老公寓拉皮變身 轉手賺18%

【曾敬德╱台北報導】許多投資客在這波房地產景氣走揚，靠著購買中古屋拉皮轉手，轉手賺了不少，林華偉也和朋友合資購買三重與蘆洲等舊公寓，4個月時間轉手價差就達18%，但現在這類產品愈來愈稀少，他建議朝具發展前景的重劃區如新莊副都心等前進，先卡位周邊大樓或店面產品，同樣有獲利空間。

林華偉2006年購買三重的2樓舊公寓，當時因為屋主急需資金，他和朋友一起以總價300多萬元買下，花了1個月裝修，每坪裝修費用約1.3萬元，3個月後脫手，當時每坪取得成本僅12.5萬元，轉手時每坪出售超過16萬元，獲利70萬元。
他指出：「當時是透過投資客介紹的裝潢班底，重新整修了管路等設施，若是自己找外面的裝潢或水電工，每坪又要多出7000元到1萬元的成本。」後來林華偉用同樣的模式，購買蘆洲近中山一路的舊公寓，看準附近生活機能不錯，未來接手力道很強，下手投資也小賺一筆。
不過現在低價舊公寓難尋，很多這類低價的舊公寓產品，房仲開發後都直接轉介給投資客。林華偉建議，一般民眾可以多建立人脈，做好敦親睦鄰的功課，消息有機會比仲介快，另外，很多賣方為省下一筆仲介費用，自己張貼在廣告看板與公布欄，民眾也可多留意這些管道，否則和仲介保持好關係，也可搶先獲得第1手資訊。
雖地段佳的低價公寓愈來愈難尋，但林華偉認為剛發展重劃區也具備投資潛力，他看好未來新莊副都心與頭前重劃區發展。

於是他在3年前就建議客戶購買附近「歐洲村」的第1個建案「法國勳章」，當時每坪成交15~16萬元，現在附近成交價格都接近20萬元，去年還有位屋主急需用錢，他介紹客戶以每坪17萬元取得，不到半年時間轉手，每坪以19.5萬元售出。
林華偉認為，新莊副都心重劃區內，重大建設眾多，如行政院中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等，還具備近高速公路、特1、2號快速道路、3條捷運線優勢，很多投資客已經搶先投資附近的歐洲村，尤其中悅、鄉林等知名建商，都已卡位重劃區內土地，未來推案勢必帶動周邊房價，現在仍可以進場。

出生：1976年生，32歲
現任：全國不動產中原店經理
經歷：東森房屋蘆洲三民捷運店營業員
投資成功經驗：購買三重中古屋，裝修後售出，獲利70萬元
投資失敗經驗：跟會慘遭倒會
資料來源：林華偉

林華偉看準三重龍濱路生活機能成熟，與朋友低價買進中古公寓後，轉手出售小賺一筆。張界聰攝