捷運站附近的中古屋議價空間平均比年初時多出1成2。資料照片
【陳宥臻╱台北報導】大台北房市今年第3季起呈現價跌量縮格局，不僅房價回跌，議價空間也拉大。最近房仲介業者調查更發現，截至12月初，全國中古屋的議價空間急速擴大，大台北區和桃竹苗區域議價空間約達10%左右。專家認為，房市買點已浮現。
住商不動產調查發現，今年第1季全國中古屋平均議價空間約7.4%，但到第4季的11月中則拉高至8.8%，去化天數也是直線上升。住商不動產總經理林倩指出，房地產走升3年多，今年中更達到高點。但目前買賣方不同調，因房市出現反轉訊號，許多賣家仍抱持著等待最高獲利的想法，對價格有一定的堅持，反觀民眾在通貨膨脹、且收入未增加的趨勢下，追不上房價漲幅。
不過，下半年起銀行房貸雨天收傘，賣方若無法承受房貸利息壓力，也會趁早殺出。林倩認為，對自住型買家來說，反倒可以把握議價機會，尋找好買點。
永慶房仲集團總經理廖本勝也指出，中古屋議價空間拉大，可說是完全進入「買方市場」，若想切入成屋不久的市場，可以考慮板橋、新店、新莊、中和和淡水等區域。
中古屋的議價空間到底有多大？根據住商不動產調查，截至12月初大台北地區議價空間平均達到9.7%，比起今年第1季的8.6%，議價空間略增加。
以全國市場來看，桃竹苗地區的議價空間最大，達10.3%。台中至嘉義地區也有8%左右的議價空間，高屏地區議價空間最少，僅6.3%。
林倩分析，大台北地區投資客多，在利空消息與銀行貸款雙重壓力之下急於出售，使議價空間持續拉大；中南部市場，則是外地投資客拋售，自住型購屋者成為市場主流，開價更實在。
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