國城建設董事長洪平森表示，高雄去年推案創下歷史新低，在供給減少與營建成本增加下，房價普遍調漲，未來建商會更朝首次換屋型產品與高階豪宅換屋產品規劃，目前一般換屋產品主力價格每坪在15~16萬元左右，未來新成本的換屋型產品，每坪單價將漲至19~20萬元，房價足足高出25%，建議有意換屋民眾，宜把握市場所剩不多的舊餘屋產品。
目前高雄市未受營建成本高漲影響，屬舊成本且有景觀、每坪14~15萬元的換屋地段，在接近南高雄市區高雄火車站周邊的河南路與市中路一帶，有規劃40~70坪左右的「市中雙橡園」、「聯上璞真」等案，具備近愛河支流2號運河與高樓可遠眺愛河景觀。多功能經貿園區周邊的自辦31期重劃區，有「戀戀英國」、「百達翡儷」、「海德公園1號」規劃40~90坪的換屋型景觀產品，可眺望基地前的7、8號公園預定地，高樓層可遠眺高雄港景。
北高雄區域的換屋產品多集中在美術館園區，美術東四路與美術東二路一帶，有全誠建設規劃38~72坪的「遠見美術紀」，或鼎宇建設規劃43~57坪的「美術綠墅」，都是目前第1排景觀豪宅蓋滿後，還可找到的稀有純換屋型大樓產品。此外「上品」、「第1排」等案部分棟別可眺望到美術館，美術館周邊河西路一帶的「遠見萊茵」、「百年好河」案，每坪開價15萬元左右。
北高雄除了美術館區外，換屋產品僅剩零星建案，25期重劃區明華路上的「夏都」、29期重劃區有捷運題材的首換產品「太普NEWS」案，規劃建坪38~60坪左右產品，因區域競品個案稀少，近傳統成熟商圈、巨蛋漢神購物中心，有利於想選擇在北高雄「便利市區」的換屋族群。
聯上廣告業務部經理謝哲耀指出，換屋產品除挑選舊成本產品，也要精挑保、增值地段，近期較熱門的有預期產業帶動未來房價推升，且受郭台銘加持的經貿園區周邊地段；或挑選目前高雄最貴的河海景觀豪宅附近的區段，如在「京城凱悅」、「國揚新田案」周邊，還有具河海景觀的換屋產品，房價因景觀獲得支撐。
換屋族除著重地段條件，也常在乎產品的規劃，一位剛在市區買屋的林小姐說，她考量換屋產品較在意有無人性化規劃，這攸關未來房價的保值性，例如建物棟距要開闊、公共梯廳要採光通風、1層2戶、無西曬、室內3面採光、主次衛浴間要有開窗，或室內要有緩衝的玄關空間，及室內高度至少3.2~3.3米等。
購屋者講究保值性
「遠見美術紀」位在美術南三路，日常消費可到新成型的美術館路與青海路生活圈，或內惟的國泰傳統市場，住家徒步到美術館與愛之船搭乘區，步行約5~6分鐘，經中華路，到達市中心區的生活圈，車程10分鐘以內，未來社區周邊還有輕軌捷運C18站。
基地面積739坪，中庭達300坪，社區公設規劃挑高7米的迎賓大廳，戶外有涼亭瀑布水景區與庭園散步道，產品規劃38~72坪、3~4房格局，4房為50~68坪、樓中樓住家為72坪；主臥衛浴採西德進口的懸臂馬桶，洗臉盆為大理石檯面的進口浴櫃組，天花板為美國雲杉木的防潮設計。
單價：每坪14.3~15.5萬元
坪數：38~72坪
戶數：92戶
類型：大樓
公設比：28.7％
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位100~110萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：12017′22.7〞緯度：2239′10.2〞
洽詢電話：(07)550-2299
資料來源：全誠建設
「太普NEWS」位在崇德路與文自路口，近3萬坪的Smile綠園，日常採買可到自由黃昏市場或崇德商圈，到捷運R15生態園區站，步行約5分鐘；另精品選逛消費，可到即將開幕的巨蛋漢神購物中心，生活機能完善。
基地面積600坪，社區公設規劃近200坪的中庭設施，包括太普一貫的簡約風格系列庭園造景、鏡面水景瀑布區、景觀雕塑區等，另室內的圖書閱覽室、交誼廳的空間高度挑高達10米；整層樓面規劃2~3併住家單元，產品規劃37~48坪，主力格局為3房。
單價：每坪14.2~15.2萬元
坪數：37~48坪
戶數：208戶
類型：大樓
公設比：28~30%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位98~118萬元、機械車位66~86萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：12018′29.4〞緯度：2240′25.5〞
洽詢電話：(07)348-0033
資料來源：太普建設
