三通熱 投資房市跟著外資走

信義代銷協理呂信銓指出，三通之後將衍生「新三通」，包括資金通、人才通以及商機通。兩岸開放後，企業投資擴增就業人口，帶動租購需求。尤其外資會以工作地點周邊為購屋首選，所以辦公商圈附近的住宅，增值性將更明顯。
以高所得的國際企業主管來說，將引領高總價住宅產品交易，如北市的信義計劃區、大安森林公園周邊、大直水岸、天母等地；及台中7期、高雄美術館周邊等。以整體市場而言，呂信銓指出，開放三通的數年之內，北市整體房價可望上漲1~2成，北縣上漲力道也有5~10%。

北區房屋首席總經理彭培業分析，比較歷屆總統大選前後，房價都有一定程度的成長，以2000年與2004年的總統大選為例，大選後至年底，台北市的中古屋房價分別有4.61%與6.76%的成長，以比例推論，今年總統大選後至今年年底，北市的房價可望上漲1~2成。
呂信銓建議有意購屋自住或投資者，如要掌握三通不動產概念區，投資人不妨站在外資角度看。
因為外資進入新的市場，會先鎖定國際級城市，也就是該國的經濟中樞。至於區段的選擇上，則以市中心精華地段及潛力開發區域為主，如捷運、快速道路等交通建設周邊，以及科技、經貿園區等產業重劃區等。

此外，三通題材造就台商回流，和外資企業來台設點等因素，已率先激勵國內商辦市場。信義房屋商仲部執行協理林彥宏表示，光是2008年1月便成交3宗大型辦公大樓交易，總金額約36億元，分別是台北市內湖新光銀行大樓、安泰登峰大樓與德意志內湖大樓。
許多與兩岸議題有關的題材也陸續發酵，使店面交易也逐漸加溫，尤其台北市東區店面，成交價可上看2~3成。林彥宏建議，外資投資店面產品會以傳統都會區為主，投資人可循東區SOGO百貨商圈、南京松江商圈、民生敦北商圈、士林、通化街夜市等地找尋標的。

*單位：萬元/坪
資料來源：永慶房屋商仲部