財富管理客戶 房貸利率優惠

兆豐銀行個金部副處長吳秀津說，財富管理客戶申辦房貸，前6個月的放款利率只有約2.55%，第7~24個月為2.66%，幾乎等於6家銀行平均1年期機動定儲指標利率2.6%，第3年起利率才會調升至3.23%。而一般的指數型房貸，大多只有首年可享有3%以下的優惠，第3年起利率就會調升至3.5%左右。

須注意每家銀行優惠條件不同，例如兆豐銀房貸戶，必須是「特A級」才能申辦，其餘如房屋的坐落地點在台北市中心、台北縣的捷運沿線，以及申貸戶的還款條件佳等，都須列入評估。
此外，吳秀津表示，財富管理客戶若要申辦優惠房貸，必須是自住才行。由於國稅局只限第1棟住宅才能申請為自住，所以購買第2屋者，就沒有辦法登記為自住，因而無法取得房貸優惠。

台灣中小企業銀行主管表示，只要是該行財富管理客戶，有使用下列3項理財業務，就可獲得房貸利率減碼。選項包括申購海內外基金、連動債、申請信用卡、購買保單與申辦信貸。至於減碼幅度，視個人信評條件而定，最多可減碼0.2%，最佳減碼幅度可讓每100萬元的房貸，每年省下2000元還款金。

銀行主管表示，財富管理客戶因為在購買理財產品時，都會繳交手續費，銀行為回饋財富管理客戶，並維持長久往來關係，大多會願意給予房貸利率的減碼，但有不良還款記錄者除外。
如果申貸戶房屋坐落位置在市區，或捷運沿線，都可取得較高貸款成數，就連目前剛通車的高雄捷運，也會陸續在半年後，依照房價漲幅，重新調整貸款成數。若周邊房價有因為捷運效應而上漲，銀行也會給予較高的房貸成數。
臺灣銀行規劃科副理陳文章解釋，貢獻度高的理財客戶，可取得優惠房貸利率，不過通常前2~3年須綁約，客戶不能轉貸，也不能提前清償本金，不然將斟收違約金。

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