高雄大立百貨商圈房市推案倍增

出版時間 2008/01/12

高雄傳統市中心區，一直都以大統百貨集團所發展形成的五福星光大道為軸線，區域商業機能快速發展，但自12年前舊大統百貨大火，以及大立伊勢丹百貨的軟、硬體設備老舊，逐漸被45層摩天大樓的漢神百貨商場取代，房市版塊與大量消費人潮，也隨著南移到苓雅區一帶的生活圈。

經過10多年的半停滯發展，五福星光大道上的大統、大立百貨商圈，拜市政府多元公共建設的利多加持，包括150公尺的城市光廊，以夜間燈光美學、歐美開放空間的街頭表演藝術，與咖啡休閒文化結合，成功吸引商業人潮回流，以及中央森林公園改造、捷運R9站建置、大統晶鑽百貨興建等利多條件，吸引建商積極卡位。
廣誠廣告業務經理鍾榮華指出，五福路有高雄女中，未來若實施12年國教，將成明星學區，加上愛河一帶的觀光休閒碼頭，與流行音樂中心等建設利多，讓原本就已發展成熟的商圈，因擁有百貨、休閒、學區、捷運等完整的生活機能，成為多數購屋民眾的理想居住地段。
建商去年在商圈內推出首購與換屋產品，產品多元，例如位於光明街上的「柏林愛樂」、「愛上悅讀」，規劃套房18坪以上，到32~37坪與43~47坪的3~4房，每坪單價14~16萬元；換屋產品「仰哲」，以60~103坪的賣相最佳。

鍾榮華表示，市中心無可取代的生活機能，吸引當年因此區無新案推出，而轉投美術館區懷抱的換屋族群回流。另外，太普建設近期公開的預售案「尚隱」，位於自強二路與光復一街，規劃53~76坪換屋產品，預估每坪單價18~22萬元。
信義房屋陽明店店長吳銘彰表示，該區因為發展較早，區域內屋況普遍老舊，屋齡在20年以上，透天店面房價1000~3000萬元，透天住家房價500~1200萬元，屋齡10年以上的大樓，房價每坪7~11萬元。
另外，此區因百貨商圈林立、公共休閒設施眾多，五福路車多擁擠，未來等捷運開通，將改善車流等問題；而購屋也應注意熱鬧商圈帶來的吵雜與不便，位靜巷的純住家大樓是不錯的選擇，至於汽、機車的停車位數量是否足夠，也考量重點。

「仰哲」位於大立、漢神百貨商圈周邊，生活機能便利，近明星高中高雄女中對面，周邊休閒景點有真愛、光榮碼頭，與愛河水岸風景區，徒步5分鐘內可達，已購客層多為醫生與教授等換屋族群。
該案2棟大樓，前棟面臨五福路，規劃103坪格局，A棟為2戶103坪與2戶57坪的4併戶別，B棟為57坪、62坪、67坪與72坪的4併戶，戶戶採4~5房空間規劃，社區管理費每月每坪50元。

單價：每坪19~25萬元
坪數：57~103坪
戶數：112戶
公設比：26%
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下3樓
方位：南北向
停車位售價：平面車位139~189萬元
GPS座標：
．經度：120゜17′31.9〞
．緯度：22゜37′12.9〞
洽詢電話：(07)282-1188
資料來源：永信建設

「精湛」位在五福星光大道的精華角地，直接面對大立百貨商圈，住家周邊有全新改造後的中央森林公園，與城市光廊的音樂休閒廣場等景點，平均步行距離約7~8分鐘，未來捷運通車，周邊環境將更便利。
學區屬前金國小、前金國中，傳統市場為前金市場；住家面前道路寬20米，建物登記坪數24.08坪，總價498萬元，換算每坪20.7萬元，管理費每月1083元，室內格局為2房1廳1衛，屋況全新，附裝潢。

總價：498萬元
坪數：24.08坪
屋齡：0.8年
格局：2房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：2樓/15樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐西朝東
GPS座標：
．經度：120゜17′46.8〞
．緯度：22゜37′18.8〞
洽詢電話：(07)215-9159
資料來源：住商不動產高雄愛河加盟店

位中華路與民生路角地，面對中央森林公園第1排，鄰近城市光廊露天咖啡雅座區、大立與大統百貨商圈，經民生路可到愛河休憩區，平均步行時間約10分鐘。
規劃83~108坪，全棟雙併格局，6樓物件登記總建坪100.26坪，主建物室內坪數58.3坪，附屬建物7.93坪，公設34.03坪，地坪6.92坪，格局為4房3廳3衛，規劃雙主臥、附雙車位，管理費每月每坪80元。

