南崁溪以桃園市與蘆竹鄉南崁河段為全縣精華區，以民光東路約0.9公頃的河濱綠地至三民公園，以及南崁光明國小周邊，經初步整治後較具河岸景觀。原本具青溪學區優勢的三民路、成功路附近，去年下半年起，在「中悅貝多芬」、「合輝國家美學館」與「雅典城堡」等大坪數個案帶動下，結合附近的公園、綠地效益，平均單價每坪20~25萬元之間。
由於整治前後的河段與產品互異，房價仍存在明顯落差；但河岸景觀卻是衡量都市建設成功與否的一項具說服力的指標。五十甲廣告副總經理劉益民表示，南崁溪過去污染嚴重，整治過程中若能充分利用公園綠帶串連既有學校，將水景、休閒與學區結合，對房市自然有集中提振的效果；桃園市東區就是很明顯的例子。
但桃園市目前建地趨向飽和，連新興的中正特區內，土地使用也大致底定。據了解，南崁溪、東門溪之間，目前有建商積極參與大片自辦重劃。附近房仲業者評估，桃園現在談捷運還太早，這片面積不亞於中正特區的土地，若能順利搭上縣府的河岸整治列車，未來將成為桃園縣最受矚目的水岸住宅區。
河岸結合公園、運動設施與學區，房價不僅抗跌，同時也有往大坪數發展的趨勢。北區房屋桃園東區直營公司業務副總 林啟榮指出，儘管區域客仍為房市消費大宗，但總統大選後，買方追價意願提高，且最近原物料上漲壓力，新屋市場價格向下修正的空間不大，加上河岸綠帶的區段優勢，產品規劃漸往40~50坪以上的中坪數發展。
據了解，在總統大選後看好房市之際，有來自越南的台商因地緣性，選擇三民路一帶的新成屋；除了預期房價上漲的心理因素外，坪數放大，加上基地旁就有河濱公園與青溪學區，環境與過去的既有印象不同，都是比較敢出手的原因。
南崁溪往北跨越中山高速公路，距離桃園交流道不遠的光明國小附近，也是整治效果不錯的河段；像每坪逾30萬元的豪宅指標案「中悅帝寶」，儘管各方評價不一，但對周邊房市具拉抬效益卻是無庸置疑。
中信房屋南崁中山加盟店協理陳育祺表示，其他如「星河」等社區，使河岸住宅成型，同社區因是否具備河岸景觀，每坪價差約1~2萬元。
景觀每坪價差2萬
「香榭尊邸」位於蘆竹鄉南崁南昌路，為鵬程建設繼「香榭堤景」後的新推案，採中、大坪數規劃。建物面南崁溪最高樓達26樓，可遠眺溪畔風光。
距中山高桃園交流道車程約3分鐘，中正路一帶商店林立，機能充足，與光明國中、國小距離均在350公尺內。前方臨南昌路規劃15樓。全區規劃為純住家，1樓除大廳外，包含游泳池、閱讀室、宴會廳等公設，預定今年8月底交屋。
單價：每坪18~22萬元
坪數：45、55、70坪
戶數：287戶
類型：大樓
公設比：26.5%
樓層：地上15~26樓、地下3樓
停車位：平面車位，價格未定 方位：各方位均有
GPS座標：
經度：12117′22〞
緯度：252′31.2〞
洽詢電話：(03)222-7979
資料來源：鴻慶廣告
新成屋「五星一品」位於桃園市春日路、健行路口，後臨南崁溪，基地約738坪，對面的南平公園與經國國中同時拉大棟距，高樓層住家景觀最遼闊。該案標榜最低公設比僅約18%。大門前方即有客運站牌，班次密集；步行範圍內的家樂福商圈，機能佳。
社區採近「ㄇ」字型建築，除B棟有1房為3併格局外，其餘均為雙併、單逃生梯規劃。3房以上每戶客廳均採落地窗設計。1樓為店面及公設；2樓為部分住家。
單價：每坪12~13.8萬元
坪數：34~51坪
戶數：90戶
類型：大樓
公設比：18~23%
樓層：地上13~15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位85~95萬元 方位：各方位均有
GPS座標：
