汐止因南北兩側山巒綿延，市區呈狹長型，加上鐵路切割，造成生活圈無法群聚，不過也因先天的地理環境，沿山坡而居的別墅群發展已久，是難得鄰近市區、有山有水的住宅區，不過這些山坡地住宅多屬「丙建」建築用地，一旦開發過度或水土保持沒有做好，易有安全疑慮。住商不動產汐止大同加盟店襄理陳威助表示，其中以北側「伯爵山莊」與南側「馥記山莊」最著名。
「伯爵山莊」可以說是由宏璟建設一手打造，開發逾20年，分成1代、2代、3代與5代，以1代的管理風評最佳，產品相當多元，不但有獨棟、連棟與重疊別墅，還有大樓、公寓等產品，但別墅因樓層低，不易有景觀，大樓只要注意方位，幾乎都有山景或市景可賞，宏璟建設目前推出「伯爵晶鑽」以景觀為訴求，可眺台北101，開價每坪25萬元。
與「伯爵山莊」遙遙相望的「馥記山莊」，則是另1個別墅聖地，以管理著稱，鄰近有登山步道、茄苳瀑布等，環境清幽，獨棟、雙併、連棟與上下疊等產品都有，但因各戶的景觀、屋況、裝潢等條件不同，房價價差大，下疊別墅每坪15~21萬元，且因山下就是汐止市公所，未來捷運民生汐止線預計在市公所設站，遠景較佳。
新店因絕大多數的房屋屋齡老舊，建築物高度不高，因此只要在大馬路旁的大樓，高樓層幾乎都有景觀，中信房屋不動產營業員葉明表示，大樓集中民權路、中興路與北新路，近3年漲幅驚人，中古屋有5成漲幅。
今年農曆年前搬到新店的張先生表示，自己比較喜歡較高的樓層，因景觀有加分的效果，但非絕對因素，不會為了景觀，而到交通不方便的山上居住，畢竟還是要考量到家人的便利性。
不過，市區大樓的景觀戶，最怕周邊興建更高層的建築物擋住景觀，可能導致房價降低，但在交通條件佳的地段，如緊鄰捷運站，景觀影響並不大，現在預售案有將景觀戶與一般戶別的價差，拉大到每坪10餘萬元的差距，但其實以中古屋來說，同棟大樓頂多只有每坪2~3萬元的價差，並沒有業者炒作得這麼誇張。
由於新店山區範圍遠大於市區，形成不少山頭別墅群聚，但因山巒綿延，如果社區位深山中，反而看不到市景，市景較佳的社區，包括五峰山上的「涵煙翠」與「江坡華城」等大樓社區，其中以「涵煙翠」景觀最佳，每坪23~25萬元，「江坡華城」因公設比高達50%，價格較低，每坪20~22萬元。
信義房屋新店安康店專案經理鄧淳羽表示，安坑的「達觀鎮」與「觀天下」社區蟠踞在山頭，視野遼闊，天氣佳時，還可看到台北101，購買者大多是衝著景觀來購買，3房加車位總價約500萬元，購屋門檻低，沒有景觀的戶別空屋率高，每坪僅10~11萬元，但採買須仰賴安坑市區。
由宏璟建設投資興建的「伯爵晶鑽」，位於汐止市康寧街、日月光家飾館旁，地處半山腰上，環境寧靜、空氣品質佳，規劃地上23層的景觀高樓，可俯瞰大尖山、基隆河、四獸山、汐止市景與台北101。
基地面積250坪，單層6戶共用2支電梯，建物地上23樓、地下3樓，公設比僅20.7%，無規劃休閒設施，以2房、30坪為主力，2房擁有3.5米大面寬客廳，規劃50公分的低檯度大面窗，便於欣賞室外美景。現在推出購屋贈送3年免費停車的優惠方案。
單價：每坪25萬元
坪數：22~43坪
戶數：176戶
類型：大樓
公設比：20.7%
樓層：地上23樓、地下3樓
停車位售價：平面車位120萬元
方位：坐西向東
GPS座標：經度：121゜38′18.2〞緯度：25゜4′24.6〞
洽詢電話：(02)2691-5589
資料來源：茂田廣告
「馥記山莊」位於汐止南側的大尖山秀山路，可從新台五路轉仁愛路、秀峰路轉勤進路上山，社區路口設有24小時警衛管理，管理風評佳，社區規劃接駁巴士，還有汐止免費巴士往返火車站。
物件為下疊別墅，擁有庭院空間，由於位於邊間，還有空地可利用，視野景觀佳，規劃地坪28坪、建坪56.82坪，面寬約5.7米，地下室可停放1輛車，總價1280萬元。
總價：1280萬元
坪數：地坪28坪、建坪56.82坪
屋齡：12年
格局：4房3廳2衛
類型：下疊別墅
所在樓層：B1~2樓/4樓
停車位：地下室1樓停車，可停1輛車
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜40′4.3〞緯度：25゜3′30.5〞
洽詢電話：(02)2642-1568
資料來源：永慶不動產汐止新台五路加盟店
馥記山莊 位邊間擁庭院
