看好三通效應，高雄飯店轉手頻繁，金典酒店部分樓層債權將出售。資料照片
【陳宥臻╱台北報導】高雄出現飯店轉手潮，有「最高飯店」稱謂的高雄金典酒店與漢來飯店近期都將轉售或標售。商仲業者表示，高雄房市具抗跌特性，比北部市場相對穩定和便宜。但具地標性的金典酒店不良債權標售，因有租賃、點交等程序，投資門檻頗高。
高雄最近有兩起指標性的觀光飯店出售案，皆由台灣金服負責招標。首先登場的是在12月14日開標的漢來飯店。
台灣金服表示，漢來飯店債權共有3層樓，包括69間客房，由於飯店樓下為著名的漢神百貨，得標者可以回租給飯店或是改為商務中心、私人招待會館等，具潛在收益，已有投資業者主動接洽。
信義房屋商仲部協理林彥宏表示，高雄商辦行情基本面沒有大起大落，因為沒有重要的基礎建設，若以捷運建設來說，影響還未浮現。
看準三通效應，最近高雄有不少中小型飯店轉售，不過，目前高雄商辦的空置率較高，部分精華地段的商業辦公大樓還有2成空置率，若要投資，最好選擇有現成出租對象商辦。
另一方面，兆豐銀等數家銀行也透過台灣金服銷售金典酒店不良債權。
由於金典酒店座落於高雄85大樓，具地標性的特質，吸引不少法人關切。
不過，台灣金服標售的金典酒店債權不含所有權，因此須經過法院途徑點交，並解決金典酒店目前的佔有與租賃行為，投資門檻頗高。
且此案採議價模式，投資人可經台灣金服與銀行團議價。據了解，此次金典酒店的樓層分據高雄85大樓個別兩棟37~85樓，和34~35樓。建物面積是3萬多坪，土地面積1000多坪，債權金額38.7億元。
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