「聯上璞真」位在河南路近自強路口，近建國路上的家樂福大賣場，及傳統三民市場，日常採買便利，休閒運動場所，住家面前有2號運河的休閒綠帶，另步行10分鐘，可到達捷運橘線O4站，通勤便利。
基地面積660坪，採零店面規劃，社區公設規劃挑高7米的交誼大廳，戶外有景觀水池的造景庭園；基地內3棟建物獨立配置，棟距15米，每棟為2戶共用1部電梯的雙併住家單元，戶戶可享3面採光；全案規劃32~68坪、3~4房格局，68坪產品規劃雙套房與傭人房。
單價：每坪14~15萬元
坪數：32~68坪
戶數：73戶
類型：大樓
公設比：30％
樓層：地上13樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110~140萬元、機械車位65~80萬元
方位：南北向
GPS座標：
經度：12017′29〞緯度：2238′1.6〞
洽詢電話：(07)271-1888
資料來源：聯立建設
「聯上璞真」主臥室達10坪，空間寬敞，還可設計休憩沙發聊天區。
「海德公園1號」位在光華三路近鄭和路，為城揚建設在自辦31期重劃區中，所推出的首換大樓建案，基地面社區公園，高樓層可眺望海景；周邊因鄰近一心與光華商圈、三多大遠百貨商圈，或經貿特區中的夢時代購物中心、家樂福、好市多及IKEA等，生活機能完善；另近R7獅甲捷運站。
基地面積1475坪，採ㄇ字型建物配置、866坪的大中庭花園設計，與15000坪帶狀公園融合，規劃40~80坪、3~4房格局，樓高16樓以上可眺望海景；另室內衛浴規劃超音波按摩浴缸，廚具採用印度黑崗石檯面等進口建材配備。
單價：每坪15~17萬元
坪數：40~80坪
戶數：277戶
類型：大樓
公設比：30％
樓層：地上27樓、地下3樓
停車位售價：平面車位130~155萬元、機械車位65~85萬元
方位：南北向
GPS座標：
經度：12018′51.1〞緯度：2236′22.8〞
洽詢電話：(07)335-0588
資料來源：城揚建設
「海德公園1號」主臥衛浴按摩浴缸、洗臉盆，都採用進口大理石檯面設計。
高雄市大樓換屋產品區段行情
★環境
˙29期重劃區近R15捷運站、漢神巨蛋生活圈，休閒綠帶近Smile綠園、博愛公園；傳統市場可到由黃昏市場
˙31期重劃區周邊有大遠百、SOGO百貨商圈；家樂福、好市多等大型賣場；鄰里公園有蝴蝶公園、5號公園、勞工公園，與未來7、8號公園預定地
˙美術館園區有41公頃，可遠眺柴山山景，鄰近愛河溯航計劃區，日常採買可到國泰早˙市場與內惟黃昏夜市場市區河南路與市中路一帶，近2號運河與愛河景觀休閒綠帶、立德運動公園；建國路上有家樂福大賣場，日常採買與休閒機能完善
★交通
˙29期重劃區近博愛路、大中快速道路、鼎金交流道系統，位在捷運R14站、R15站的中點，通往市區或市郊便捷
˙31期重劃區的光華路可銜接中山路、一心路至五福路等主要市區道路；鄰近R7獅甲站；走中山路10~15分鐘可到小港機場，或上國道1號或轉88快速道路到屏東
˙美術館園區車程10分鐘內，可到達左營高鐵車站，未來該區會進行鐵路地下化工程，聯外交通便利；但現階段還有縱貫鐵路行駛，交通較為不便
˙市區河南路與市中路一帶，步行10分鐘內，可到捷運橘線O4市議會站，市中路與河南路非交通要道，車流量少
★學區
˙29期重劃區學區有新莊國小、新民國小、新光國小、勝利國小，國中有福山國中、新左營國中
˙31期重劃區學區有民權國小、復興國小、獅甲國小、獅甲國中、光華國中，當中民權國小為明星學校
˙美術館園區的學區有內惟國小、中山國小、九如國小、鼓山國中與大義國中，龍美國中預計將在2009年招生
˙市區河南路與市中路一帶的學區有三民國小、河濱國小、七賢國中、前金國中等，周邊學區普遍老舊
換屋型產品在南北高雄都有零星推案，但以現在土地與營建成本，未來房價只會持續攀升，短期下修機會不高，故購屋地段應首選生活機能強的市中心區、鄰近捷運沿線或具備景觀的地段較保值；如在中央公園站、捷運美麗島站或愛河周邊。但北高雄的美術館或農16市政特區，因區域量體過大，換屋產品保值性不高。
若以自住為主的換屋族群，建議還可考慮鄰近經貿園區、三多百貨商圈與統一夢時代周邊的自辦31期重劃區，此區段為純住家環境，將來又有205兵工廠遷移與周邊相關土地釋出的利多，未來預期因周邊產業重新活絡，房市落後補漲動能強勁。
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