現在房價高，短期投資客退潮，因為利率低，愈來愈多人改以買套房收租金投資。2~3年前竹圍12坪套房總價約220萬元，現在相同格局套房行情約280萬元，如果還有河岸景觀則約320萬元。施皇吉說，「景觀條件也會讓套房的租金有差異。」河岸景觀的套房通常租金每月高出10000~2000元。
不過，這幾年來公寓裝修成套房投資風盛行，使套房供給量變高不少，加上竹圍捷運站、淡水河畔如「南加洲」等大型套房社區將完工交屋，多少衝擊套房行情。施皇吉觀察，會在竹圍租房子的上班族都有足夠租金的負擔能力，較不會選擇出入環境較複雜的分租套房，因此獨立套房租行情一直很穩定，而且套房待租時間幾乎很少超過半個月。
竹圍以捷運為中心的特殊商圈環境，不少人買公寓裝修後轉售，準備50萬元自備款，以自備款計算，2個月轉售能有200%的投資報酬率。
施皇吉曾介紹朋友買民族路的公寓1樓，總價320萬元，貸款300萬元，加上花不到30萬元整理，由於使用空間大、門口可停1部車，才裝修完成，很快就被人以450萬元買走。
施皇吉不諱言，現在銀行普遍降低貸款成數，一般而言，很難貸高成數，需要準備至少3成的自備款，加上房價漲得較高，以高額貸款、短期脫手投資獲利空間確實比較小了，因此以買套房出租，相較報酬較穩定。
竹圍商圈具有腹地小、商圈集中、生活機能完善極特殊的立地條件，捷運往台北市的忠義、關渡站套房供給少，生活機能較不完整，而往淡水市區的紅樹林站已漸轉型為度假的小社區，使上班族租屋往竹圍集中，支撐竹圍套房投資穩定的投資報酬率。
年齡：1981年生，27歲
現職：全國不動產淡水竹圍加盟店經紀人
學歷：專科畢業
投資成功經驗：以200萬元買淡水民族路電梯大樓套房，10萬元設置家具、家電，租金報酬率5%，幾乎不會空置
投資心法：挑選抗跌性地段投資套房，但自備款一定要夠
資料來源：施皇吉
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