物價漲 購屋可貸金額大縮水

雖然不少人把投資房地產當作為抗通膨保值的工具，不過民生消費力降低，卻可能讓想買房子的人更買不起。油、電、糧食等民生物資價格上漲趨勢下，每月家庭至少增加4000元開銷，如果要維持相同的消費模式，這筆開銷挪用購屋預算，可貸款金額就少了約80萬元，連帶使購屋總價及預算向下修正。
信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，如果每個家庭每月增加1000元開銷，等於影響了約20萬元的購屋能力，購屋預算下滑，在房價相對較低、首購族比重高的台北縣，影響性會大於台北市。

尤其油價上漲對一般家庭的通勤油耗感受格外明顯，蘇啟榮認為，捷運考量在購屋決策扮演的角色將更重要，過去以捷運站周邊500公尺作為購屋選擇，現在得擴大到800~1000公尺，此外，租屋始終是高房價時代的選擇。
過去1年多年來物價漲逾4%，加上房價上漲幅如逾1成，玄奘大學教公共事務管理系副教授花敬群表示，至少所得要提高至7%，才能負擔相同的生活及償債條件，不過目前看來，所得能增加到這個水準的家庭畢竟在少數。
花敬群表示，面對經濟成長與物價上漲兩種力道拉鋸，絕大多數地區的房價將出現更大的下修壓力，如果以區域角度來看，台北市房價已超越歷史高點，但中南部還有不少區域房價尚未達到歷史高點，除了如台中7期、高雄農16、美術館這些高價區以外的都市周邊和鄉村，長期持有不動產反而還有更多機會點。
日前國土規劃及不動產資訊中心公布調查顯示，台北市購屋壓力及貸款負擔率雙雙創下新高，台北市民需要10.4年不吃不喝才買得起房子，更有高達43.6%的所得，用於繳房貸。屏東商業技術學院不動產經營管理系助理教授楊宗憲表示，「貸款負擔能力下滑與消費物價指數上揚，兩者是加乘效果，未來不動產的消費需求降低，將帶動租屋市場和租金行情。」

他表示，30年前消費者物價指數年增率也逾2成，以目前物價上漲的情形雖難與當年類比，不過目前薪資上漲幅度明顯低於物價上漲幅度，加上為了抑制通膨，未來調升利率看來似不可避免，房貸壓力會再提高，過去「1/3所得拿來負擔貸款」的原則，現在得調高。