延吉街北起八德路，南北貫穿忠孝東路、仁愛路2大主幹道，南迄於信義路口。由於東西側各有頂好與信義商圈，居中的延吉街在捷運串連下，以忠孝東路交叉口為中心，南北側與忠孝東路四段216巷店面搶手。
在地房仲業者看好延吉街東側廢鐵道的綠帶施工，與大巨蛋2項建設，預期店面熱區將由216巷附近略往東移。
延吉街周邊鄰近台視、復原新城、統領、廢鐵道（三張犁鐵路支線舊跡）、明曜及仁愛6大生活圈；信義房屋忠孝延吉店店長林見峯表示，忠孝東路與仁愛路間街廓整齊，有不少7層樓的靜巷華廈，住、商質感佳；包括216巷在內，單坪主流租金約3000元起，成交價約在每坪150~230萬元。
後勢看漲的延吉街東側鐵道舊址附近，目前因帶狀綠地施工期過長，已出現租金下滑的現象。永慶房屋仁愛延吉直營店店長李志華指出，帶狀工程包含地下停車場，未來可緩解商圈內車位不足的問題；而大巨蛋完工後，因人流帶來金流，延吉商圈的重心將往廢鐵道生活圈一帶移動，算是潛在的利多。
全長僅1.2公里的延吉街，本身因建物面寬、新舊與格局參差不齊，加上路段不同，店面單坪行情從100~230萬元附近，落差極大。李志華指出，部分屋主會將面寬較大的店面，分割成2~3個不等的小單位出租，不僅增加使用坪效，更可提高租金。
李志華表示，像忠孝東路南側、216巷附近，早期的店面因「造街」計劃，加上位於明曜百貨與捷運站出口旁，平時上班族成群，有不少珠寶精品店、服飾店與餐飲業形成強大的集客效應，造街氣氛逐漸「感染」對面的223巷。
據了解，延吉街商圈前2年的報酬率約6%，隨利率緩揚與近期行情稍滯，整體報酬率目前降至4%左右。林見峯指出，在選後樂觀氣氛下，買方追價意願是否如預期般強烈，還得觀察。
目前以廢鐵道所在的延吉街131巷附近，除本身進行中的建設，未來還有大巨蛋效益。據了解，目前已有投資客在附近卡位，不過，帶狀工程若拖延太久，加上部分老商家經營模式老舊，由於利率走升趨勢不變，導致報酬率下滑，是短期內影響區域店面租售行情較大的變數。
註：本表所列僅為主要交易行情，不含極端或特殊個案
資料來源：信義房屋忠孝延吉店、永慶房屋仁愛延吉直營店
位置：忠孝東路四段181巷35弄
坪數：77.64坪
屋齡：18年
樓層：B1~1樓/7樓
總價：6000萬元
GPS座標：
經度：12133′3.8〞
緯度：252′38.2〞
電話：(02)2775-3000
資料來源：信義房屋忠孝延吉店
位置：台北市延吉街106號
坪數：42.34坪
屋齡：21.8年
樓層：B1~1樓/7樓
總價：1.08億元
GPS座標：
經度：12133′16.2〞
緯度：252′26.9〞
電話：(02)2775-3000
資料來源：信義房屋忠孝延吉店
位置：忠孝東路四段216巷27弄
坪數：33.45坪
屋齡：30年
樓層：1樓/7樓
總價：5280萬元
GPS座標：
經度：12133′11.1〞
緯度：252′26.7〞
電話：(02)2711-1188
資料來源：永慶房屋仁愛延吉直營店
我們在延吉街開店已超過20年，算是親身見證東區商圈的發展。延吉街雖然不算長，不過隔著市民大道兩邊，租金的落差就很明顯。
我覺得來店客戶的區域性與消費慣性很強，很多客戶一旦往來久了，都會介紹新客戶來，短期內我們不會離開延吉街。最近考慮到房租上漲壓力影響成本，才考慮換點；我傾向店面租金能保持彈性，隨承租方的生意與周邊市況略有微調，以創造雙贏局面。
介於捷運忠孝敦化站與國父紀念館站之間的延吉街與忠孝東路口一帶，是東區核心商圈之一；周邊包含台視、統領、廢鐵道等6大生活圈，成兵家必爭之地，租售市場皆熱。
現階段以忠孝東路四段216巷，以及延吉街與忠孝東路口的詢問度最高。延吉街、光復南路之間目前因帶狀綠地施工，店面行情也面臨黑暗期；中長期而言，將看大巨蛋是否能成功帶來人潮與商機。
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