高雄經貿園區房市擁3優勢

出版時間 2008/05/31

多功能經貿園區由文化休閒、經貿與倉儲轉運3大區塊構成，另包含軟體科技園區，開發後可望帶動高雄港繁榮與南高都市再造。目前包括鴻海（股票代號：2317）、廣達（股票代號：2382）及大同（股票代號：2371）等重量級企業均有意進駐軟科；另有台塑（股票代號：1301）集團將採自辦重劃的方式，興建南部營運總部。

光華三路31期自辦重劃區一帶多個新屋建案，儘管已銷售1、2年不等，卻隨著市場趨於樂觀，看屋人潮增加，平均單價從9~11萬元漲到12~14萬元左右，部分高樓景觀戶還能站上每坪15~16萬元。
國城建設副總經理許鳳仙指出，內有重大交通建設陸續通車，外有政經情勢趨於明朗，在在都讓市場購屋信心度大增。
高雄長年產業外移造成房市需求缺口，園區發展最大附加價值在於人口移入後，對各項消費需求與房市提振。遠東國際不動產投資顧問總經理陳鴻富表示，關鍵仍在於這些消息面利多如何轉化為實質，特別是經貿園區腹地廣大、開發時間長，以高雄房市習慣「慢半拍」的反應來看，北部的泡沫問題不但不會產生，還有機會繼續補漲。
就經貿園區陸（高鐵及捷運）海（高雄港）、空（小港機場）兼備的交通條件來看，附近的三多商圈、賣場及辦公大樓聚集，成為吸引產業進駐的先天利基。
巴巴建設研展部經理蔡宸祐表示，高雄甚至還有全國唯一通車的機場捷運線，未來還有橘線、環狀捷運輕軌，若能形成新聚落，住宅需求將逐年反應。

據高雄市代銷公會統計，高雄市住宅申報開工推案量從2004年的1.83萬戶，呈現連續下降趨勢，2007年已降至6112戶；今年在土地及原物料取得成本門檻提高的情況下，總體推案量將進一步縮減至3000戶左右；比今年初推估的4000戶還低，顯示供給面持續下滑。
以經貿園區而言，儘管產業是關鍵，但仍要看各廠商實際的進駐與政策能否順利落實；包括市府一直很頭痛的經費問題。高雄市代銷公會顧問葉皇輝直言，現階段南高雄還不會有北部因高房價所隱含的泡沫化疑慮；但園區發展如果還是牛步，那房市要恢復元氣，恐怕就不止慢半拍而已。

供給面將持續下滑

新成屋「仰哲」位於前金區五福路近成功路口，位於高雄女中正對面，高樓部分面海戶別可遠眺高雄港景。南邊為漢神與大立伊勢丹百貨商圈，機能充足；西側的光榮碼頭與東側的中央公園，提供休憩空間。
主體建物含前、後2棟。前棟臨五福路、後為10米光明街，採RC鋼筋混凝土結構，兩側牆體厚逾20公分，強化防水與制震效果。客廳面寬約5米，外觀以深凹窗及歐式新古典風格打造；自備款約2成，即可交屋。
單價：每坪18~26萬元
坪數：57~103坪
戶數：112戶
類型：大樓
公設比：26.7%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位139~189萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：12017′34.3〞
緯度：2237′14.3〞
洽詢電話：(07)282-1188
資料來源：永信建設

仰哲強化牆面防水制震

由百立建設投資興建的「百立帝堡」位於中華路近修成街口，處多功能經貿園區核心，步行至捷運三多商圈、獅甲站及附近家樂福、好市多等量販店均約5~8分鐘。
基地約1100坪，規劃連棟別墅，共36戶，正面棟距約11米，考量住戶安全及隱私而開挖地下室。客廳面寬約4.7~5.07米，1樓高約3.4米，2樓以上3.2米。
全棟可規劃至5房，2、3樓採雙主臥設計；社區採全日保全監控。總價2630萬元起，即可交屋。
總價：2630~2710萬元
坪數：地坪24~34坪、建坪105~144坪
戶數：36戶
類型：連棟別墅
電梯：部分有
樓層：地上5樓、地下1樓
停車位：地下室停車，可停2~3輛車
方位：南北向
GPS座標：
經度12018′10.2〞
緯度2236′28.4〞
洽詢電話：(07)332-9999
資料來源：百立建設

新成屋「海德公園1號」位於光華路近鄭和路口，屬硫酸錏31期自辦重劃區，至捷運獅甲站1公里內，車程至三多商圈或夢時代均約5分鐘，附近亦有家樂福、好市多及IKEA等大型量販店；訴求低樓層賞公園綠地、高樓層遠眺經貿園區及高雄港岸景觀。
基地1475坪，面對5號公園的基地面寬達117米，各戶客廳面寬約4~6米，樓高3.2米，規劃3~6房。
約877坪的綠景流水中庭獲頒今年度高雄園冶獎。總價560萬元起不含車位及裝潢可買3房，自備款約2成，即可交屋。
單價：每坪15~19萬元
坪數：40~112坪
戶數：273戶
類型：大樓
公設比：29.6%
樓層：地上27樓、地下3樓
停車位售價：平面車位135~155萬元；機械車位65~85萬元
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度12018′54.7〞
緯度2236′21.2〞
洽詢電話：(07)335-0588
資料來源：城揚建設

由齊裕建設投資興建的「河畔鑲波」位在翠亨北路近鎮興路口，步行至捷運凱旋站或開車往夢時代均約5分鐘；聯絡中山高或小港機場亦在10分鐘內車程。社區可遠眺前鎮運河及萬坪河堤公園，兼享交通、消費及休憩機能。
基地約304坪，純住家，戶戶均為邊間設計，採光佳；另為避免日曬，設計垂直遮陽板，單層規劃4戶共用2部電梯。周邊幾為透天住家，5樓以上戶別具景觀。自備款15％，即可交屋。
單價：每坪10.5~12.5萬元
坪數：36~50坪
戶數：69戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上19樓，地下3樓
停車位售價：平面車位89~108萬元；機械車位49~63萬元
方位：南北向
GPS座標：
經度：12018′47〞
緯度：2235′32.4〞
洽詢電話：(07)815-5188
資料來源：齊裕建設

多功能經貿園區的土地規劃輪廓目前已大致成型，但距核心產業實質帶動，仍有一段時日。
現階段在交通建設如高鐵、捷運漸趨完整下，南高雄房價仍處相對低點。
由於紅線通車效應開始發酵，預算有限的消費者不妨從日後配合工作地考量；包含距園區的通勤時間、未來附近是否有輕軌捷運經過等條件。住家若能擁有視野，日後的保值性與脫手將更具優勢。