新竹市海岸線北起南寮、南至南港，全長約17公里，南寮漁港原以漁業著名，近年在新竹市政府推動下，以觀光為主軸，進行大規模建設開發，規劃出海8景，包括漁船娛樂碼頭、看海公園、海天一線看海區、港南運河、紅樹林公園、風景海岸、海山漁港觀海台、南港賞鳥區等；建築則多採用藍屋頂、白粉牆，希望營造出濃厚的希臘風格，成為新竹著名的觀光景點。
吉立亞建設專案經理劉道範表示，新竹市區開發接近飽和，使得都市發展開始出現外擴現象，南寮地區原本就離市區不遠，車程約10分鐘可達，又有大片腹地可供開發，而天府路開通後，有效紓解東大路車潮，加上東西向的台68線快速道路，更方便往返新竹市區，對購屋族更有吸引力。
永慶不動產新竹湳雅加盟店襄理吳麗芬指出，新竹市區目前別墅新屋總價動輒1600萬元起跳，對許多想住透天的民眾而言，門檻較高，而南寮地區的新別墅，與新竹市區同類產品的價差可達100~200萬元，吸引許多想住別墅，但手頭預算不多的購屋族到此購屋。
東大路為南寮主要商圈所在，沿線房價為當地最高，產品多為店住兩用，新屋總價達1200萬元，天府路、海濱路等非主力商圈，別墅新屋總價在600~800萬元之間，當地大樓產品較少，集中在海濱路沿線，單價約每坪10~12萬元。
由於與新竹市區房價差距不小，當地的購屋族群多為首購族，而從南寮地區到新竹科學園區車程約15~20分鐘，也有園區客選擇到此購屋。另外，新竹空軍基地就在旁邊，在機場服役的軍官也是此地房市主力客群。
雖然南寮鄰近台灣海峽，但當地海景住宅不多，目前僅有「浪琴」可看見海景，「浪」案專案經理張富雄表示，社區面海高樓層戶數稀有，客戶多為自營商或竹科園區客，用途以休閒置產為主，與當地多為首購用途不同，是比較特殊的情況。
大樓集中海濱路沿線
「浪琴」位於尚濱路、海濱路口，為目前最接近南寮漁港的大樓建案，高樓層享有海景是最大特色。基地後方即為南華國中，步行約2分鐘可達南寮漁港，採買可就近至東大路、延平路口的南寮市場。
社區1樓規劃挑高6.8米的門廳，共有12項休閒設施，含健身房、攀岩區等。格局2~3房，廚房採用人造石檯面廚具，全案已完工。
單價：每坪10~12萬元
坪數：16~36坪
戶數：160戶
類型：大樓
公設比：28.5%
樓層：地上10~13樓、地下2樓
停車位售價：平面車位50~60萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜55′35.9〞緯度：24゜50′35.7〞
洽詢電話：(03)577-0123
資料來源：賓亨廣告
「綠尊8」位於延平路三段巷內，車程2~3分鐘可至東大路、延平路口商圈，由東大路或天府路東行可達新竹市區，南寮漁港騎車約3分鐘可達，社區位在巷弄內，環境鬧中取靜。
該案規劃連棟別墅，面寬5.8米，採1樓停車，各戶可停3~4輛車，外觀採自然崗石建材，全棟防水處理，並使用筏式基礎加強結構安全。
總價：950~1050萬元
坪數：地坪24~36坪、建坪87~91坪
戶數：27戶
類型：連棟別墅
樓層：地上4.5~5.5樓
電梯：無
停車位：1樓停車，可停3~4輛車
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜56′1.9〞緯度：24゜50′16.4〞
洽詢電話：(03)536-7171
資料來源：唐居建設
「玫瑰花園」位於新竹市東大路三段，距離南寮國小約50公尺，東大路沿線有小吃店家、小型超市、郵局等，生活機能佳。東大路西行至南寮漁港17公里海岸風景區，騎車約3分鐘可達，有大片公園綠地與自行車道可供使用。
該案為「吉立亞碧波飛」第2期工程，基地總面積約5300坪，規劃臨路與社區型別墅，產品強調建築與室內設計互相配合，濃厚的希臘風格是最大特色。
總價：628~938萬元
坪數：地坪25坪、建坪51~68坪
戶數：130戶
類型：連棟別墅
樓層：地上4~4.5樓
電梯：無
停車位：前院、1樓停車，可停2輛車
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜56′25.4〞緯度：24゜50′17.1〞
洽詢電話：(03)536-0068
資料來源：吉立亞建設
「童話村」位於新竹市東大路三段，東大路與延平路口為南寮商圈所在地，可滿足基本採買機能，至市區車程3~5分鐘，台68線東西向快速道路可方便往來新竹東側區域。
基地面積約1800坪，為社區型別墅，大門設管制哨，採24小時警衛管理，管理費每月每戶1500元，1樓規劃車庫，可停放2~3輛車，2樓以上為住家，窗戶採用玻璃厚度8厘米的氣密窗，衛浴採用TOTO品牌。全案已完工，可立即交屋。
總價：699~968萬元
坪數：地坪25~36坪、建坪69~86坪
戶數：52戶
類型：連棟別墅
樓層：地上4.5樓
電梯：無
停車位：1樓停車，可停2~3輛車
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜56′42.4〞緯度：24゜50′6.6〞
洽詢電話：(03)536-8888
資料來源：雄基建設
新竹人傳統的習慣還是住透天房屋，不過新竹市區在發展漸趨飽和下，房價愈來愈高，尤其是新的別墅，總價都要1600萬元以上，不是一般人能負擔得起。
以600~700萬元的預算而言，在市區僅能買到20多年的舊透天，但在南寮地區，卻能買到5年內，甚至是新屋，加上近年政府相當注重南寮漁港觀光開發，這些條件吸引不少新竹人到此購屋居住。
海景住家享有大自然的景觀，打開窗戶就能看見無垠大海，是不少人嚮往的生活氛圍。不過，房屋靠近海邊，遮蔽稀少的情況下，免不了海風帶來的風沙與鹽分，對於住宅清潔與結構維持都是很大的挑戰，同時，生活機能與市區也還是有差距，此種居住條件趨近國外的習慣，購買前應先考慮能否接受上述的環境條件。
◎環境
˙當地生活圈以東大路、延平路口商圈為中心
˙17公里海岸風景區為新竹市近年致力開發的觀光景點
˙東大路商圈僅能滿足基本採買需求，大型賣場或百貨須至新竹市區
◎交通
˙東大路為區域主幹道，天府路開通後有效紓解車潮
˙東西向的台68線快速道路可連接至竹東
˙西濱路為南北向重要幹道
◎學區
˙區域內有南寮國小、南華國中
˙此區段無高中，須至新竹市區就讀
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