日勝生（股票代號：2547）推出的新店捷運小碧潭聯合開發案「美河市」，基地面積2.8萬坪，面寬達1公里，每棟朝南面戶別享有新店溪的水岸景觀，朝北戶別可賞新店市景；全區規劃商業大樓、商場與住家共16棟，未來預計有大賣場、影城、書局、美食街等商家進駐。
社區內興建7000坪、12米高的空中平台連結至小碧潭站，另設計木棧橋跨越環河路，方便住戶到河濱公園活動；建物採SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構與CFT（柱內灌漿工法），每戶對外窗採Low-E節能玻璃，室內油漆採竹碳漆。
單價：每坪40~60萬元
坪數：23~98坪戶數：1680戶
類型：大樓
公設比：32~35%
樓層：地上18~28樓、地下3樓
停車位售價：平面車位150~185萬元
方位：東北向、西南向
GPS座標：經度：121゜31′53.9〞緯度：24゜58′17.4〞
洽詢電話：(02)8911-3333
資料來源：甲山林廣告
「涵煙翠」位於新店東側山區，車程3~5分鐘可抵達市區，聯外道路只有新坡一街與長春路，社區休閒設施有中庭花園、游泳池、網球場與籃球場等，樣式豐富。
建物地上12樓、地下1樓，室內格局方正，2面開窗，通風採光佳，待售物件位於7樓，在客廳與主臥室可欣賞新店市景，視野遼闊，公設比低僅18%，社區管理佳，管理費每月2052元，總價850萬元。
總價：850萬元
坪數：30.61坪
屋齡：13年
格局：2+1房1廳1衛
類型：大樓所在
樓層：7樓/12樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜32′50.9〞緯度：24゜57′45.4〞
洽詢電話：(02)2915-8811
資料來源：中信房屋新店中興加盟店
涵煙翠 客廳主臥視野闊
即便是在汐止容易淹水的時期，山坡住宅因地勢高，也未受淹水之苦，價格具支撐力，不過，汐萬路上的山坡地住宅「林肯大郡」，因颱風導致擋土牆崩塌，一度重挫人們對山坡住宅的信心。
不過，往好處想，也由於「林肯大郡」事件，引起政府對山坡地住宅的重視，對於日後山坡地住宅審核更加嚴格，在水土保持方面尤其重視，安全性提升許多。
山坡地建築要注意的先天條件，包括坡度、地質、地形等，坡度要緩，以逆向坡為佳。建物周邊上下坡都不宜太陡，有高大的擋土牆或護坡工程設施，不表示安全無虞，排水系統必須要完備。
地質以岩盤、礫石層結構為佳，地形則要注意是否位於斷層帶、舊礦坑等地，這些資料都可以在政府公部門網站中查詢得到，而目前內政部營建署提供了一份「山坡地住宅安全自我檢測項目」，可讓民眾自行初步檢視。
●經濟部中央地質調查所：
http://www.moeacgs.gov.tw/
●內政部營建署坡地社區安全居住手冊：http://www.cpami.gov.tw/pwi/br/br_a1.php
「丙建」為丙種建築用地的簡稱，係供森林區、山坡地保育區、風景區與山坡地範圍之農業區內建築使用者，因此山坡地建地地目幾乎都是丙建，「林肯大郡」事件後，政府就把山坡地建地容積率從160縮減到120，坡度達30%以上者不可開發等限制。
此外，由於山坡保育區普遍人口稀少，加上銀行對山坡地安全存有疑慮，很多銀行更是直接表明不承做丙建房屋的貸款，也讓許多人對於丙建社區望之卻步。
◎環境
˙汐止伯爵山莊採買須仰賴中興路商圈，車程約10分鐘可至東湖哈拉影城
˙汐止馥記山莊、歐洲聯邦等社區，生活機能仰賴仁愛路與新台五路商圈，約車程3~5分鐘
˙新店涵煙翠、江坡華城社區，生活機能須前往北新路或中興路
˙安坑達觀鎮A1社區有便利商店，觀天下社區無，生活採買須前往安民街一帶購物
◎交通
˙伯爵山莊社區主要聯絡道路為康寧街，車程約5分鐘可達中山高汐止交流道，但上下班期間易塞車
˙馥記山莊、歐洲聯邦社區有社區巴士與汐止免費公車可搭乘，車程3~5分鐘可達市區
˙捷運民生汐止線預計在新店市公所前設站，未來交通更加便利
˙涵煙翠、江坡華城社區有接駁車可前往七張站，約20~30分鐘1班
˙839路公車有行駛至達觀鎮、觀天下社區，約1小時1班
◎學區
˙馥記山莊、歐洲聯邦社區學區為秀峰國小、青山國中、汐止國中
˙伯爵山莊社區的學區為北峰國小、樟樹國中、金龍國小
˙涵煙翠、江坡華城社區學區為北新國小、五峰國中
˙達觀鎮、觀天下社區學區為安坑國小、安康國中
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