投資B辦 租金報酬4.5%才有賺

【曾敬德╱台北報導】台北市B級辦公大樓承租方穩定，近年空置率反而低於外資積極搶進的A級辦公大樓，但部分B級辦公大樓屋齡已超過20年，估價師提醒，購買此類產品，要考慮剩餘的使用年限與維護等相關費用，毛租金報酬率最好5.5%以上，才能有效降低風險。

從2006年底開始，一般辦公大樓交易量逐漸增溫，短期套利與長期投資收益投資客積極搶進，敦化南路商圈的摩天東帝士大樓，近期每坪成交已破60萬元，主要商圈買賣交易逐漸熱絡，導致年租金投資報酬率開始下滑。
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，A級辦公大樓房東的地價稅、房屋稅、保險費與管理維修成本，約佔年租金的12%，但B級辦公大樓費用率較高，約佔年租金的15~20%，民眾投資屋齡超過20年的B級辦公大樓，最好毛租金年投資報酬控制在5.5%，實際的年租金報酬率，才能維持在4.5%附近，長期投資還能獲利。
但20年以上的辦公大樓，剩餘使用年限約30年，未來雖有改建的機會，但投資者，宜選戶數稀少單純的辦公大樓，未來才有改建機會，若遇住商混合型或單層戶數複雜的大樓，難度增加。

郭國任建議，買方購買前，要先調查同棟大樓租戶背景，宜避開複雜的大樓，且成熟的辦公商圈辦公室出租容易，同樣南京東路沿線商圈，三、四段的辦公大樓，出租會比末段商圈更佳。

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