受2007年房貸緊縮政策影響，居市中心大學周邊的套房投資潮沉寂不少，但北市房價持續攀升，位於師大、公館附近的公寓和套房跟著雨露均霑。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，高房價勢必稀釋租金報酬率，但師大與公館商圈坐擁台北市精華區，房東的利潤主要是房價增值，而非單純的租金報酬。
以師大周邊為例，中古屋市場在預售案與新屋帶動下，今年第1季每坪普遍站穩45萬元以上，10坪套房即便月租14000元，報酬率要突破4%並不容易；若加上房屋貸款，屋主單純收取租金顯得無利可圖。信義房屋師大店店經理林士尊表示，不少投資客從去年起，在套房貸款不易、房價高漲環境下，由長期收租改為轉售；透過賺取價差方式，增加獲利空間。
至於學生眾多的淡江大學，包括靠近側門的水源街和學府路，及捷運淡水站附近都是熱門租屋區。中信房屋淡水新市加盟店副店長陳坤良分析，淡大周邊整體的套房供給量近1~2年有增加趨勢，目前大約接近3000戶；但因房價遠低於台北市，雖然租金僅約市區的一半，報酬率卻可能逾1倍。
隨屋齡與產品種類不同，租金價格也有差異；一般而言，仍以靠近校門口的新房子租相最佳。例如屋齡20餘年的力霸大學城社區，大多為5樓不含電梯套房，儘管屋齡久，但樓下商店多，機能方便，月租金4500~5500元，低樓層頗受歡迎，此外，公寓頂加改置套房，最高報酬率也有10%。
根據台灣房屋今年第1季統計發現，大台北地區學生租屋最重視的前3名分別是住宅品質與設備、安全性和休閒娛樂。陳坤良指出，以今年上半年租賃情況來看，屋齡新的獨立套房確實較受學生青睞。
學生租賃的好處是客源穩定，像師大、公館商圈，地處市中心，還有不少上班族成為額外的客源。徐佳馨提醒投資客，別把租金報酬率當成考量的唯一因素；除了歷史悠久的學校，校內宿舍不足率高、招生報到率高、預售屋供給量低及學生通勤率低等原則愈充足，愈能提高租金，同時降低空置率。
單位：萬元╱坪
註：本表為一般主流行情，不包含特殊物件
資料來源：各大房仲業者
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