高雄縣幅員遼闊，以鳳山市人口最多，未來透過捷運橘線連結，可快速通往市區，其中又以鳳山市與高雄市三民區緊鄰的文山特區最熱鬧，條件類似台北市的信義計劃區與高雄市的農16重劃區，主要幹道的沿街店面，只要一釋出，馬上就有人接手。
2005年時，顏志鴻介紹台北的朱姓命理師，買下總價1600元的文山特區店面，去年4月脫手時，成交價拉到2000萬元，最近有投資客想要接手，但第3手屋主已經開價2500萬元。顏志鴻指出，文山特區店面價格，每年約增值2成。
文山特區屬於重劃區，嚴格管制建築外觀，此區店面面寬普遍超過7.5米，且大樓外觀整齊，北側就是正修科技大學與澄清湖風景區，西側則為41重劃區，目前已重劃完成。
顏志鴻指出，未來等到41期重劃區開始推案以後，可望同步帶動文山特區的房價走揚，且文山特區也能補足41期重劃區在開發時，所空缺的生活機能，因此店面後市看好。
目前文山特區的店面行情總價在2000~3000萬元，面積多為28~41坪，現在已經有不少知名的連鎖店業者進駐，如愛的世界、85度C等。顏志鴻透露，在總統選後有很多投資客指定要尋找店面產品。
除了文山特區店面產品搶手以外，北側的正修科技大學周邊，也有投資客卡位租屋市場，顏志鴻指出，今年3月有台北的許姓包租公，在正修科技大學周邊購買總價350萬元的透天厝，取得地坪約20坪地上4樓的透天，投資客後續增建至5樓，並花了約300萬元整修裝潢，隔成約16間學生套房出租，每間收租3500~5000元，預計在滿租的狀況下每年可收租約80萬元，以取得總成本650萬元來換算，租金投資報酬率即高達12.3%，未來轉手或持續出租，都有一定的獲利。
媒體目光焦點都集中在捷運、高鐵等周邊房市，但相對競爭者多，容易把價格拱上去，一窩蜂的投資，也增加風險，尤其目前捷運效應還不夠明顯，不如選擇商圈逐漸成熟的區域。
鳳山文山重劃區就位於高雄縣鳳山市與高雄市三民區交界處，現在休閒意識抬頭，此區屬於距離澄清湖風景區較近的成熟商圈，且西側還緊鄰41期重劃區，預計今年就有機會開發。可優先選擇文龍路、文鳳路、青年路等區域的店面產品，投資獲利會較一般住家產品高。
年齡：1960年生，48歲
現任：東森房屋鳳山文山加盟店經理
學歷：萬華國中肄業
經歷：家具行老闆
投資成功經驗：介紹客戶購買老舊房子，整修後轉手獲利約百萬元
投資失敗經驗：1990年遇到經濟不景氣，最後結束家具行營業
資料來源：顏志鴻
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