精明商圈建地稀有支撐房價

出版時間 2008/05/03

精明1街是台中市第1條結合休閒、購物的行人徒步商店街，已有10年以上的發展歷史，具有異國風味的街道，吸引了許多外地的消費人口，將精明1街的知名度打開，周邊商圈漸擴大，形成精明商圈，商圈介於東興路以東、忠明南路以西、北起台中港路、南至大業路之間為較精華的商家集中地，也為鄰近的住家帶來了生活便利。

永慶不動產台中東興加盟店經理許國珍表示，精明商圈周邊土地早在10幾年前就已建滿，沒有大型空地可供建築使用，該區預售案較少見。精誠路沿線住宅大樓，屋齡約10~20年，每坪單價約10~13萬元，而屋齡25~35年的公寓產品每坪約6~8萬元，東興國小周邊的屋齡較新，屋齡5~6年的大樓每坪約13~15萬元。
精明商圈緊鄰台中港路，附近有長榮桂冠酒店、永豐棧麗緻酒店及SOGO商圈，東興路上有明星學區東興國小、大業國中及東興公園。許國珍指出，東興路沿線生活機能方便，鄰近學區、公園，居住環境良好。永順發建設總經理黃璿紘說，精明商圈的土地已飽和，將近20年沒有別墅新推案，除非將舊有別墅打掉重建。

東森房屋東興加盟店店長許進元表示，精誠路以東、從精誠1街到精誠9街都是早期復新建設蓋的舊式大別墅，屋齡約20~30年，2層樓的建物面寬至少7~8米以上，庭院較大且1樓有孝親房，由於地坪、面寬較大，總價約2000~3000萬元，在市場上只要價位合理，成交速度都很快，購買的大多是中小企業主。
許進元說，除了精誠路以東的舊式大別墅，精誠路以西的別墅屋齡約17~18年，屬於較新式的、3~4樓的透天別墅，大墩19街近東興路一帶，地坪25坪上下的透天別墅總價約1300~1400萬元。
許進元指出，最近到本區購屋的大多是以學區為考量的新婚夫婦，以及原本在5期租屋的客戶，由於習慣了當地的生活圈，選擇在此購屋。5期人口密度高，但停車位不好找，許進元認為，精明商圈在台中市算是觀光景點，商圈內有很多的特色商店，如果停車的空間更多，將刺激更多外來消費人潮，帶動當地發展。

學區主要考量

永順發建設「精誠藏謐」位精誠1街、精誠2街交會點，精誠路、精明1街商圈步行約2分鐘。距離中港路約50公尺，過中港路即為學區忠明國小，由中港路可直上中山高中港交流道，車程5分鐘。
基地面積230坪，規劃8戶社區型連棟別墅，戶戶配置6人座電梯，面寬5.5~10.8米，採人車分道、地下1樓停車，每戶可停3~4輛車，建坪103~115坪，1樓為客、餐、廚，2樓整層主臥，每戶有6個房間，全案預計2009年3月完工。
總價：2500~3000萬元
坪數：地坪27~35坪、建坪103~115坪
戶數：8戶
類型：連棟別墅
樓層：地上5樓、地下1樓
電梯：有
停車位：地下1樓停車，可停3~4輛車方位：南北向
GPS座標：
經度：12039′30.3〞緯度：249′24.8〞
洽詢電話：(04)2326-5228
資料來源：永順發建設

「鄉林君悅」位忠明南路近公益路，屬精明商圈東南側，步行至公益路、忠明南路口的公益公園1分鐘，台中港路、美村路口的廣三SOGO百貨車程約3分鐘，由台中港路直上中山高中港交流道車程5~8分鐘。
社區規劃公設豐富，並採飯店式管理，全棟共15層樓，待售物件位於7樓，坪數54.34坪，格局為3房2廳2衛，室內雙面採光，客廳朝西，視野可看精明商圈，屋齡1年，現況為空屋，總價998萬元，內含1個平面停車位。
總價：998萬元
坪數：54.34坪
屋齡：1年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：7樓/15樓
方位：坐東朝西
停車位：內含1個平面停車位
GPS座標：
經度：12039′25.6〞緯度：249′5.9〞
洽詢電話：(04)2329-4500
資料來源：永慶不動產台中東興加盟店