經度：12118′35〞
緯度：250′43.2〞
洽詢電話：(03)346-0990
資料來源：祥意建設
新成屋「翫賞苑」位於桃園市三民路縣議會斜對面，距離火車站商圈約5分鐘車程，基地旁為綜合運動公園。鄰近青溪中、小學構成的青溪學區，近年隨著南崁溪整治與新公園相繼開放，帶動附近住宅品質，不少中、大坪數推案對附近的房價頗具保值性。外觀採英式尖塔造型，室內規劃46~75坪，可滿足需求大坪數、少房間的換屋族。
以55、60坪為主力；室內預留隔間彈性，房間數相對減少。60坪以上住家均享單層單部電梯。部分住家另擁有大露台，可供額外空間使用。每月每坪管理費暫定60元，自備款約2~3成，即可交屋。
單價：每坪18.8~20.5萬元
坪數：46~75坪
戶數：33戶
類型：大樓
公設比：26.7%
樓層：地上10樓、地下2樓
停車位售價：平面車位120~140萬元 方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：12119′14.3〞
緯度：2459′56.6〞
洽詢電話：(03)338-5252
資料來源：新理想廣告
「合輝國家美學館」位於桃園市成功路二段、桃園農工對面，步行至三民運動公園約10分鐘，部分戶別可遠眺虎頭山風景區。基地1526坪，規劃3大棟建築，另有1座獨立會館；包含三溫暖、健身房及交誼廳等設施。
外觀採透明空體概念，線條簡約。大面景觀窗採用12mm厚膠合玻璃，並訴求桃園縣首座採用25公分中空樓板與光纖到府的豪宅社區，每戶均3面採光，客廳面寬5.5~8米，玄關設有2線式燈光控制系統，可監控居家電燈。每戶須加購至少3個車位。
單價：每坪29~32萬元
坪數：95~180坪
戶數：87戶
類型：大樓
公設比：25~33%
樓層：地上14~20樓、地下2樓
停車位售價：平面車位160~180萬元 方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：12119′11〞
緯度：2459′42.7〞
洽詢電話：(03)335-5899
資料來源：五十甲廣告
我在桃園土生土長，這2年一直想買房子作退休後自住用，最後在總統大選前買1戶「合輝國家美術館」，雖然有點貴，但是不少在地的親朋好友說，如果有錢也想買這附近，因為周邊休閒設施很充足，加上社區戶數單純，所以覺得值得。
桃園、蘆竹一帶目前仍以區域客為房市主力。由於不少上班族考量經濟能力，即便大選後，整體房市的上漲力道仍不如台北明顯；對投資者而言，河岸住宅相對具有增值優勢。
就目前來看，整治南崁溪已是縣府持續的政策，未來河畔環境只會更好，加上沿岸產品不論就外觀或規劃上，品質與坪數均有提升，只要距商業機能不會太遠，河畔的學校與休閒綠地，就是不錯的選擇區段。
環境：
桃園市東區現以民光東路南側與三民路一段綠地與河岸運動公園成型，兼具綠帶、休憩機能
南崁以南竹路一段、忠孝西路一帶，河岸綠化度高，住宅景觀較為整齊
三民路一段距桃園火車站商圈約1~2公里，商業機能較強
交通：
中山高桃園交流道下距河岸住宅區僅約3~5分鐘車程，但尖峰時段交流道或有塞車問題
民光東路、三民路一段雖靠近桃林鐵路支線，但目前每日班次有限，使用效率不高，不妨多利用市區免費公車
東區可利用主幹道春日路直行，聯絡南崁地區
學區：
桃園市中小學選擇性較多，東區以青溪中小學為明星學校
南崁河岸住宅區內有光明中小學及錦興國小，均在步行距離內，就學方便
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