面向大安森林公園豪宅，因坐擁都市之肺，成為北市豪宅房價指標之一，大基地豪宅即便無法坐落於都會公園旁，卻能利用本身基地面積足夠的優勢，規劃比其他豪宅更廣闊的綠地空間，讓豪宅客不假外求，即能享受綠意盎然的中庭，還能兼顧隱私。
北市內湖區「遠雄上林苑」、萬華區「萬囍」，基地各約3500坪、2300坪，「遠雄上林苑」僅蓋2棟建物，中庭與空地約佔2700坪，加上社區外1300坪捐地公園，總綠地面積約4000坪，而「萬囍」建物面積只佔450坪，其餘均留為綠化空間，桃園豪宅「中悅新天鵝堡」5000坪基地裡，就有長120米，佔地1400坪的中庭。
中悅機構總經理陳再河表示，當周邊住宅開發幾乎飽和的同時，更凸顯大基地豪宅的特殊，也比一般豪宅容易塑造豪宅氣勢，有空間可塑造廣大中庭，吸引台北客源南下。
除了中庭之外，大基地豪宅還有餘裕空間可配置諸多休閒設施，像「中悅新天鵝堡」規劃室內泳池、羽球館、咖啡廳等，提供豪宅客隱私至上的休閒會館，而「鄉林皇居」則有300公尺長木棧跑道。
遠雄房屋行銷協理夏念祖也認為，基地夠大，整棟豪宅氣勢才會出來，形塑成地標型建物，基地面積大、建物少，又鄰近公園，的確是構成豪宅客下定的原因。
鄉林建設總經理魏嘉銘表示，以台中來看，7期重劃區和經國綠園道內豪宅個案基地多在500~1000坪之間，而「鄉林皇居」雖不是位於7期重劃區內，但隔中港路，面對7期重劃區，基地放大到3500坪，每坪開價35萬元。另外，位於中清交流道旁「順天天賦」，推出地坪100坪以上，建坪最少300坪起的獨棟別墅，每戶總價8000萬元到1.3億元。
在美術館園區土地漸少、取得成本漸高的情況下，部分建商開始採取緩售策略，除了掌控個案去化速度；同時拉開與重釋出的二手豪宅價差。
鼎宇建設營業部經理張斯茵表示，基地面積夠大，在產品設計上能相對降低建蔽率，建蔽率低使得棟距與氣勢都開闊，保持建物寬闊感，可維持良好的居住品質。
不過，這些金字塔頂端的客層對大基地豪宅，普遍存有既期待又怕受傷害的心態，希望能享受大基地帶來的優點，卻也對社區管理有所顧慮，因此各豪宅案對於管理上也有許多著墨。
如「中悅新天鵝堡」聘請特勤隊擔任保全，須熟記車牌車號，以物業管理櫃檯過濾訪客，「鄉林皇居」每棟設有獨立管理委員會，每棟管理總戶數僅60~100戶；「遠雄上林苑」除物管外，出入口設置臉部辨識系統，「萬囍」則配有社區門禁、停車1卡通，以科技系統保障豪宅客安全。
預售案「鄉林皇居」位台中市台中港路二段，正對國際會展中心，中港路可直上中山高中港交流道。基地約3500坪，臨中港路規劃6戶店面及門廳，社區內共5棟大樓，中庭面積近800坪，規劃鏡面池及300米的社區綠廊步道等設施。地下室設計迎賓大廳，每棟頂樓規劃休閒會館，部分棟別頂樓另有單水道游泳池，1樓空間挑高逾10米，面寬達85米；住家均位3樓以上，每層採2~4併、共用3部電梯，戶戶3面採光，棟距25~80米，預計2010年6月完工交屋。
位置：台中市西屯區台中港路二段
最新行情：每坪28~42萬元
坪數：80~260坪
樓層：地上24~28樓、地下4樓總
戶數：441戶
完工日期：2010年6月
停車位售價：平面車位90~135萬元；機械車位每組135萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜38′20.9〞
緯度：24゜10′10.8〞
電話：(04)2255-7688
資料來源：鄉林建設
「美術之星」位美術館路與美術東四路口，附近住家環境單純。基地面積達3150坪，建蔽率僅24.9%，社區內擁有大面積花園綠意，1樓不做店面、住家，全部作公共設施使用，包括40米長的游泳池，頂樓還有空中交誼廳與無邊際水池，住戶無須踏出社區，也可享多元休閒空間。該案隨樓層高度與景觀而有差異，大坪數合併戶總價逾7000萬元。建材配備不輸北部豪宅，贈送大金最高等級的分離式冷氣、全熱交換器，及TOTO全自動馬桶等。
位置：高雄市鼓山區美術東四路
最新行情：每坪30~45萬元
坪數：86~232坪
樓層：地上27樓、地下3樓總
戶數：184戶
完工日期：2008年10月
方位：坐東朝西
停車位售價：平面車位105~130萬元
GPS座標：
經度：120゜17′25.7〞
緯度：22゜39′28.2〞
電話：(07)550-2358
資料來源：鼎宇建設
「遠雄上林苑」由遠雄建設（股票代號：5522）投資興建，基地面積約3500坪，僅興建2棟建物，社區中庭加上鄰近公園，共約4000坪綠地，結構為SRC（鋼骨鋼筋混凝土），並加裝Taylor阻尼器，提高制震係數，1樓門廳裝設臉部辨識系統，單層住家最多4戶，最少2戶；規劃主人專屬電梯，可讓主僕分道進出。
位置：台北市內湖區環山路一段
最新行情：每坪85~86萬元
坪數：72~107、128坪
樓層：地上24樓、地下4樓總
戶數：178戶
完工日期：預計2009年底停車位
售價：平面車位205~260萬元
方位：東西向、坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜33′50.6〞
緯度：25゜5′5.9〞
電話：(02)8751-5588
資料來源：遠雄房屋
「中悅新天鵝堡」由中鈞建設投資興建，基地面積5000坪，其中1400坪為墊高中庭，使外人從門廳或大門口無法直接看見中庭，成為住戶專屬後花園，中庭旁規劃豐富休閒公設，如25米長室內泳池、健身房、室內羽球館、咖啡廳、撞球室等，管理費每月每坪約80元，住家單層單戶，每戶享有獨立梯廳。
位置：桃園縣蘆竹鄉中山路
最新行情：每坪26萬元
坪數：108~145坪
樓層：地上14樓、地下1~2樓總
戶數：165戶
完工日期：已完工
停車位售價：平面車位120萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜17′58.5〞
緯度：25゜3′16.3〞
電話：(03)212-9000
資料來源：中鈞建設
過去豪宅客對於大基地豪宅，多存有戶數多，較難管理的印象，但是如果案子可以搭配產品規劃，將坪數放大，就能篩選住戶素質，管理費各戶攤提也較便宜，再加上各式管理條例已持續執行，可提升客戶對社大基地豪宅管理的信心。
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