北京上海4月新屋交易減2成

北京與上海地區在4月份，無論新屋和中古屋供給量均增加，以北京為例，單月有41件新個案公開，新增供給量為42.86萬坪，較3月成長103.3%。但供給放量並未刺激買氣，成交量續下滑，北京和上海新屋成交量皆月減20%左右。

新屋持續低檔盤旋，中古屋的表現稍有起色，成交量和成交價均小幅成長，同時呈現M型化的現象。上海中原地產的成交紀錄顯示，高檔別墅和中低價公寓，佔該公司中古屋總成交量7成以上，其中總價600萬元人民幣（約2646萬元台幣）以上，以及100~150萬元人民幣（約441~661.5萬元台幣）間的產品成交最多。

房市整體買氣衰弱，持觀望態度的民眾轉買為租，造成住宅租賃市場熱絡。根據上海中原地產的資料，今年第1季上海地區中古屋租賃量季增達38.95%，去年第4季當地住宅買賣和租賃的比例約為3比2，今年第1季反轉成為2比3。
上海中原地產董事總經理譚百強指出，此為2007年來首次出現中古屋租賃大於買賣的情況。
對於上述現象，業者分析，主要是因為市中心中古屋供給量仍然吃緊，因此屋主對於價格有較高的期待，買賣雙方對價格認知差距過大；另外投資客淡出市場，對中古屋交易量也有不小影響，上海中原研究諮詢部資料統計，該公司成交客戶中，投資客比例僅約6%。
市場人士認為，4月時北京、上海新案大打折扣戰，打折、附贈管理費的手段紛紛出籠，但對刺激銷售成長幫助不大，也影響到中古屋銷售。
餘屋去化緩慢，不過建商在資金吃緊情況下，推案速度加快，讓整個房市供給大幅增加，惡性循環下，庫存愈來愈多，房市的回春速度更緩慢。

【張家銘╱綜合外電報導】中國最近一波房市熱潮中，深圳房價漲幅高居全國之首。不過爬得愈高，跌得愈快，去年年底後中國房市降溫，深圳首當其衝，最新數據顯示，深圳4月新屋每坪成交均價17.38萬元台幣，月減12%，已連續2個月低於去年5月以來的平均水準。專家預估，半年內深圳房價將再降10%。

深圳房價跌到近1年來谷底，專家預測當地房價半年內還將下滑10%。資料照片

根據中原地產深港研究中心最新報告出爐，深圳4月新屋供給量月增30%，單月共14個新案公開，供給總面積為13.09萬坪。不少個案降價刺激買氣奏效，加上低價住宅成交熱絡，全市住宅成交量較3月成長37%，成交總面積為7.86萬坪，但成交均價因此受影響，下滑至每坪17.38萬元，月減12%。
去年開始，深圳房市漲勢兇猛，以9月作為分水嶺，去年前8~9個月，大部分個案房價漲幅達40~50%，部分個案甚至漲了1倍。
不過，去年9月開始，中國中央祭出多項調控政策冷卻房市，讓深圳房市急轉直下。深圳中原物業顧問公司常務副總玉家雄認為，深圳房市未來半年仍處於沉澱期，購屋者將持續回歸理性，在這段期間，房價仍有約10%的跌幅。

新屋單價4月跌12%