台北市出現豪宅與預售案搶手，但首購與一般換屋產品，追價力道疲弱的背離現象。資料照片
根據信義房屋（9940）統計，今年1~2月台北市總價1500萬元以上，與總價1500萬元以下的首購與一般換屋產品，交易出現明顯變化。
其中1500萬元以上產品，買方追價力道強，交易件數佔比較2007年同期大幅成長9.7%，單價漲幅也高於總價1500萬元以下的首購與一般換屋產品。
相較首購市場與一般換屋市場，受限高房價民眾薪資成長有限影響，預售與豪宅個案，呈現愈市中心愈熱門現象。
如位於南京東路「新東京宅Midtown」，總銷金額約25億元，訴求未來具備雙捷運站優勢，建商逆勢規劃中小坪數產品，總價1200萬元起跳，反倒吸引不少台商與長期置產投資客搶進。
甲山林廣告副總經理徐永仁指出，該案近2周就銷售達100戶，投資客多半一次購買2~4戶，另外，南京東路五段豪宅案「藏富」，每周穩定去化8~10戶。
而去年底指標案「美河市」，具備景觀與捷運題材，買氣熱絡，預計本周累計成交金額可破百億元，顯見市中心與捷運題材仍是房市保證。
信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，新台幣升值與通貨膨脹疑慮，民眾轉向投資房地產，保值性買盤特別明顯，但仍集中精華地段。
如信義計劃區內豪宅案搶手，但周邊不屬一級地段區域，首購與一般換屋買氣疲弱，若未來兩岸三通實現，首購與一般換屋產品交易量與房價仍否增溫，須觀察民眾實質所得有無成長。
永慶房屋總經理葉凌棋以香港為例，香港開放大陸人士觀光後，豪宅房價飆漲1倍，但一般住宅產品只漲3成，豪宅與辦公室屬於國際性比價產品，預期未來兩岸三通後，仍以豪宅、辦公室、店面產品較看好。
註*：以2008年1~2月與2007年同期相比
資料來源：信義房屋
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