透過房仲申請房貸 利率更低

民眾透過房仲業者購屋已成主流，不僅可快速找到喜歡的產品，還可享有較低的利率。信義房屋代書部專案經理林以德說，透過房仲業者送件，利率一般可比自行送件優惠0.25~0.5%，但有債信不良紀錄的民眾，放貸利率還是會偏高，成數也較低。

事實上，目前不論是房仲或是建設公司，大多均與銀行「議價」，採整批送件的方式，取得較低的房貸利率吸引民眾購屋，若以優惠利率試算，透過房仲貸款500萬元，如果利率低0.2%，每月可省下800多元，1年省息可達約1萬元；銀行主管建議，民眾可以從往來較久的銀行著手，就有機會取得較低的放款利率。
不過，民眾仍須注意，透過房仲申貸也有條件限制。玉山銀行房貸主管表示，以銀行的立場而言，只接受「知名房仲品牌」的送件，才能給予房貸優惠，因為透過房仲送件，放款的流程固定，且具有購屋買賣履約保證的機制監督，銀行可以省去鑑價的步驟，以合約書的成交價評估放款。
此外，不同的物件也有放款差異。林以德解釋，例如台新銀行與中國信託，都主動將15坪以下的小套房列入觀察名單，若不是位於捷運周邊的精華地段，或是收入所得較高的民眾，通常無法承辦。
以房貸成數而言，位於台北市的物件，最高可以取得7.5成至8成的房貸，但位於台北縣的部分區段，例如三峽、林口與鶯歌等地的物件，大約只能取得6成放款，其他縣市如新竹市與台中市，最高可以取得8成房貸，但高雄市最高只有7成。
各大房仲中，信義房屋約與10家銀行合作放款，前3大的放款銀行為玉山銀、台新銀與三商美邦；中信房屋則表示，只要是位於台北縣、市，且承作履約保證的物件，都可以透過中信房屋向中國信託申貸，放款利率前2年是2.74%，第3年起調整為3.44%。

約可年省1萬元

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