佔地375公頃的澄清湖特區，是高雄縣知名的風景區，因特殊的湖畔休閒景致與寧靜的生活環境，吸引預算較高的頂級客層入住此區，但因長年都市開發、土地發展飽和，與政府顧慮環境生態，澄清湖第1排已禁建大樓，目前除了少數豪宅案位在明湖路一帶，近年建商都漸往湖畔外圍之大華國小一帶推案，或近期新公開的低價別墅，都集中在大埤路周圍居多。
在大埤路周邊，建商普遍都推澄清湖豪宅總價一半，甚至1/3價格的透天別墅，訴求低總價，及平均步行僅5~8分鐘時間到澄清湖畔風景區，加上普遍規劃大坪數透天別墅，造成不錯的區域買氣；如崑庭建設的「棋琴水之舞」，總價帶800萬元起跳，地坪規劃29~48坪、建坪60~82坪，在半年內18戶銷售一空，創區域銷售紀錄，目前續推2期「水之湖」，別墅最低價868萬元起。
大埤路周邊還有泰郡機構也剛進場推出「悅讀知音」別墅案，同區段另有高堅建設的「The One」個案都在銷售中，社區別墅總價在830~980萬元間。另大埤路以南到松竹街一帶，聯捷建設也有推出87戶的別墅大案「藝術村」，總價最低598萬元，主力價位在650~800萬元間。
聯上廣告業務經理王文泓表示，建商在大埤路南北兩大區塊推案，地段最大賣點就是鄰近澄清湖特區，加上周圍有鳥松溼地公園、澄清湖巨蛋棒球場與勞工公園，休閒綠帶眾多；另外該區因地利之便，到達高雄市陽明生活圈與鳳山赤山商圈，交通車程約5分鐘，因此有鳳山與高雄市三民區的人口移入，除能吸引重視養生的換屋族群，別墅總價600~650萬元起，也會吸引首購客層的進住。
鳥松大埤路地段，因介於鳳山與仁武之間，購屋客源相互牽引，王文泓指出，近年鳳山文山特區已發展成高級別墅地段，房價節節攀升，與澄清湖大華國小附近的透天別墅一樣，動輒2000萬元以上，造成舊鳳山與舊三民地區的換屋客層，往鳥松一帶移入；另外仁武地區的透天別墅房價約500~600萬元，少數個案雖開出1000萬元價位，但因周邊工業區環境條件，與鳥松鄉休閒環境形成強烈對比，仁武購屋客移入不多。
信義房屋陽明店店長吳銘彰表示，鳥松地區別墅，因總價低、近湖景的因素，吸引喜歡休閒、寧靜生活圈的外來人口，該區域普遍為老舊社區，中古市場屋齡10~15年左右、總價500~600萬元價位接受度較高，新成屋的社區型別墅價位在800~900萬元，是可接受行情，但因未直接面臨湖景，臨路型連棟別墅總價若超過1000萬元，接受度遞減。
相氶廣告經理羅正杉指出，近年澄清湖總價低於1000萬元別墅區，已往澄清湖外圍擴散，以大埤路劃分南北兩側區塊最為明顯，地段條件距離澄清湖畔步行在5~7分鐘，都是湖畔外圍第2落可接受的區段，主要訴求為寧靜別墅生活圈，此區房價雖然增值性不高，但別墅區相對抗跌保值。
「水之湖」位在大智路與大仁南路口，到澄清湖風景區步行約5~6分鐘，周邊還有鳥松溼地公園，休閒綠帶眾多，大智路銜接大埤路，可快速到高雄縣鳳山與高雄市三民區一帶，車程約5分鐘。
該案規劃連棟別墅，目前社區中庭別墅最低開價868萬元，地坪30坪、建坪80坪，5~6米大面寬，1樓為前後雙車位的停車位與後院，2樓為客、餐廳與開放式廚房，3樓為整層大主臥，4~5樓另有規劃1套房，3間次臥房，頂樓還有大露台。
總價：868~1988萬元
戶數：24戶
坪數：地坪30~40坪、建坪80~95坪
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上5樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜21′39.4〞
緯度：22゜39′40.6〞
洽詢電話：(07)732-6088
資料來源：崑庭建設
「The One」位在大埤路與鳥松路口，步行5~6分鐘可到澄清湖風景區與鳥松國小，居家環境寧靜。連棟別墅1樓前院12米深，採前後停車方式，可停2輛車，室內為客、餐廳與廚房，後院深度達3米，約4.3坪大的工作露台。
