北市內湖松山文山人稠物穰

出版時間 2008/04/26

根據近5年台北市各行政區的戶籍人口統計，內湖區從2004年的25.9萬人，成長到2008年3月底的26.5萬人，增加近6200人，居台北市各區之冠。內湖預售案「合砌」專案襄理林伯宗表示，內湖科技園區產業成型、交通動線日益完整，加上新興重劃區的開發，對人口增加有絕對助益。
內湖區雖擁有好山好水，但位處較偏遠的市郊，5年前平均房價僅每坪21.6萬元，但隨著捷運內湖線動工、國道1號與國道3號在此均有交流道，縮短到市中心距離，加上內湖科技園區提供眾多就業機會，厭倦每天通勤上班的民眾乾脆就近購屋自住，目前每坪均價已達31.3萬元，漲幅超過4成。
搬來內湖後，才在內湖找到工作的郭先生表示，目前住家到公司只要5分鐘車程，且上高速公路有3個交流道可選，非常方便，「但是房子真的有夠貴！最近豪宅推案多，且捷運明年就要通車，房價好像不會跌。」

住商不動產內湖金湖加盟店副總經理黃建忠表示，內湖區房價「臨捷運而貴」，捷運周邊的預售屋每坪開價約60~80萬元，其中，內湖站與葫洲站周邊為新興住宅重劃區，預售屋不斷創新高價；最新開發的內湖5期重劃區為今年推案熱區，區內新案開價高達每坪70萬元。
人口增加排名第2的松山區，近年建案推案量稀少，卻增加近6000人，主要與近幾年數個國宅、軍宅社區陸續完工有關。永慶房屋民生店店長謝其宏表示，包括「松山新城」、「建安新城」、「健康新城」、「立功國宅」等社區，至少提供4000戶以上的住宅，每坪約40~43萬元。
今年初松山區零星預售案，受惠於大、小巨蛋與捷運松山線等建設加持，去化奇快，如南京東路五段捷運共構預售案「藏富」，每坪開價95萬元，2個月內完銷。謝其宏表示，與同區新屋比價下，國宅對首購族仍具吸引力，也是人口大增主因。

增加約5000多人的文山區位居第3，永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示，房價飆漲迫使無力負擔的民眾「移民」至相對便宜區段，文山區房價漲幅相對較小，加上北二高信義支線通車，吸引不少信義、大安區的民眾。
目前文山區內最令人矚目的指標案為「信義18号」，為捷運木柵站分構案，每坪開價50~60萬元；「羅斯福」則是鄰近捷運景美站，每坪約55萬元，都創區域新高，顯見「捷運加值」，在北市人氣最旺的3區均可獲得印證。

文山區相對便宜區段

位於松山區健康路旁的國宅「松山新城」，位處光復南路與敦化北路之間，為松山區內地段最佳的國宅社區，學區為民生國小、介壽國中；介壽國中為台北市升學率排名前幾名的明星國中，因此指名度甚高。
基地面積廣闊，社區總戶數達2000多戶，中庭面積約千坪，休閒空間充裕。待售戶別位於5樓，單層2戶，出入單純。48坪可規劃為3房2廳2衛，停車位採抽籤制，幾乎都可抽到，總價2150萬元。

總價：2150萬元
坪數：48坪
屋齡：約7年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/12樓
停車位：抽籤車位，每半年抽籤1次
方位：坐東朝西
GPS座標　經度：121∘33′11.4〞緯度：25∘3′16.9〞
洽詢電話：(02)2753-5366
資料來源：永慶房屋民生店

「信義18号」位於捷運木柵線木柵站旁，為捷運分構住宅，除了搭乘大眾運輸工具方便外，開車可沿木柵路連結北二高信義支線，快速抵達信義計劃區，鄰近頂好超市，距離木柵傳統市場車程約3分鐘。
基地面積達4300坪，共分為3棟建築，樓高分別為14、17、19樓，單層4~6戶，規劃25~80坪產品，以40坪4房為主力產品。休閒設施包含溫水游泳池、健身房、閱覽室，未來社區將聘請物業管理，管理費每月每坪100元，預計今年10月動工，2011年6月完工。

單價：每坪50~60萬元
坪數：25~80坪
戶數：250戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上14~19樓、地下3樓
停車位售價：平面車位190~230萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜34′22.9〞
緯度：24゜59′52.9〞
洽詢電話：(02)2230-5588
資料來源：新聯陽廣告

「遠雄藝朗」位於內湖5期重劃區內，基地2面臨路，正對約萬坪的帶狀公園。內湖5期重劃區為台北市內湖區最新、也是最後1塊重劃區，目前區內無任何建物，生活機能須至舊宗路旁的倉儲量販區，或是民權東路六段一帶始能滿足。
該案由遠雄商務服務中心進駐管理，社區配國際秘書及總機話務系統，室內電話可直撥管理中心。休閒設施包括空中花園、健身房等，管理費每月每坪120元。已動工，明年6月交屋。

單價：每坪約70萬元
坪數：28~39坪
戶數：84戶
類型：大樓
公設比：35%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位200萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜35′10.5〞緯度：25゜3′45.4〞
洽詢電話：(02)2790-8886
資料來源：遠雄建設

「合砌」位於內湖區金湖路上，步行至興建中的捷運內湖線葫洲站約5分鐘，學區屬於額滿學校麗湖國小、明湖國中與明湖國小，生活採買可至明湖國小一帶的傳統市場，步行約10分鐘。
建物規劃地上9樓、地下2樓的獨棟雙併華廈，採新日鐵制震，社區進出由靜脈辨識系統控管，並贈送Leight廚具、TOTO牌免治馬桶，1樓規劃6戶店面，2~7樓為標準層，58.5坪規劃4房，8、9樓為樓中樓，坪數86坪。預計6月底動工，2010年交屋。