總價：2780萬元
坪數：100.26坪
屋齡：0.6年
格局：4房3廳3衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/15樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐西朝東
GPS座標：
．經度：120゜17′49.4〞
．緯度：22゜37′32.2〞
洽詢電話：(07)382-3388
資料來源：大高雄地產大順加盟店

「柏林愛樂」位光明街內，鄰近光榮休閒碼頭，高樓層戶別可見高雄港景色。基地面積328坪，社區公設僅規劃管理門廳，公設比低；規劃1~5房，坪數18~50坪，當中還規劃32~33坪、43~47坪格局，產品多元。
另外，每戶採雙玄關門設計，室內地坪鋪設50X50公分的高級地磚，廚房以白色整體檯面廚具，搭配烘碗機、抽油煙機與雙口瓦斯爐等配備；主臥衛浴單純規劃泡澡浴缸。

單價：每坪14~15萬元
坪數：18~50坪
戶數：126戶
類型：大樓
公設比：29.5%　
方位：南北向
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：
．平面車位120~145萬元
．機械車位88~105萬元
GPS座標：
．經度：120゜17 ′41〞
．緯度：22゜37 ′11.7〞
洽詢電話：(07)251-3888
資料來源：中德建設

「愛上悅讀」距離大立與漢神百貨商圈約3~5分鐘，生活機能完善。基地面積373坪，社區休閒公設規劃韻律教室、撞球室、交誼廳等，產品從套房到4房都有，剩餘戶數以19坪到37坪格局居多。
廚房採用人造石檯面廚具，搭配林內牌烘碗機、抽油煙機與雙口瓦斯爐，衛浴採乾濕分離、獨立淋浴花灑間，搭配泡澡浴缸。社區管理委由齊家物業，提供送洗衣服、代繳規費、孩童接送等服務，管理費每月每坪50元。

單價：每坪13.5~16萬元
坪數：19~37坪
戶數：157戶
類型：大樓
方位：南北向
公設比：32%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：
．平面車位150~160萬元
．機械車位72~85萬元
GPS座標：
．經度：120゜17 ′37.6〞
．緯度：22゜37 ′10.6〞
洽詢電話：(07)251-5500
資料來源：統發不動產

「奧多咖啡光廊店」位在城市光廊，店內除有物美價廉的咖啡外，點心美食也是該店招牌，近期推出新口味的「草莓泡芙」點心，以脆皮卡士達餡製作，加上草莓與新鮮奶油，泡芙奶味比較香，吃起來比較不會膩；另外，「水果鬆餅」以當季的葡萄、哈密瓜、蘋果、芭樂4種水果混搭，加上自製麵粉，蛋香較重、口感較佳。
營業時間：PM13:00~AM00:30(周五、六延長1小時)
聯絡電話：（07）282-1567

環境：
．五福路上百貨商圈多，包括大統、大立百貨商圈，與正在興建中的大統晶鑽百貨，加上漢神商圈與新崛江商場，商業機能完善
．大立百貨商圈周邊休閒設施豐富，包括五福、中華大道路口的城市光廊，與中央森林公園；五福、河東路口一帶的光榮碼頭，與愛河沿岸徒步區等，為高雄舉辦燈會或藝術文化表演活動主要場所之一
．周邊醫療設施有市立聯合醫院的大同院區．傳統市場可到青年、前金與新興市場
交通：
．大立百貨商圈位在五福星光大道上，與貫穿高雄南北軸線的中華大道交會，是市中心區的主要交通要道
．鄰近捷運R9中央公園站，該站設置在中山路上，介於民生路與五福路之間，共設置3個出入口，1處在中山路段，第2出入口在大統262商場，第3出入口在玉竹街商圈
．五福路段與改造後的中山美麗島大道，將來隨捷運沿線綠美化工程完工後，成為市中心區的重要幹道
．捷運工程尚在興建中，中山、五福路段應留心交通安全
學區：
．學區包括前金國小、大同國小、苓洲國小、成功國小；前金國中、苓雅國中等，普遍．學校風評中上，因位在市中心，校舍環境較老舊
．大立百貨商圈近高雄女中，五福路上有高雄商業職業學校

我因工作關係從台中移居高雄，當年選擇居住環境，主要考量生活便利性，而在高雄，要挑選符合年輕族群的百貨商圈，我認為以傳統市中心區的大立、漢神百貨商圈一帶最適合；周邊不僅百貨公司林立，且近愛河風景區，可享受搭乘愛之船的休閒樂趣，加上港灣碼頭陸續蛻變，增加市區難得的散步場所。