皇鼎廠辦 版圖擴及 汐止 北投

【郭及天╱台北報導】看好三通後日益龐大的商機，長年在內湖推出住宅建案的長虹（5534）、華固（2548）、宏普（2536）、遠雄（5522）、皇鼎（5533），「廠辦5雄」今年在內科共推200億元廠辦。

昨天舉行股東會的皇鼎，也把廠辦推案版圖擴及汐止、北投等地，皇鼎董事長劉信雄表示，不少內科廠辦喊到每坪40萬元有行無市，買方多為自用而非投資，還是應保守為宜。
皇鼎建設因由上櫃轉上市，昨天率先舉行股東會，未來2年最重要業績關鍵內湖廠辦「太陽科技廣場」合建案，皇鼎持有100%的B棟整棟賣給訊連（5203），持有6成的C棟整棟賣給力仁電子，而日商太陽誘電持有的A棟7~9樓也賣給大成長城（1210），該案全數出清預估明、後年可為皇鼎貢獻逾25億元營收。劉信雄表示，在B、C棟完工後認列營收。
今年皇鼎仍將朝廠辦及住宅推案2者並行，在汐止工建段及北投奇岩段都有可推廠辦土地，過去廠辦大本營內科文德段也還有1筆460坪土地整合中。針對有股東認為「太陽科技廣場」賣得太便宜，劉信雄表示，整棟出售難免會打折扣，分層銷售可能得花費更多廣告費用，雖然目前各界對於商用不動產看好，但如內湖廠辦仍是以自用為主，而非投資需求，很多開價太高都有行無市。昨天股東會並通過0.8元現金股息及1.5元股票股利。

多家長年在內湖推案的建商，看好兩岸政策鬆綁後的商機，在內科投資廠辦的動作仍相當積極。過去在內科已興建42棟廠辦的遠雄集團，今年在內湖就籌備了4件、總銷金額逾百億元的廠辦案，其中位大潤發旁的「蘇黎世」日前已開工潛銷；長虹建設將原本要出租「WTO10期」轉租為售，也會在洲子街再推「WTO11期」，初次跨足廠辦市場的宏普，在文德段及西湖段各握1筆廠辦建地邊建邊售，初步朝整棟出售買方。
超營實業總經理楊仁鈞表示，雖然各界看好兩岸政策開放後，內湖商用市場的需求會升溫，工業用地價格漲了2~3成，土地及廠辦在大選後的交易幾乎停擺，只有幾件零星案例，建商多抱持惜售心態，但接受價格的買方有限。