近年全國住宅供給較家庭戶數多，但台北市住宅供需仍呈現短缺，支撐高房價不墜。圖為內湖。蕭榕攝
【郭及天╱台北報導】內政部營建署昨天公布去年第4季住宅資訊統計，統計結果發現，去年第4季新增住宅存量，超過新增加家庭戶數1.7萬戶，主要是北部地區就超過了1.6萬戶，包括台北縣、桃園縣及台中縣市，住宅供給過剩的情形較上季增加，台北市住宅短缺的情形較為明顯。
美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，過去5年來大致呈現住戶存量大於家庭戶數的趨勢，不過各地的差異化其實極為明顯，近年台北市雖然推案金額高，但戶數供給並不多，與台北縣、桃園縣或台中地區較屬「區域性」市場不同，在需求仍強的情形下，仍支撐了高房價不墜，不過台北縣、桃園、台中等地目前住宅成屋供給過剩，這些區域近2年預售供給量仍大，如果銷售率不佳，就會有較大的餘屋壓力。
營建署也以銀行公會39家銀行進行住宅金融統計，去年第4季住宅建築貸款餘額約6948億元，較上季增加4.19%，住宅購屋貸款餘額約為4.7兆元，較上季減少7.43%，房貸違約率較前1季略下降，為1.49%。
張欣民認為，觀察房貸違約率並未明顯波動，房市體質還算健康，看不出有明顯轉空的跡象，而法院拍定案件緩步增加，顯示在高房價時代，不少民眾將法拍屋視為唯一取得低價房屋的管道，進場撿便宜。
此外，營建署也編列1000多萬元預算，將散落各部會的住宅相關資訊整合，今年可望建置空屋資料，明年進行餘屋調查，還計劃編定住宅價格指數。
資料來源：內政部營建署
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