專挑捷運店面 增值千萬

【曾敬德╱台北報導】店面產品增值速度驚人，李元鳳曾幫不少客人尋找捷運沿線或精華區店面，2~3年前店面房價還未起飛時，看準連鎖超商高承租能力，與高價搶點策略，他替客戶尋找適合經營超商的店面，買了捷運頂溪站與忠孝復興站共2間店面，現在增值數千萬元。
2年多前，李元鳳介紹客戶購買捷運頂溪站旁店面，他評估附近人潮眾多，適合24小時長時間營業的連鎖超商，當時客戶取得28坪店面，成本約3300萬元，月租金約11萬元，原租客租約到期後改租給便利商店，月租金馬上調高至每月16萬元，投資報酬率由4%成長至5.8%，店面也增值了1500萬元。

他曾接下內湖的湖光市場三角窗店面委託案，該店面已出租給便利超商，由於位置接近德安百貨、市場，晚上又有賣宵夜的小吃店，每月穩定收租25萬元，但李元鳳認為未來應該還有增值空間。為了證實他於是連續2天的早上10點，跑到該間超商消費，發現發票上的統一編號，居然跳了2000個號碼，後來介紹給客戶買進，現在已增值約3000萬元。
而有客戶委託李元鳳代為尋找店面，李元鳳當時手上有間忠孝復興的小店面，不過位置條件較差，剛好被捷運站出口的站體擋住，20多坪租給髮廊，每月租金僅15萬元。但他認為，忠孝復興商圈增值潛力非常大，以4500萬元介紹給客戶，結果馬上就有食品業者簽約要搶租。

李元鳳表示：「忠孝復興商圈是台北市最精華的地段，不只人潮眾多，很多業者都搶著要進駐，沒想到才2天時間，就有業者已月租金29萬元搶租，投資報酬率高達7.7%。」
雖然過去2~3年取得店面的投資客，大多獲利不少，但也有投資失利的個案；如先前看準Sogo效應而投資天母商圈的投資客，不少都慘遭套牢。李元鳳建議，租金判斷是很重要的指標，現在一線商圈年租金投資報酬率2.5~3%，都還可以搶進。

李元鳳投資配比圖

．年齡：42歲
．現任：永慶房屋店面事業部經理
．學歷：逢甲大學畢業
．建議店面投資成功經驗：介紹客戶投資捷運頂溪站、忠孝復興捷運站出口店面，增值數千萬元
．看過店面投資失敗經驗：有客戶誤信仲介誇口的租金行情，轉手慘賠千萬元
資料來源：李元鳳

李元鳳認為近期店面產品詢問度大增，買氣有回溫跡象。張界聰攝