文山區興隆路 1000萬買中古大樓

房價飆漲最快的台北市中心，3房新成屋總價動輒2、3000萬元起跳，大部分地區屋齡較新的中古屋3房，總價也多超過1500萬元，小家庭想要購買3房住家，除非家庭收入達一定水準，否則很難負擔得起，目前台北市屋齡10年內、總價約1000萬元的3房住家，以文山區與南港區較常見。

南港區有3鐵共構與經貿園區題材，加上鄰近精華地段信義計劃區與東區，在淹水疑慮解除後，整體居住條件漸趨完備。住商不動產台北南港加盟店店長雷學誠表示，當地1000萬元左右的3房中古大樓，以南港火車站周邊的興華路與東明街一帶，以及研究院路、舊莊街沿線較多，前者生活機能佳，後者則是環境單純。
太平洋房屋南港直營店店經理江萬拓認為，南港的公共建設尚還未到位，整體環境給人的觀感，不如周邊的內湖區或信義區佳；目前各項公共建設，如3鐵共構車站正在施工中，待大型建設完工後，與現有經貿園區、展覽館連結，未來性看好。
不過，目前南港因各項大型工程同時進行，正處於交通黑暗期，尖峰時段主要幹道壅塞，且有許多大型工程車輛進出，例如南港火車站旁的南港路，整體市容受影響；而研究院路與舊莊街一帶，因屬單純住宅區，商業活動少，生活機能較不如南港火車站周邊發達。
文山區文風頗盛，有考試院、海巡署等公家機關，與政治大學、景美女中等學校，屬於文教區，加上有捷運新店線行經，方便往來台北市區。永慶房屋萬芳捷運直營店店長關伯文表示，文山區1000萬元左右的3房中古大樓，集中在興隆路二段203、217巷，以及福興路95巷等地，上述地區的大樓單價約每坪23~28萬元，總價約在1000萬元以內。

這些區段鄰近興隆路，享有不錯的生活機能，尤其是興隆路與辛亥路口，周邊有公園綠地、學校、市場；興隆路可連接辛亥路與羅斯福路，方便往來台北市區，但興隆路二段203、217巷，以及福興路95巷等路段巷內，因靠近福地，建議有避諱者，可找尋較靠近巷口的物件。

「敦南如意」位於文山區興隆路二段203巷，距離興隆路約300公尺，沿線有市立圖書館文山分館、興隆市場、興隆國小等設施，沿203巷往南穿越興隆路，步行約5分鐘可至興隆公園，騎車約10分鐘可由興隆路轉羅斯福路，可至捷運木柵線萬隆站；社區周邊為住宅區，環境單純安寧，待售物件位於3樓，附1個停車位，總價998萬元。

總價：998萬元
坪數：40.13坪
屋齡：9年
格局：3房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/12樓
停車位：附1個停車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜32′49.8〞緯度：25゜0′9.6〞
洽詢電話：(02)2935-5858
資料來源：永慶房屋萬芳捷運直營店

待售物件位於文山區景華街，為電梯華廈，社區旁有便利超商與小吃店家，可提供簡單採買，興隆路周邊有興隆市場，且近景美夜市。
步行5分鐘可至景興國小、景興國中、仙岩公園、景華公園等地，騎車至捷運景美站車程約3分鐘；待售物件位於3樓，格局3房2聽2衛，屋齡12.8年，且無停車位，開價1080萬元。

總價：1080萬元
坪數：29.9坪
屋齡：12.8年
格局：3房2廳2衛
類型：華廈
所在樓層：3樓/6樓
停車位：無車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜32′50〞緯度：24゜59′45〞
洽詢電話：(02)2935-5007
資料來源：信義房屋文山興隆店

「極緻DECO」位於南港區東明街108巷，巷口有頂好超市，超市後方為東新公園，東新國小步行約3分鐘，距離3鐵共構的南港站約750公尺，周邊有南港行政中心、連鎖速食店、家樂福量販店等，由重陽路東行可接環東大道與中山高速公路；待售物件為新成屋華廈，位於6樓，附1個停車位，開價1280萬元。

總價：1280萬元
坪數：37.28坪
屋齡：新成屋
格局：3房2廳2衛
類型：華廈
所在樓層：6樓/7樓
停車位：附1個停車位
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜36′3.6〞緯度：25゜3′15.5〞
洽詢電話：(02)2782-9988
資料來源：住商不動產南港加盟店

「太陽大帝」位於南港區研究院路一段，樓下有麥當勞與便利超商，研究院路往南約900公尺即為中研院，旁邊有中研市場；研究院路與南港路口，有興建中的捷運經貿南站，為內湖線與南港線的交會站，研究院路轉忠孝東路可至信義計劃區與東區。
待售物件位於14樓，因周邊無其他高樓層大樓阻擋，住家享有良好的景觀視野，開價1180萬元。

總價：1180萬元
坪數：32.7坪
屋齡：10年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：14樓/18樓
停車位：無車位
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜36′59〞緯度：25゜3′8〞
洽詢電話：(02)2782-9988
資料來源：住商不動產南港加盟店

總價1000萬元左右、屋齡10年左右的3房產品，在台北市是很熱門的產品。
通常這類產品只要室內坪數25坪以上，格局就會很漂亮，買方相當多，物件釋出後，成交速度很快。
不過因為總價接受度高，此價格區間相當少見，消費者在購買前應仔細注意，合約中是否詳細告知周邊有無嫌惡設施，避免簽約後產生糾紛。

胡光嶽 信義房屋文山興隆店專案協理

台北市房價愈墊愈高，精華地段的高房價，讓許多人買不下手，新屋因法規限制，公設比高，若需要較多的房間，須購買的總面積較中古屋高，因此要負擔的總價也較高。想要享有台北市的福利與機能，首購族可以選擇中古產品，畢竟第1次購買的房屋，不一定會住一輩子，待未來收入增加後，再換成新屋或鄰近市區的房子。

房老師

環境：
．南港區有經貿園區、中研院等單位
．文山區有政治大學、市立動物園等單位
．2區內皆有面積不小的丘陵地，地勢較陡
交通：
．南港區有捷運南港線、環東大道，3鐵共構車站正在興建中
．文山區有捷運木柵線，另有北二高木柵交流道、信義快速道路
．南港區鐵路地下化施工中，尖峰時段易塞車
學區：
．南港區有南港國小、東新國小、玉成國小、修德國小、成德國中等校
．文山區有萬芳國小、興華國小、中山國小、木柵國中、景興國中等校