房地產業者對第2季景氣回溫預期轉趨樂觀，張金鶚認為，房市基本面仍應保守看待。林林攝
【郭及天╱台北報導】內政部建研所公布今年首次房地產景氣動向調查，對策訊號綜合判斷分數連3季衰退，可作為未來3季景氣參考的「領先指標」也下降。不過房地產業者多樂觀看待今年總統選後房市，其中認為第2季景氣好轉者佔48.3%、轉壞佔27.5%。政治大學地政系教授張金鶚認為，市場與消息面不一致，現在是賣房子好時機。
去年底業者信心幾乎跌到谷底，但這項在2月底所作調查發現，除了營造廠外的不動產業者普遍認為，第2季景氣將翻轉，北、中、南地區的區域差異不大，多數業者認為房價將轉好，不過包括建材成本、勞工成本、銀行承作貸款意願以及廠商資金周轉都將轉差。
雖然選後房市充斥樂觀的訊息，但張金鶚表示，領先指標下滑，顯示基本面仍不佳，包括營建股大漲、外資來台炒樓這類投資需求並非房市本質，房市不應與股市類比。
張金鶚認為，房地產領先指標連續4季下滑，但房地產業者對市場景氣判斷卻轉好，呈現基本面和消息面不一致，雖然業者和民眾對總統大選後的兩岸經貿關係出現樂觀預期，短期可能使房價因多空拉距而盤整，但長期仍將回歸基本面。目前最熱的豪宅產品大幅拉高房價，但「這僅是建商行銷的手法之一，並不認為還有這麼多有錢人買豪宅。」
北區房屋首席總經理彭培業認為，選後台灣大環境有台幣升值熱錢湧入、三通以及中國人士來台觀光3大題材，應該觀察區域題材是否與兩岸題材接軌，來決定是否加碼房地產。
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