2~3樓為雙層整層大主臥，含獨立更衣間，共計約12坪，另衛浴間4~6坪，有單、雙人的降板按摩浴缸、雙洗臉檯面設計，4~5樓規劃4房2衛與休憩露台區。
總價：988~1780萬元
戶數：26戶
坪數：地坪30~53坪、建坪71~97坪
類型：獨棟、連棟別墅
電梯：無
樓層：地上5樓
方位：各方位均有
停車位：前院停車，可停2輛車
GPS座標：
經度：120゜21′44.1〞
緯度：22゜39′33.5〞
洽詢電話：(07)731-6167
資料來源：高堅建設
「悅讀知音」位在鳥松鄉大埤路，步行6分鐘可到澄清湖風景區，車程5分鐘可到勞工公園、澄清湖棒球場等，社區近傳統松益市場，到鳥松國小步行約5分鐘，生活機能完善。基地面積1700坪，共規劃50戶社區型連棟別墅與店面，面寬4.4~8.58米，別墅1樓挑高3.6米，店面1樓挑高4米。別墅1樓規劃前院車庫、客餐廳、廚房與後院，2、3樓為整層主臥，4樓為雙臥房，建材配備如採雙玄關門、廚房採用韓國進口人造石檯面、地板鋪龐貝石材、主臥衛浴採用雙人浴缸等。
總價：828~2258萬元
坪數：地坪25~57坪、建坪60~90坪
類型；連棟別墅、透天店面
戶數：50戶
電梯：無
樓層；地上4.5樓
方位：各方位均有
停車位：前院停車，可停2~4輛車
GPS座標：
經度：120゜21′48〞
緯度：22゜39′33.2〞
洽詢電話：(07)732-5500
資料來源：統發不動產
「藝術村」位在忠誠路與松竹街口，距離澄清湖棒球場、勞工育樂中心與長庚醫院生活圈車程3~4分鐘，步行到澄清湖外圍湖畔區約10分鐘。該案基地面積達3000坪，社區有24小時保全的門禁管理，與2.5米高的圍牆設計。
社區中庭種滿黃金風鈴木、茄苳老樹、樟木，入口處設計觀音石壁流泉，社區棟距寬達8~20米，中庭採光與通風對流良好，主力產品規劃前院雙車位，5房2廳4衛格局。
總價：598~998萬元
戶數：87戶
坪數：地坪27~89坪、建坪60~69坪
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4樓
方位：各方位均有
停車位：前院停車，可停2輛車
GPS座標：
經度：120゜21′49.8〞
緯度：22゜39′4.9〞
洽詢電話：(07)732-1618
資料來源：聯捷建設
一般會選擇澄清湖環境的客戶，較注重「休閒、隱私」，所以首重別墅的安全管理設施，戶數則應在20~40戶之間，才不會過度複雜；因強調休閒品味，最好有中庭造景規劃，或有留設寬敞庭院；另地坪最好在40~50坪的大地坪、面寬5~8米間，有併排雙車位設計，外觀風格也不能太過前衛，以便於日後脫手。
澄清湖地區目前高總價1500~3000萬元以上的別墅區，普遍集中在面湖第1排周邊的澄湖路與明湖路一帶，但大埤路南北兩側的透天別墅區，多訴求一般換屋與首購客層，社區型別墅總價在700~900萬元之間，是合理行情，但臨路型連棟透天別墅，普遍地坪規劃35~40坪、建坪85~95坪，開價1600~2000萬元間，高過市場行情。
●環境
◎大埤路南北別墅聚落區，平均步行5~8分鐘可到佔地375公頃的澄清湖特區；周圍休閒設施還有鳥松溼地公園、勞工育樂公園、澄清湖小巨蛋棒球場、三亭攬勝、得月樓等景點
◎日常採買可到松益早市場，大埤路沿路一帶已開設特色風味餐廳，鄰近長庚生活圈與外圍赤山生活圈，可滿足多樣消費機能
◎大埤路南北別墅聚落區，非重劃街區規劃，屬老舊生活環境，購屋宜多留意街道進出動線，與鄰屋的相對位置及視野關係
●交通
◎大埤路經澄清路，可到高雄市三民區與鳳山文山重劃區一帶，車程5分鐘；經本館路接明誠路，可到民族大樂量販店生活圈
◎大埤路轉中正路可銜接國道10號與國道3號
◎未來大埤路與中正路一帶，將有捷運棕線與捷運綠線規劃
●學區
◎鳥松國小、鳥松國中與文山高中附屬國中部
◎除鳥松國小可步行上學，其他距離較遠，須仰賴交通工具
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