今年新成屋建案售價，往往比預售時期高出3~6成，民眾可比對預售價格後再行議價。康仲誠攝
【劉冠吟、陳宥臻╱台北報導】前兩年推出的預售案陸續完工後，市場上出現不少待售餘屋，售價普遍比預售時上漲3~6成，尤其以南港區成屋漲幅最大。房仲業者指出，這些餘屋透過不同管道銷售，實際售價也會出現落差。
許多民眾喜歡選購新成屋，前幾年預售市場推案暴增，今年進入交屋潮，許多建商重新銷售當初未售完的餘屋，且搭上房價飆漲順風車，新成屋開價普遍比預售時上漲3~6成。
新聯陽實業研展部經理施孝文分析，近來因為房市景氣較好，2、3年前的預售案，交屋後平均漲幅都有3成左右，例如中山區「星光大道」、信義區「寶徠花園廣場」、文山區「極美山莊」等，其中又以南港區的漲幅最大，2年來平均漲幅達6成。
ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示：「這類新成屋常出現3種價格。其中以建商委託代銷業者銷售的房子，售價最高。」
張欣民解釋，若建商自行銷售，因為沒有通路及行銷專業，姿態會放得比較軟，只要求能去化就好，所以售價是最低的，委託房仲因有仲介服務費，價格會居於兩者之間。
專家建議民眾若想買餘屋，先評估是採取那種銷售模式，再比較當初預售價格，就能取得相對有利的合理房價。
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