約3萬元澳幣（約85萬元台幣）。
澳洲住宅發展協會官員說，「房地產價格飛漲的速度比薪資成長的速度快許多，不少學者專家憂心澳洲房產已邁向泡沫化前期，通貨膨脹更讓一般大眾購屋能力降低，加上各大銀行獨立於央行之外調高利息，房市面臨泡沫化危機。」
今年雪梨和布里斯本的房屋拍賣成交率都在50%以下，比以往降低不少。房地產研究人員認為，因為很多人發現去年房屋買太貴了，現在不願意重蹈覆轍。
去年房價飆漲，今年首季卻出現了5年來最大的跌幅。中等價位別墅、公寓、獨棟大樓等平均價格，都比去年同期下跌了2.7%。
根據澳洲統計局發布的最新數據顯示，2008年第1季雪梨房價下跌了1.5%，跌幅冠居澳洲8個主要城市。
澳洲Aussie房貸公司老闆John Symond建議，首購族可向銀行買拍賣屋，價格比較便宜。房地產協會昆士蘭分會主席Peter McGrath說，「經濟不景氣對整個澳洲房地產市場造成影響，不過昆士蘭及墨爾本相對較好，每周昆士蘭新增1200個居民，經濟穩定增長，失業率也很低。」
目前澳洲房價已達到10年前的2倍，面對房貸利率逐漸攀高，今年房價開始走跌，吸引不少中國投資客目光，這些中國人普遍認為，現在是進場澳洲房市的良機。雪梨地產投資公司Ironfish創始人周華在接受《金融時報》專訪時表示：「今年初開始澳洲房地產發展趨緩，正是進場投資的好時機。」
他指出，房價下跌但是供應量吃緊的區域，已出現布局房地產投資的契機，以去年為例，澳洲人口增加了30萬人，住宅卻還短缺3.5萬戶。加上今年以來房價下跌、移居澳洲的人口持續增加，目前確實有吸引投資的誘因。
【劉冠吟╱綜合外電報導】根據澳洲統計局最新公布數字，墨爾本的房價成長指標今年第1季成長4.1%，這個成長數字排名澳洲全國第1，第2名則是成長2.8%的昆士蘭。
澳洲Matusikf房地産分析師Michael Matusi認爲，這個數據可以解讀成澳洲房産前景光明，當然尤以墨爾本以及昆士蘭為甚。扣除別墅類型，墨爾本的其它類別房屋的平均價格繼續保持在澳洲房價的最高點，荷巴特的房屋價格在全澳首府城市中繼續保持最低。
Matisu分析，以昆士蘭地區為例，新成屋總數較去年同期下降 16 %，但還算房市產市場正常的波動。「這跟復活節後陰雨不斷可能也有關係，所以新成屋都動工較晚。」Matisu推測。
據澳洲官方調查顯示，一般住宅市場仍供不應求，未來房屋短缺狀况會持續好一陣子。澳洲當地房產業者預測，今年房價上漲價格不會超過8%，但是房價還是會上漲。第1季內，房地産投資者們顧忌高利率，但是最近調查發現，投資人已開始蠢蠢欲動。最近，昆士蘭也出現租金兩位數上漲，業者普遍相信，投資人將在今年內重回市場。
未來3年，預計房屋價格增幅最低的城市是伯斯，僅9%；預測2011年6月，伯斯平均房屋價格預計達50萬元澳幣（約1430萬元台幣）。至2011年，墨爾本房價預計增加16%，仍為冠軍，其次為坎培拉估增15%。
點我訂閲新聞信
