美房產景氣尚未落底

根據S&P Case/Shiller調查美國主要20大房產交易市場，顯示出平均房價比去年同期下跌12.7%，創下自2000年的新低點，其中有17個市場的下跌幅度創下歷年最高，有10個主要城市的房價都呈現2位數比例的下降。S&P Case/Shiller發言人David M. Blitzer預測，這並非房價衰落的谷底。

CEPR（Center for Economic and Policy Research）的研究員Dean Baker解讀，房價巨幅下降是景氣指標的轉變，「以往人們都會認為房價跟股票不一樣，房價穩定且轉變緩慢，從今以後再也不是了。」
S&P Case/Shiller公布的調查城市中，房價跌落前3名是拉斯維加斯、邁阿密以及鳳凰城，分別衰退22.8%、21.7%以及20.8%。學者預測將形成房市景氣惡性循環，EPC（Euro Pacific Capital）投資機構的總裁Peter Schiff提醒消費者注意房價衰退的警訊，並預言美國房市在2年後會再度經歷一次嚴重的泡沫化。
同期S&P Case/Shiller公布的另一項調查顯示，第1季被貸款公司回收的房屋數目成長了112％，代表本年度至今又出現了15萬5000戶斷頭屋，其中最嚴重的就是加州爾灣地區，斷頭戶數較上季增1倍，顯然次貸風波並未雨過天晴。
華人聚集密度高的加州地區，本季增加16萬9831戶斷頭屋，較去年同期增加213%。
專家卻預測還有更慘的跌幅，RealtyTrac行銷部副總Rick Sharga說:「我們手上還有很多案子在斷頭的邊緣，所以加州的斷頭屋還『大有可為』。」

除了S&P的調查顯示美國房市慘澹景氣之外，私人調查機構Conference Board日前也公布房地產消費者信心指數，總體成績比上季更加低落。
另外，根據普查局最新公布的數據，空屋率從去年第4季的2.8%上升到2.9%。以往自1995到2005年間，空屋率多半維持在1.5%至2%之間，經歷房價泡沫化的浪潮之後，空屋率就一路上升，今年第1季到達新高點。
房價遽跌、空屋率攀升、斷頭屋大增、消費者信心指數低落，種種跡象都顯示美國房市景氣低迷，但在專家眼裡卻不失為一個投資的好時機。
仲量聯行總經理趙正義說，美國房價應該還有得跌，「下一季應該會跌到谷底，應該是個進場買房的時機。」趙正義還說: 「大家都說台北信義區是台灣的曼哈頓，但現在曼哈頓就有房子賣得比信義區還便宜，現在買『真品』來投資或許是個不錯的時間點。」

2年後恐再次泡沫化