待售物件位精誠13街，由精誠路往南可至公益路，公益路有多家特色餐廳，西行可至公益路、美村路一帶的公益路商圈，公益路、忠明南路口有公益公園，至東興路東興公園步行約3~5分鐘。
本物件為舊式透天住家，建物完成日為1978年10月，屋齡30年，地坪17.54坪、建坪21.56坪，座向朝南，面寬3.6米，地上2樓，格局4房2廳2衛，1樓除客、餐廳及廚房外，另有1間孝親房，2樓3間房間，前後採光，現況為空屋，總價568萬元。
總價：568萬元
坪數：地坪17.54坪、建坪21.56坪
屋齡：30年
格局：4房2廳2衛
類型：透天住家
樓層：地上2樓
方位：坐北朝南
停車位：無
GPS座標：
經度：12039′20.5〞緯度：249′7.8〞
洽詢電話：(04)2329-4500
資料來源：永慶不動產台中東興加盟店

中古社區「蘇活大街」位於大業路23號，距離東興公園約100公尺，至東興路上的明星學區東興國小、大業國中步行約2分鐘，大業路轉精誠路往北步行約5分鐘即為精明1街，日常採買可至大墩路、大墩12街的家樂福量販店，車程約3分鐘。
待售物件位10樓，屋齡12年，坪數25.71坪，雙面採光，格局1房1廳1衛，客廳朝西，面社區中庭，房間面25米大業路，棟距至少20米以上，可望向精明商圈，總價308萬元，內含1個機械車位。
總價：308萬元
坪數：25.71坪
屋齡：12年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/14樓
方位：坐東朝西
停車位：內含1個機械停車位
GPS座標：
經度：12039′16.4〞緯度：249′12.5〞
洽詢電話：(04)3601-6000
資料來源：東森房屋東興加盟店

親家建設「親家黃金時代」位東興路、大墩14街口，近明星學區東興國小、大業國中與東興公園；由東興路騎機車1分鐘可至精明1街商圈。東興路可接中港路、公益路與五權西路，至中山高中港交流道、中彰快速道路約5分鐘車程。基地面積約500坪，雙面臨路，臨20米東興路規劃車道，門廳位12米大墩14街，提供無線上網。採ㄇ字型配置，規劃3~4房、43~87坪，主力坪數50~55坪，採深窗設計，戶客廳朝外，工作陽台面向中庭。
單價：每坪20~23萬元
坪數：43~87坪
戶數：78戶
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
公設比：29%
方位：坐西朝東、坐北朝南
停車位售價：平面車位90~120萬元
GPS座標：
經度：12039′9.6〞緯度：249′9.4〞
洽詢電話：(04)2328-6966
資料來源：親家建設

★環境
˙精明商圈主要範圍介於東興路以東、忠明南路以西、台中港路以南、大業路以北
˙精明商圈鄰近長榮桂冠酒店、永豐棧麗緻酒店及SOGO商圈
˙精明1街行人徒步商店街位於大墩19街與大隆路之間
˙發展歷史久，區域內商家及人口居住密度高，生活機能成熟，東興公園位於東興路，為本區較大型的公園綠地
★交通
˙台中港路可直上中山高中港交流道，忠明南路往南可上中投公路
˙大墩19街往西可連接文心路，交通方便
˙區域內除主要幹道外，巷弄較為狹窄，精誠5街至精誠12街之間部分為單行道
˙大墩19街、東興路口有較大型的東興立體停車場，一般道路停車較不易
★學區
˙東興國小、大業國中為5期重劃區的明星學區

精明商圈周邊區段行情

精明商圈周邊大樓集中在大業路、東興國小一帶，首購族可在東興國小周邊買到屋齡13~14年、總價400萬元左右、2~3房附車位的大樓，離學區近又享有良好的生活機能。想買透天別墅的換屋族，要注意有些別墅位於無尾巷內，雖然總價較低，但早期的房屋較少有車庫的設計，停車問題是要考量的重點，由於本區停車不易，購屋時最好選擇有車位的產品比較方便。

我在這邊生活3年，精明商圈這幾年感覺有點沒落，很多店家都搬走了，但是這裡相當具有國際觀，很多外國人會來這邊消費，現在有新的店家搬進來，商圈又開始重新發展，可是很多人都不知道。精明商圈生活便利性很高，住家與商圈結合在一起，吃飯或買東西都很方便，環境卻不吵雜，商店大約10~11點就關門，白天是商圈、晚上又能享有住家的安靜。

該店位於精明1街22號，主廚是法國人，店內提供平價、道地的法式料理，起士培根蘑菇烘蛋捲口感滑嫩，搭配新鮮蕃茄現做的蕃茄醬。法式芥茉脆皮雞腿使用地中海甜椒醬加上羅勒葉、迷迭香調配的醬料，搭配法式煎飯，法式煎飯使用白酒將米飯的表皮煎過，口感酥脆有彈性。培根蘑菇蛋黃醬通心麵中間加上生蛋黃，吃前將麵拌勻，濃濃的蛋香散發口中。